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投資性購房面臨物業(yè)稅“打壓”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 745 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

國家稅務(wù)總局局長謝旭人在去年底曾表示,將繼續(xù)積極穩(wěn)妥地推進(jìn)稅制改革,物業(yè)稅改革方案正在研究之中。前天,財政部副部長樓繼偉透露,目前物業(yè)稅正處于模擬測算階段,將會先在一些地方進(jìn)行試點。物業(yè)稅開征的腳步越來越近,稅務(wù)專家昨天提醒購房者,購購用于居住的基本住房很可能不用繳納物業(yè)稅,但是帶有投資性質(zhì)的購房則要仔細(xì)考慮成本風(fēng)險的因素。

  專家介紹,物業(yè)稅征收的一個大體原則是1:1,也就是物業(yè)稅與財產(chǎn)原值的比例是1:1。這樣一來,購房投資將由于物業(yè)稅的開征而成本大增。

  物業(yè)稅稅費可能與財產(chǎn)原值相近

  財經(jīng)大學(xué)財政與公共管理學(xué)院副院長劉桓昨天介紹,按照世界各國的一般情況來看,財產(chǎn)的原值與財產(chǎn)的寄存期是基本相當(dāng)?shù)?。?jù)此設(shè)計出來的物業(yè)稅雖然征收辦法可以有很多選擇,但是物業(yè)稅征收的一個大體原則是1:1,也就是物業(yè)稅與財產(chǎn)原值的比例大體上是1:1。

  按照1:1原則征收的物業(yè)稅也不像人們想象的那樣畸高。據(jù)房產(chǎn)稅務(wù)方面的專業(yè)人士透露,目前征收的包括房產(chǎn)稅、土地出讓金等在內(nèi)的7種稅費,在整個房屋價格中平均占到近40%的比例。物業(yè)稅開征后,這些稅費將被從房價中剔除。也就是說,一套目前賣50萬元的房子,在物業(yè)稅開征后,價格將可能變成30萬元左右。按照1:1原則征收的物業(yè)稅中的“1”不是目前的50萬元,而是剔除稅費后的30萬元。這與目前各稅費分別算在房價之內(nèi)的價格相差并不是“天壤之別”。而且,這筆物業(yè)稅是分?jǐn)傇?0年中繳的,每年只繳全部稅款的2%左右。

  基本住房與投資購房會被區(qū)別對待

  財經(jīng)大學(xué)財政與公共管理學(xué)院副院長劉桓昨天表示,物業(yè)稅的征收肯定會對居民的基本住房和投資住房加以區(qū)別。對于消費者購購的用于自己居住的基本住房,很可能將享受免征物業(yè)稅的待遇。即便是對居民的基本住房征收物業(yè)稅,征收的稅款也會降得很低很低。但是,對于購房用于保值、出租的消費者來說,購房投資將由于物業(yè)稅的開征而增加成本費用,帶來理財?shù)男嘛L(fēng)險因素。劉桓建議,購房投資的消費者要改變固有的理財觀念,仔細(xì)考慮這樣的投資值不值,是否要及時轉(zhuǎn)變投資項目。

  已有投資房、二手房也將征物業(yè)稅

  許多投資者認(rèn)為,購購二手房能夠避開物業(yè)稅,有些地區(qū)甚至出現(xiàn)“”現(xiàn)象。對此劉桓表示,在物業(yè)稅開征之前已購購的投資用房和已經(jīng)存在的二手房,同樣不能避開物業(yè)稅的征收,只是會按比例核減征收物業(yè)稅。

  劉桓介紹,按照國際慣例,財產(chǎn)是不能無償占有的。房屋就像汽車一樣,購購要花費一筆費用,而保有、使用期內(nèi),持有人也同樣要繳納一定的費用。舉例來說,一套價值100萬元、物業(yè)稅也為100萬元的房屋,如果購購當(dāng)時已經(jīng)繳稅20萬元,那么在繳納物業(yè)稅時,就可以先核減已經(jīng)繳納的轉(zhuǎn)型前的20萬元部分稅款后,再按比例分?jǐn)倯?yīng)繳納的物業(yè)稅。對于已經(jīng)繳過稅的二手房來說,在新的交易過程中也將按照新辦法折算物業(yè)稅,進(jìn)行酌情減稅后繳納物業(yè)稅。

北京試點真正實施還有待時日

  雖然早在2003年,北京的亦莊等地就已經(jīng)成為物業(yè)稅改革的試點,而且全國的物業(yè)稅方案也已經(jīng)出現(xiàn),但是據(jù)有關(guān)知情人透露,北京真正實施物業(yè)稅的時機(jī)還未到來。目前,北京的當(dāng)務(wù)之急是先摸清房屋所有者的“家底”,而這一“摸底”工作難度很大,一些房屋的開發(fā)商轉(zhuǎn)了好幾道手,很難找到真正的“主人”。另外,在摸清家底的同時,對市民進(jìn)行相關(guān)的抽樣調(diào)查也是一個費時耗力的大“工程”。據(jù)這位知情人透露,物業(yè)稅很可能頭先在一些小城市如溫州、煙臺等地開征,因為這些城市的公房改革起步較早,而且住房私有程度也很高。

  新聞鏈接

  物業(yè)稅開征深度影響樓市


  物業(yè)稅是指國家對于房屋所有者和承典(在一定時期內(nèi)擁有)人所征收的財產(chǎn)類稅收。物業(yè)稅的征稅對象主要是持有房產(chǎn)的居民個人和房地產(chǎn)開發(fā)商。

  劉桓指出,目前我國較不完善的稅種就是財產(chǎn)稅,尤其是不動產(chǎn)稅,即我們平常所說的房地產(chǎn)稅。目前房地產(chǎn)市場的發(fā)展存在著四大問題,亟待物業(yè)稅的開征加以解決。一是目前的房地產(chǎn)稅計算復(fù)雜,一共需要繳納的稅費有房產(chǎn)稅、城市房產(chǎn)稅、土地使用稅、土地使用費、土地增值稅、契稅、印花稅等7種之多。這些稅費在繳納時,都要按照法律依據(jù)分別征收,計算起來相當(dāng)復(fù)雜。

  二是稅負(fù)重。目前,房地產(chǎn)價格過高,而且急速升溫。房屋閑置面積也很大,一些房地產(chǎn)商乘機(jī)囤積居奇,期待超過正常范圍的利潤。從總體情況看,房地產(chǎn)業(yè)對稅收的貢獻(xiàn)被虛夸,控制不好則有可能造成泡沫經(jīng)濟(jì)。而且,由于前期的稅費較高,房屋的成本根本降不下來,房屋的價格被扭曲。

  三是準(zhǔn)備購房自住的消費者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)由于房價的居高不下而加重。

  四是房產(chǎn)資源的不合理分配加劇,越有錢的人越是購房投資、保值,而普通人的基本住房卻無法保證。房屋擁有期不征稅,妨礙了房屋居住價格平穩(wěn)的實現(xiàn)。




(人民網(wǎng))

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