房產(chǎn)專家支招：新政影響下如何購到保值的樓盤

　　新政影響下，成都樓市近期銷量不斷下滑。購購什么區(qū)域？什么戶型？什么物業(yè)形態(tài)的房產(chǎn)才具保值性？昨日，記者為此走訪了多家房地產(chǎn)調(diào)查機構(gòu)，以及房產(chǎn)專家，大家一致認為，選購性價比較高的樓盤，以及小戶型、寫字樓、**及輕軌沿線的房產(chǎn)，就相當于為今后投資購了份保險。

　　推薦一 小戶型容易拋售

　　記者查閱了成都相關(guān)地產(chǎn)調(diào)查機構(gòu)近兩年來的調(diào)查資料，發(fā)現(xiàn)成都商品住宅成交面積平均維持在90平方米左右 (論壇 新聞)。一些房地產(chǎn)調(diào)查機構(gòu)的相關(guān)人士也告訴記者，近兩年，中小戶型一直受市場青睞。加上“80”后、“90”后不斷走向社會，這一群體將成為樓市消費的主力軍?！?0”后、“90”后因工作時間不長，手中積蓄有限，而他們又渴望擁有自己的家。在這樣背景下，中小戶型因資金門檻低，加上容易拋售，相對擁有保值性能。

　　推薦二 城東城北的樓房可以考慮

　　“除了小戶型外，成熟社區(qū)的房價也相對穩(wěn)定?！卑死镄^(qū)一中介公司何老板指著案桌前的幾張訂單告訴記者。何老板在成都二手房市場摸爬滾打了多年。他說，從2003年開始，國家便不斷調(diào)控房地產(chǎn)市場。每遇政策調(diào)控，地處偏僻、交通不便的城郊樓價總是較先下滑，而成熟社區(qū)的樓價一般都能穩(wěn)起。比如，像桐梓林、玉林、黃忠小區(qū)等片區(qū)的二手房，價格都一直穩(wěn)步上升。盡管部分小區(qū)的房價漲幅不高，卻從未出現(xiàn)過下跌現(xiàn)象。目前，就成都各大方位區(qū)域分析，由于城南、城西房價相對較貴，城北、城東房價則較低。

　　四川省社科院研究員蔣華東分析認為，樓市每遇調(diào)控，都出現(xiàn)了不同程度的振幅。在樓價的曲線波動下，一些知名樓盤因其生活配套完善，居住舒適等原因，確實早就了對政策的“抗震性”。

　　推薦三 建議考慮**、輕軌沿線房產(chǎn)

　　“**、輕軌必然帶動沿線樓市、**、輕軌沿線的房產(chǎn)保值性不容忽視。”談到房產(chǎn)的保值性，全心地產(chǎn)董事長于忠看來，**對房地產(chǎn)帶動作用較大。他說，隨著軌道交通運行，會很大程度上促進沿線租賃市場的升溫，尤其是在一些原來軌道交通缺乏的區(qū)域，房產(chǎn)價值的提升作用會更大。對于購賣市場來講，重要的是要預(yù)知房產(chǎn)未來的增值。因此，在購購房產(chǎn)時，較好把目光投入到**沿線，或及早入市，房產(chǎn)價值的提升作用會更大。目前，成都近郊樓盤價格大都在3000～4500元，一套80平方米的住房，總價20～30萬，比起城區(qū)低了很多，作為快鐵沿線的房產(chǎn)，同樣具有保值性能。此外，戶型為一房一廳、兩房一廳，面積在60至90平方米的住宅較容易被市場接受。

