新房越來越貴，存量房市場(chǎng)卻越來越大，不少聰明的消費(fèi)者就瞄準(zhǔn)了尾房市場(chǎng)，希望能在其中淘到便宜又不錯(cuò)的房子。本期，專業(yè)人士就將指點(diǎn)您如何淘到好的尾房。

    四個(gè)渠道尋尾房

    尾房的項(xiàng)目非常分散，那么怎么才能找到尾房呢？業(yè)內(nèi)人士提醒消費(fèi)者，尋找尾房可以從中介公司、開發(fā)商或物業(yè)公司、網(wǎng)站、拍賣行這四個(gè)渠道入手。

    一、中介公司。有尾房房源的中介公司有兩種，一種是以二手房銷售為主的中介公司，另一種是完全代理尾房的中介公司。一般大的中介公司都有尾房房源，這些大公司資質(zhì)有保障，交易的房源很可靠，比較可信。但購購時(shí)要注意，有些中介公司是代售，賺取的是傭金；有些公司則是收購之后銷售，以賺取其中差價(jià)。同地段同品質(zhì)的一套尾房房源，在這兩類公司里，售價(jià)并不一致，需要消費(fèi)者多加辨別。

    二、開發(fā)商或物業(yè)公司。多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)售樓處或物業(yè)公司總會(huì)有些收獲，項(xiàng)目銷售到尾盤階段，一些開發(fā)商為降低成本，不再打廣告，或者干脆就把尾房移交給物業(yè)公司代銷或者開發(fā)商留下一兩個(gè)銷售人員銷售尾房。

    三、網(wǎng)站。房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站上總有尾房的蹤跡。

    四、拍賣行。因債務(wù)問題，銀行、法院手中經(jīng)常會(huì)有亟待處理的商品房，這部分房源一般都會(huì)被交到拍賣行，集中拍賣。其中不乏好地段、好戶型的房子。

    挑選遵循兩標(biāo)準(zhǔn)

    找到了房源，就開始選房了，什么樣的尾房才能購呢？業(yè)內(nèi)人士教您兩招：看準(zhǔn)價(jià)格、認(rèn)清證件。

    看準(zhǔn)價(jià)格

    尾房的成因比較復(fù)雜，所以要看清價(jià)格的形成，雖然好房子不一定對(duì)應(yīng)高房?jī)r(jià)，但是看到便宜的房子一定要多加小心，仔細(xì)看房，朝向、戶型、樓層、環(huán)境、物業(yè)、配套等，一個(gè)也不能少，切忌不能因?yàn)閮r(jià)格便宜就忽略了其他方面。另外，切忌不要認(rèn)為是尾房就一定會(huì)便宜，有些開發(fā)商因銷控留下的房子，反而是好房子，價(jià)格也不便宜。所以要多方比較才行。

    認(rèn)清證件

    購購尾房時(shí)，一定要注意證件是否齊全，是否經(jīng)過抵押，千萬別花了大價(jià)錢購了問題房。

    據(jù)了解，空置房中有不少是因積壓、手續(xù)不全、歷史、拆遷周轉(zhuǎn)等原因造成的閑置。有些空置房存在涉案糾紛及已被抵押的風(fēng)險(xiǎn)。因此，產(chǎn)權(quán)、債務(wù)關(guān)系也就成為購房者較擔(dān)心的問題，要保證購購空置房能夠順利取得產(chǎn)權(quán)證，就必須保證項(xiàng)目具備五證并已經(jīng)辦妥或正在辦理新建登記。購房者在選擇空置房時(shí)有權(quán)要求開發(fā)商明示五證，并可到房管部門詢問該項(xiàng)目是否辦理新建登記，以保證所購房屋確實(shí)能夠取得產(chǎn)權(quán)證。如果房屋所有權(quán)不明晰，不但日后不能交易，在發(fā)生糾紛時(shí)，購房者的權(quán)益也難以保證。魯歡

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