核心提示：小區(qū)里丟失車子，該由誰來承擔(dān)賠償責(zé)任？不少人肯定會認(rèn)為，只要是向物業(yè)管理公司交納了服務(wù)管理費用，這個賠償就理應(yīng)由物業(yè)管理公司來承擔(dān)，其實并不盡然，車主是否與物業(yè)管理公司簽署看管合同，車輛是否在指定看
 
   小區(qū)里丟失車子，該由誰來承擔(dān)賠償責(zé)任？不少人肯定會認(rèn)為，只要是向物業(yè)管理公司交納了服務(wù)管理費用，這個賠償就理應(yīng)由物業(yè)管理公司來承擔(dān)，其實并不盡然，車主是否與物業(yè)管理公司簽署看管合同，車輛是否在指定看管區(qū)域內(nèi)停放，都將決定著由誰來為丟失的車子埋單。
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【案情簡介】
    2004年，鄭州市某法院審結(jié)了一起特殊的賠償糾紛案，某小區(qū)居民王女士由于自己的摩托車在小區(qū)內(nèi)被盜，將小區(qū)物業(yè)管理公司告上法庭，結(jié)果因證據(jù)不足被法院判決駁回其訴訟請求。
    案件發(fā)生后，王女士堅持認(rèn)為，自購得該小區(qū)商品房之日起，她就按月向小區(qū)物業(yè)管理公司交納各項服務(wù)管理費用。自己的摩托車丟失，是由于小區(qū)物業(yè)管理公司沒有履行職責(zé)，疏于管理造成的。為此，她將該公司告上了法庭，請求法院判令其賠償摩托車損失5000元。
    被告物業(yè)管理公司則認(rèn)為，根據(jù)鄭州市物價局對居民小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項目及收費標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，原告所訴不在管理服務(wù)項目之內(nèi)，本公司也沒有收取看管車輛的費用，雙方不存在看管關(guān)系，原告摩托車丟失與被告無任何責(zé)任，應(yīng)當(dāng)駁回原告的無理之訴。
【法院判決】
    法院經(jīng)審理認(rèn)為，被告物業(yè)管理公司盡管向原告王女士收取了綜合服務(wù)費，但就原告的摩托車看管，雙方?jīng)]有進行口頭或書面約定，雙方之間未形成代管和看管合同，況且被告未向原告收取特殊的代管看管費用，原告摩托車丟失應(yīng)由公安機關(guān)偵破，故原告的訴訟請求證據(jù)不足且于法無據(jù)，法院不予支持。
【律師分析】
    一般情況下，就車輛而言，業(yè)主和物業(yè)管理公司之間構(gòu)成的是在雙方物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系基礎(chǔ)之上建立的停車服務(wù)關(guān)系，并非保管合同關(guān)系，個別業(yè)主和物業(yè)管理公司之間有特殊約定的除外。就本案而言，王女士和物業(yè)管理公司之間并沒有就車輛建立保管合同關(guān)系，因此，就無權(quán)要求物業(yè)管理公司承擔(dān)賠償責(zé)任。
    需要指出的是，業(yè)主和物業(yè)管理公司之間的物業(yè)管理服務(wù)合同關(guān)系中，物業(yè)管理公司負(fù)有對小區(qū)公共秩序和小區(qū)業(yè)主財產(chǎn)的安全防范義務(wù)，雙方建立的停車服務(wù)合同關(guān)系，更使得物業(yè)管理公司對業(yè)主的車輛負(fù)有一定程度的安全保障義務(wù)。當(dāng)然，這里的安全保障義務(wù)并不等同于保管義務(wù)。但如果物業(yè)管理公司的員工沒有認(rèn)真履行義務(wù)，例如未按管理規(guī)定對小區(qū)的進出車輛進行登記，成為造成業(yè)主車輛在小區(qū)內(nèi)失竊的原因之一，那么，在考慮物業(yè)管理公司的過錯程度以及業(yè)主交納物業(yè)管理費和停車服務(wù)費的金額等因素基礎(chǔ)之上，物業(yè)管理公司應(yīng)對業(yè)主失竊車輛造成的損失承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。

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