全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 二手房貸款合同用心簽

二手房貸款合同用心簽

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 813 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    購賣交易過程中大部分情況下,所有的費用都由購方承擔(dān),不法中介不明確告知購方在交易過程中需要交納的費用,只告知購方全部購下標的房產(chǎn)需要的價款,實際上所謂的全包價比經(jīng)紀公司應(yīng)該收取的服務(wù)費用及代收的稅費等相關(guān)費用高的多。作為購家來說,一定要將經(jīng)紀公司收取的費用及需要向相關(guān)部門交納的費用了解清楚,較好在合同后附《費用清單》詳細計算相關(guān)收費。

    簽署合同要注意

    購購二手房過程中,簽定購房合同是很重要的環(huán)節(jié)。記者咨詢了專業(yè)中介機構(gòu)的權(quán)證人員,總結(jié)了以下幾點,希望能夠給消費者以專業(yè)的指導(dǎo)。

    簽訂二手房購賣合同必須帶齊各種證件,主要有:購賣雙方的身份證,戶口本,人名章;雙方購賣合同(注:要求是未簽字的購賣合同),原購房合同,結(jié)婚證,房屋產(chǎn)權(quán)登記書。

    房交易主要分為三類:

    1. 已購商品房。

    2. 已購公有住房。

    分為成本價購購,標準價購購,優(yōu)惠價購購三種。以優(yōu)惠價和以標準價購購的已購公有住房上市交易,必須要補交當(dāng)年成本價1560元×建筑面積×6%,折算成成本價才可以上市。

    3. 已購經(jīng)濟適用房。

    如此多的產(chǎn)權(quán)類別,一般消費者如何才能分清楚?專業(yè)人員介紹了一個小竅門:就是看產(chǎn)權(quán)證頭頁的長條章。需要特別指出的是,有“康居房”標志的等同于經(jīng)濟適用房。

    貸款過戶要留意

    貸款是二手房購賣中較容易被忽視的地方。沒有專業(yè)人士的指導(dǎo),消費者不僅浪費時間還要多花錢。記者就二手房貸款咨詢了專業(yè)中介機構(gòu):

    貸款的期限、貸款額:貸款的期限較長為30年,貸款年限+房齡〈 35;年齡+貸款年限〈 65歲。貸款較多可以貸80%(以銀行評估值為準)。

    借款人應(yīng)提供的材料:身份證、戶口本 (軍官須提供:軍官證和所在部隊開具的同意在京購房證明;港澳人士須提供:護照和外批單) 、收入證明(需蓋所在單位公章或人事章),要求月供占月收入的40%至60%間、婚姻證明、配偶的身份證和戶口本、外地人需提供暫住證、頭付款證明、借款人及其共有人同意以其所購房產(chǎn)及其權(quán)益作為抵押物的承諾、購賣雙方簽訂的《房屋購賣合同》。

    房屋賣主應(yīng)提供材料:本人身份證、戶口本、配偶的身份證和戶口本、婚姻證明(為結(jié)婚證-照片頁和內(nèi)容頁、離婚證或民事調(diào)解書,或所在派出所、街道辦事處開具的婚姻或單身證明,注:單身證明單位有權(quán)開據(jù))、配偶同意出售證明(需夫妻雙方簽字確認)、如房屋已出租,需提供租戶放棄優(yōu)先購購權(quán)證明文件(需夫妻雙方簽字確認)、交易房房產(chǎn)證、外地人需暫住證(照片頁和內(nèi)容頁)。

    銀行利率及還款方式:銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定房屋貸款利率、還款方式為等額本息和等額本金,自行選擇。

    從貸款來說,除了要注意到以上幾點比較固定的收費項目,銀行的評估費、保險費和通過中介公司貸款的服務(wù)費,選擇不同銀行,不同公司會有很大不同。(張牧涵)

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號