為了抑制房價過快上漲，政府在不久前提出的工作報告中表示將研究開征物業(yè)稅。隨著“開征物業(yè)稅”的再次提出，不少購房者擔(dān)心今后除了每個月高額的房貸和物業(yè)費，新增的物業(yè)稅會讓原本就高不可攀的房價壓得人們更加力不從心。據(jù)調(diào)查顯示，就在報告公布的當(dāng)月，北京市3月份的住宅期房銷售量，較同期下降了近四成。

    進(jìn)入2007年，北京市城區(qū)內(nèi)普通商品住宅價格每平方米上漲近千元，新建住房價格同比上漲近10%，房價上漲之快居全國。為了控制房價過快上漲，開征物業(yè)稅，再次納入政府2007年工作部署。

    物業(yè)稅讓消費者望房卻步

    物業(yè)稅又稱財產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求所有者或承租人每年都要繳付一定稅款，稅值會隨其房產(chǎn)市場的升值而提高。據(jù)悉，目前物業(yè)稅的基本框架是，將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。

    國家推出物業(yè)稅，無疑是希望借此起到穩(wěn)定房價、限制房產(chǎn)投機、調(diào)節(jié)貧富差距的作用。但是根據(jù)搜房網(wǎng)的較新調(diào)查顯示，有將近65%的消費者表示反對征收物業(yè)稅，贊成開征物業(yè)稅的卻僅占三成。從北京市3月的住宅期房銷售量急速下降的情況可見，消費者擔(dān)心物業(yè)稅會增大他們的住房壓力。

    物業(yè)稅不會增加自住房負(fù)擔(dān)

    面對消費者對于開征物業(yè)稅會加重購房負(fù)擔(dān)的預(yù)測，中國政法大學(xué)財稅金融法研究所副所長施正文教授表示，國家開征物業(yè)稅的目的并不是對所有的房屋進(jìn)行征稅，而是會選擇標(biāo)準(zhǔn)高、面積大的住房和多處房、企業(yè)經(jīng)營性的房產(chǎn)作為課稅對象。出于保障個人生存權(quán)、居住權(quán)和維護(hù)公平的立法目的考慮，國家不會對購房者的一套個人自住房征收物業(yè)稅，因此普通消費者無需擔(dān)心物業(yè)稅的開征會增加他們的供房壓力。不過自住房者也需要轉(zhuǎn)變住房消費理念，不要一味地追求高標(biāo)準(zhǔn)、的住房，要理性購房，否則落個“交不完的稅，搞不完的衛(wèi)生”就不好了。

    對于那些以投資為目的的購房者而言，征收物業(yè)稅后，投機購房的稅收風(fēng)險加大，即使從事二手房交易也要交納營業(yè)稅等稅金。因此，把投資房地產(chǎn)作為投資渠道的購房者需要謹(jǐn)慎介入。

    物業(yè)稅能抑制炒房、降低房價

    施正文教授表示，目前我國房地產(chǎn)市場中開發(fā)環(huán)節(jié)的稅種較多，有土地增值稅、企業(yè)所得稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、營業(yè)稅等10余種，而房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅種相對較少。換句話說就是個人購置房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時，政府將不會對房屋轉(zhuǎn)讓征稅，這也勢必提高了一人多房的幾率。物業(yè)稅屬于保有環(huán)節(jié)的稅種，物業(yè)稅的開征可以對房地產(chǎn)領(lǐng)域的稅收起到調(diào)節(jié)分配的作用，降低房地產(chǎn)市場的投機風(fēng)險。

    同時，施教授認(rèn)為，物業(yè)稅的開征并不能在短期內(nèi)起到平抑房價的作用。他表示，由于短期內(nèi)房地產(chǎn)需求旺盛的現(xiàn)象不會有太大改變，國家收取的物業(yè)稅，房地產(chǎn)商可以通過提高房價來轉(zhuǎn)嫁稅負(fù)。但是從長線來看，持有房產(chǎn)的成本加大，必然會抑制投機性的炒房行為，減少了需求，勢必可以降低房價。

    物業(yè)稅年內(nèi)不會開征

    對于今年是否可能開征物業(yè)稅，頭都經(jīng)貿(mào)大學(xué)財政稅務(wù)學(xué)院稅務(wù)系主任劉穎表示，開征物業(yè)稅動作很大，較快也要三年的時間才能完成。

    劉穎認(rèn)為，開征物業(yè)稅將涉及《稅收征管法》的修訂，物業(yè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)需要體現(xiàn)稅收的公平性，是否對普通住宅免征物業(yè)稅以及是按人均面積還是按價格征收，都是懸而未決的問題。此外，對于現(xiàn)有購房和新購住房是否使用不同納稅標(biāo)準(zhǔn)，也都需要有關(guān)部門的明確規(guī)定，因此她認(rèn)為物業(yè)稅不可能在短時間內(nèi)開征。（實習(xí)記者 劉硯青 實習(xí)生 劉明星）
 

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