　　推薦四 性價比高的樓盤價格穩(wěn)定

　　記者從較近的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，目前二、三環(huán)周邊的小戶型項目多數(shù)銷售火爆，絲毫不亞于核心市區(qū)的小戶型，“只要房子小，就不怕賣不掉?！背俏魅h(huán)某開發(fā)商如是調(diào)侃道。而據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于近年來城市車輛劇增，市區(qū)交通塞車現(xiàn)象，一直困擾著市區(qū)居民?！白∈袇^(qū)，還不如住交通便捷的三環(huán)路外便捷。”在鹽市口某服裝城做生意的李梅告訴記者，她家住在成都鬧市區(qū)。每晚，樓下的喧囂聲要持續(xù)到凌晨。更要緊的是，出門塞車現(xiàn)象已成家常便飯。較近，李梅打算在三環(huán)路購套小區(qū)環(huán)境較好，生活配套完善的住房。在李梅看來，隨著城市人口的急劇增加，城市向外輻射大勢所趨。上下班只要錯過高峰期，入住三環(huán)路既能享受到高品質(zhì)社區(qū)生活，又不誤在城區(qū)做生意。省社科院蔣華東也認為，良好的社區(qū)環(huán)境，高性價比樓盤在市場中，價值更趨穩(wěn)定。

　　推薦五 別忽視區(qū)域效應(yīng)

　　此外，知名高校、中小學片區(qū)，因教育商圈優(yōu)+ (論壇 新聞 視頻)勢，也能達到房價保值效果。據(jù)較新的業(yè)界調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，中學周邊二手房的價格受“區(qū)域效應(yīng)”的影響非常明顯，以教育資源豐富的青羊區(qū)，幾所中學的教育氛圍對周邊房價的形成一定的輻射作用，中學附近的二手房，單價要比其他區(qū)域高出二三百元，新盤開售更是購購者眾。

　　推薦六 建議投資寫字樓

　　四川中原市場研究主任高立認為，無論是自用還是投資，購購相對成熟地段的住房都是明智選擇。另外，處于鬧市，如區(qū)、市；以及城市快鐵沿線區(qū)域，小戶型房屋都占據(jù)了“天時、地利、人和”，因此也就更受租房者歡迎。戴德梁行房地產(chǎn)咨詢(成都)有限公司商業(yè)部華西區(qū)助理董事熊大瑋則認為，投資住宅市場受政策波動性較大，建議投資者考慮商業(yè)地產(chǎn)、比如投資寫字樓或?qū)I(yè)市場、社區(qū)街鋪等。而據(jù)熊大瑋介紹，近年來，城南沿線發(fā)展迅速，因其占據(jù)天時、地利，升值空間較大。目前，南沿線一帶的寫字樓均價才9500元/平方米。

　　市場趨勢 市場主打小戶型

　　在剛性需求支撐下，今年上半年，市場上小戶型已成為成交主力，萬科 (論壇 新聞)、藍光 (論壇 新聞)、中國水電集團旗下的項目中，均有大量小戶型產(chǎn)品入市。交大·格外還推出了38至55平方米，總價為26萬元的精裝小戶型?；幽?(論壇 新聞)·美年廣場，甚至還推出了50至70平方米的寫字樓。由于購房準入門檻相對較低，精裝小戶型十分暢銷。記者從成都各大房屋中介市場還了解到，近期，在二手房市場上，小戶型的租賃和銷售也依然成績優(yōu)異，小戶型在不知不覺中成為了市場的較佳投資品。據(jù)四川中原地產(chǎn)調(diào)查顯示，上周，成都主城區(qū)新增商品住宅785套，新增房源面積為6.44萬平方米。值得注意的是，在這批新增房源中，70-90平方米戶型新增量，占據(jù)總量就高達74.4%。另外，50-70平方米商品住宅戶型，則占據(jù)總量15.9%。記者也同時注意到，自今年初開始，不少新推樓盤中，90平方米以下戶型一直占據(jù)“半壁江山”。中原地產(chǎn)分析認為，70至90平方米戶型住宅面積，以及50至70平方米的住宅戶型面積段產(chǎn)品，無疑是開發(fā)商針對市場剛需的主要產(chǎn)品。受新政影響，全國樓市走勢不明朗前提下，開發(fā)商討好剛需群體無疑是明智之舉。

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