較近公司里賣(mài)掉自己先進(jìn)一套房子的人變多了。經(jīng)常有人在問(wèn)賣(mài)了房子戶口遷到哪里去。

　　賣(mài)房有沒(méi)有道理，自己算算吧！

　　我也把上海先進(jìn)自住的房子賣(mài)了。

　　我把外環(huán)線邊上的一套房子賣(mài)了，成交價(jià)120萬(wàn)元，在靜安寺邊上租了一套房子。近期我一直在想，上海房子近一年多來(lái)快速上漲，即使我的房子漲到300萬(wàn)元，如果我一直自己住的話，漲與不漲跟我毫無(wú)關(guān)系，我還是住在外環(huán)邊上，每天花3個(gè)公里在路上擠公交車(chē)。現(xiàn)在我出手了，才分享了上海房?jī)r(jià)上漲的喜悅，我已經(jīng)知足了，因?yàn)閮糍?6萬(wàn)元。

　　2001年年初我和女朋友來(lái)上海工作，當(dāng)時(shí)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)方面的原因，我們把房子租在近外環(huán)線邊的建德花園，小區(qū)環(huán)境優(yōu)美安靜，105平方米三室一廳的毛坯房，當(dāng)時(shí)租價(jià)是900元。2002年建德花園牡丹苑開(kāi)盤(pán)（同普路1501弄），單價(jià)3200元期房，126平方米的三室一廳價(jià)格是40.32萬(wàn)元，頭付只要兩成，我在父母的幫助下頭付交了10.32萬(wàn)元，辦了15年的按揭貸款30萬(wàn)元，每月還貸2380元。

　　2003年下半年我們拿到了新房，花了約8萬(wàn)元對(duì)房子進(jìn)行了裝修，裝修期間我和老婆對(duì)房子產(chǎn)生了深厚的感情，里面大部分材料都是我和老婆下班后在歐培德精心挑選的，我腦海里一直留著很深的印象是，我和老婆蹲在歐培德里面一塊塊地挑選衛(wèi)生間和廚房的特價(jià)瓷磚，特別感謝里面的工作人員，把一箱箱包裝打開(kāi)，我們拿了抹布把瓷磚上的灰擦去，一塊塊查看表面是否有劃痕，那一刻我們感到特別幸福。

　　2004年年初看著上海的房?jī)r(jià)突飛猛漲，每平方米4500元、5800元、7000元、8000元、9000元，2005年2月我們小區(qū)的精 輕松過(guò)了每平方米1萬(wàn)元大關(guān)的時(shí)候，我動(dòng)了賣(mài)出現(xiàn)有房子，改成在市租房子的心思。

　　要把新房出售，我知道老婆肯定不會(huì)同意，我便拐彎抹角地試探了一下，果然不出我所料，老婆一開(kāi)始態(tài)度明確——不同意，沒(méi)得商量，理由主要有：

　　1.我們需要安穩(wěn)的生活，至少有一個(gè)可以安心的棲身之所，房子是必需品；

　　2.家的構(gòu)成房子比吃飯更重要，不可缺少；

　　3.租房子生活不是她所能接受的，給她一個(gè)安穩(wěn)的家是我做丈夫的較基本職責(zé)；

　　4.上海的房子購(gòu)購(gòu)、裝修都是理智、正確的，無(wú)須質(zhì)疑，它帶給我們無(wú)限的歡樂(lè)和憧憬，未來(lái)無(wú)論是漲是跌，無(wú)論賺錢(qián)還是賠錢(qián)都是值得的，也是天意，不需要太去計(jì)較得失！

　　老婆的意見(jiàn)當(dāng)然得尊重，而且一定要高度重視。為了能說(shuō)服老婆，我對(duì)二手房售價(jià)和租價(jià)作了調(diào)查后，和老婆一起仔細(xì)算了一筆賬，以現(xiàn)在的房子為基礎(chǔ)，現(xiàn)在把房子出售并租房住和不賣(mài)出5年后之比較：

