很長(zhǎng)一段時(shí)間以來(lái)，北京樓市陷入了濃郁的觀望情緒中，特別是2月份，市場(chǎng)銷(xiāo)售暴跌。銷(xiāo)售不景氣，使得半數(shù)以上項(xiàng)目都開(kāi)始打折促銷(xiāo)。更有不少項(xiàng)目折扣很大，使得一些消費(fèi)者蒙受了損失。因此，選擇抗跌性比較強(qiáng)的樓盤(pán)，成為不少購(gòu)房人迫切需要的事情。3月份，樓市開(kāi)始緩慢回暖，銷(xiāo)售有所上升。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，在成交住宅樓盤(pán)中，**沿線、城市、高性價(jià)比三類(lèi)具有優(yōu)勢(shì)特色的樓盤(pán)表現(xiàn)較為搶眼，成為京城樓市回暖的有力拉動(dòng)者。

    軌道沿線樓盤(pán)

    隨著北京市加大對(duì)軌道交通的建設(shè)，“軌道房產(chǎn)”成為2008年樓市的新亮點(diǎn)。軌道沿線樓盤(pán)售價(jià)持續(xù)上揚(yáng)。

    今年6月通車(chē)運(yùn)行的**10號(hào)線是目前較受關(guān)注的線路。因該線路沿三環(huán)布局，堪稱(chēng)京城**線路中的“黃金線路”，故自開(kāi)建以來(lái)，周邊樓盤(pán)價(jià)位持續(xù)上揚(yáng)。位于華威橋**松榆南路站附近的優(yōu)品國(guó)際公寓近期即將入市，預(yù)計(jì)入市均價(jià)在18000元/平方米，而與優(yōu)品國(guó)際公寓一街之隔的山水文園銷(xiāo)售均價(jià)由2007年的15000元已經(jīng)上漲至目前的30000元/平方米。

    此外，**7號(hào)線規(guī)劃出臺(tái)，成為自北京西站連通兩廣大街的東西大動(dòng)脈，又被號(hào)稱(chēng)“長(zhǎng)安街”，沿線樓盤(pán)因放量稀缺受到追捧，緊鄰化工路站的華瀚國(guó)際均價(jià)達(dá)到了23000元/平方米，緊鄰歡樂(lè)谷站的北京華僑城二期已經(jīng)銷(xiāo)售過(guò)半，均價(jià)已經(jīng)達(dá)到18000元/平方米。

    中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰則認(rèn)為，香港樓市出現(xiàn)下跌的時(shí)候，軌道交通及區(qū)域配套好的產(chǎn)品仍舊上漲，選擇**沿線樓盤(pán)是香港投資者制勝的不二法門(mén)。這對(duì)于北京而言也是一樣的。

    市樓盤(pán)

    21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國(guó)總部市場(chǎng)研究高端經(jīng)理孟奇表示，判斷一個(gè)區(qū)域的樓盤(pán)價(jià)格是否抗跌的依據(jù)是，區(qū)域供給和需求之間的關(guān)系。從當(dāng)前市場(chǎng)來(lái)看，頭先二三環(huán)以內(nèi)和CBD區(qū)域的樓盤(pán)抗跌性比較強(qiáng)，因?yàn)槎h(huán)和CBD區(qū)域?qū)儆谙∪眳^(qū)域，開(kāi)發(fā)量越來(lái)越小，相對(duì)來(lái)說(shuō)需求卻很旺盛，加上區(qū)域發(fā)展成熟，交通配套齊備，供需之間的矛盾保證了區(qū)域樓盤(pán)價(jià)格的堅(jiān)挺。

    日前，“鏈家地產(chǎn)”通過(guò)電話調(diào)查的方式，對(duì)目前在售的100個(gè)商品房項(xiàng)目進(jìn)行了調(diào)查，在所調(diào)查的100個(gè)項(xiàng)目中，取得有效信息的項(xiàng)目為83個(gè)。其中無(wú)折扣項(xiàng)目為17個(gè)，占比20.5%，約有一半集中在CBD、亞運(yùn)村區(qū)域。

    高性價(jià)比樓盤(pán)

    在今年2、3月份大勢(shì)清冷的情況下，一些高性價(jià)比樓盤(pán)逆市走熱。位于百子灣的住宅項(xiàng)目美利山因?yàn)樾詢r(jià)比優(yōu)勢(shì)而獲得購(gòu)房者的追捧，1月單月銷(xiāo)售額就達(dá)到5.2億。此外，東區(qū)國(guó)際、中海城等性價(jià)比較高的樓盤(pán)都得到市場(chǎng)的認(rèn)可。有專(zhuān)家指出，2007年房?jī)r(jià)持續(xù)上揚(yáng)，但其品質(zhì)并未同等提升，隨著今年樓價(jià)的回歸，開(kāi)發(fā)商將轉(zhuǎn)向?qū)Ξa(chǎn)品品質(zhì)的深入挖掘。

    比如“公園1872”、“鼎城”等項(xiàng)目，雖然套均總價(jià)在140萬(wàn)元上下，但多重優(yōu)勢(shì)使此類(lèi)項(xiàng)目的銷(xiāo)售率均在50%以上。（趙麗萍）

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