根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，未封頂樓盤(pán)不能辦貸款。但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，許多未封頂樓仍能曲線辦到房貸。

　　擔(dān)心：無(wú)法貸款

　　在北京工作了1年的楊先生，望著京城居高不下的房?jī)r(jià)，對(duì)“越晚購(gòu)房越購(gòu)不起房”深有感觸的他，終于決定購(gòu)房。

　　上周，楊先生來(lái)到位于南四環(huán)邊上的一個(gè)小戶型項(xiàng)目，這里總價(jià)低，以小戶型為主，又在四環(huán)內(nèi)，位置也不差，很合楊先生的心意。但有一件事讓他擔(dān)心：楊先生拿不出全款，只能靠貸款購(gòu)房，而現(xiàn)在項(xiàng)目剛開(kāi)始動(dòng)工，離封頂還早得很，按照規(guī)定是不能辦理按揭貸款的。

　　支招：曲線貸款

　　楊先生把自己的擔(dān)憂告訴給了銷售人員，沒(méi)想到得到了出人意料的答復(fù)：“貸款的事兒沒(méi)問(wèn)題?！变N售人員告訴楊先生，未封頂樓盤(pán)的確辦不了按揭貸款，但可以曲線貸款。

　　原來(lái)，楊先生只需交完頭付之后，與開(kāi)發(fā)商指定的銀行簽一份貸款協(xié)議，約定等房子封頂之后，銀行即發(fā)放貸款。銷售人員告訴楊先生，只要先把頭付款付了，一直到房子封頂?shù)暮荛L(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，就不用管貸款的事兒了。另外，銷售人員還說(shuō)，到項(xiàng)目封頂了，如果楊先生到時(shí)候有多余的錢(qián)付房款了，可以直接從貸款額里扣除；如果有能力將房款付清，可以取消與銀行的貸款協(xié)議。

　　楊先生對(duì)這種曲線貸款的方式很滿意，他心里有他的算盤(pán)：“我打算在這兩年內(nèi)多攢點(diǎn)錢(qián)，到時(shí)候多付些房款，就能少貸款，少月供了。”

　　記者隨后以購(gòu)房者的身份采訪了項(xiàng)目銷售人員，得到了與楊先生同樣的回答。原因：開(kāi)發(fā)商缺錢(qián)

　　據(jù)記者了解，類似運(yùn)用曲線貸款方式的開(kāi)發(fā)商還有很多。從去年下半年開(kāi)始，商業(yè)銀行開(kāi)始逐漸收緊開(kāi)發(fā)商銀根，國(guó)家又在金融杠桿、土地政策上不斷加力。今年，許多開(kāi)發(fā)商不得不在資金緊缺的情況下進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，而預(yù)售款對(duì)于項(xiàng)目的運(yùn)作可謂至關(guān)重要。

　　提醒：存在風(fēng)險(xiǎn)

　　2003年6月5日，央行“121號(hào)文”就明確規(guī)定：為減輕借款人不必要的利息負(fù)擔(dān)，商業(yè)銀行只能對(duì)購(gòu)購(gòu)主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個(gè)人發(fā)放個(gè)人住房貸款。

　　一位政策專家告訴記者，這方面目前尚未有相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商的這一行為并不違規(guī)，但對(duì)購(gòu)房者有一定的風(fēng)險(xiǎn)?！艾F(xiàn)在能有幾個(gè)開(kāi)發(fā)商按期交房？萬(wàn)一開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，房子無(wú)法繼續(xù)蓋下去，受害的還是購(gòu)房者。”

　　根據(jù)去年國(guó)家統(tǒng)計(jì)部門(mén)的數(shù)據(jù)顯示，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本有近50%來(lái)自預(yù)售款，如果沒(méi)有這筆錢(qián)，想把項(xiàng)目運(yùn)作起來(lái)是相當(dāng)困難。記者就曾采訪過(guò)立水橋邊的一個(gè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目連地下工程都尚未完工，就已銷售至三期。一位政策專家給記者算了一筆賬，即使按每位購(gòu)房者交五成頭付算，扣除20%的銷售利潤(rùn)，開(kāi)發(fā)商還要湊齊三成的開(kāi)發(fā)資金。三成不算多，但也不算少。 (責(zé)任編輯：JN040)

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