　　如果現(xiàn)在把房子售出，假如以120萬(wàn)元成交（這個(gè)價(jià)比市場(chǎng)價(jià)約低2萬(wàn)元，容易出手），提前還清銀行剩余貸款約23萬(wàn)元，余97萬(wàn)元，97萬(wàn)元一年用于投資基金或銀行理財(cái)或存入銀行的利息是多少？保守按現(xiàn)在5年期存款每年收益3.6%計(jì)算（利息稅先忽略不計(jì)），每年利息是3.492萬(wàn)元，5年利息是34920×5=17.46萬(wàn)元，加上5年來(lái)原本用于存入銀行還貸的款2410×12×5=14.46萬(wàn)元（5年同期收支比較，你可以每月存入銀行），減去5年來(lái)用于租房的錢(qián)3500×12×5=21萬(wàn)元（3500元可以在靜安寺租一個(gè)很舒適的全裝修、全配的二室二廳），5年后總資產(chǎn)應(yīng)是120-23+17.46+14.46-21=107.92萬(wàn)元。

　　如果房子不出售，繼續(xù)還貸，5年用于還貸的款是2410×12×5=14.46萬(wàn)元（有約一半是還本金，一半是利息，明年貸款年利率是6.12%，利息還要增加，我忽略不計(jì)），5年后欠銀行本金約23-（14.46/2）=15.77萬(wàn)元，5年后，房子如果維持現(xiàn)在的這個(gè)價(jià)位120萬(wàn)元，5年后總資產(chǎn)應(yīng)是120-14.46-15.77=89.77萬(wàn)元。

　　風(fēng)險(xiǎn)分析：

　　如果這5年內(nèi)房地產(chǎn)泡沫破裂，房子也舊了，不好出手，像香港一樣，跌得只有1/3，選擇現(xiàn)在不出售，繼續(xù)還貸的話資產(chǎn)可就大打折扣了。如果選擇現(xiàn)在把房子賣(mài)出去的，手頭上差不多有100多萬(wàn)元，可以輕松一次付清購(gòu)起兩套房。

　　如果5年內(nèi)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，要達(dá)到總資產(chǎn)有107.92萬(wàn)元，房?jī)r(jià)就必須漲到138.15萬(wàn)元，漲幅是15%，5年后我的舊房子值138.15萬(wàn)元嗎？當(dāng)然如果5年內(nèi)租金也大幅上漲，那我租房的成本也會(huì)增加，5年內(nèi)3500元/月的租金我能租到好房子嗎？能，當(dāng)然能，現(xiàn)在就可以簽一個(gè)5年期的租房合同。

　　經(jīng)過(guò)以上比較，老婆舉雙手贊成，賣(mài)房的心情比我還要迫切，房子在中介掛牌后，我們擔(dān)心有沒(méi)有下家來(lái)接盤(pán)，擔(dān)心房子賣(mài)不出去，擔(dān)心崩盤(pán)（我和老婆說(shuō)到“崩盤(pán)”這個(gè)詞時(shí)忍不住就要笑）?，F(xiàn)在我的房子出手了，真的感到很輕松?，F(xiàn)在我們住在公司附近，每天上下班走路就到家了，租的房子很漂亮，相比之下，我們?cè)僖膊辉敢庾〉酵猸h(huán)邊上去了。

　　所以，我個(gè)人的觀點(diǎn)是，凡是2003年以前購(gòu)入的房子，現(xiàn)在出手是較適宜的時(shí)機(jī)了，特別是把房子購(gòu)在離公司特別遠(yuǎn)的年輕朋友們，建議把房子賣(mài)了，租個(gè)好房子住到公司附近去，省時(shí)、省錢(qián)。我還要特別建議一些上海的老人們， 房?jī)r(jià)好，把住了一輩子的老房子賣(mài)掉，換成幾十萬(wàn)上百萬(wàn)的現(xiàn)金在手，用一部分錢(qián)租房子住，大部分錢(qián)用來(lái)安享晚年，也在有生之年做一回富人吧。清晨 

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