傳統(tǒng)的經(jīng)濟學理論已經(jīng)不再適用于這個時代了，這已經(jīng)是一個全新的時代，是泡沫造就了這個新時代。

　　因為舊時代從來沒有次貸危機，沒有如此瘋狂的金融銜生品，沒有高達幾百上千億的美元的資金像幽靈一樣流動著。經(jīng)濟學家金巖石說泡沫是一種新的財富形態(tài)，現(xiàn)代人要善于經(jīng)營泡沫預期時，有心的人們就要重新審視我們面臨的高房價時代的泡沫現(xiàn)實，以及思考如何與泡沫共舞，如何享受泡沫。
　　
    一般來說，經(jīng)濟學家認為出現(xiàn)以下幾種情況就可以說明泡沫出現(xiàn)：1、資產價格遠遠超過合理價位（相對于股價來說，房價的合理價位更容易計算，只需要將未來的租金收入折現(xiàn)即可，國際公認的房價/租金合理比值為200-300，我們早已超出了這個范圍。有的地方甚至超得不可思議）；2、成交量巨大，經(jīng)濟經(jīng)歷了一個長期的繁榮周期（去年成交近4.5萬億，長達十年的持續(xù)繁榮。價格的上漲引發(fā)更多資金的追漲，而新資金的注入令泡沫進一步膨脹，從而形成“正反饋”）；3、從事該項資產（如房地產）投資和相關行業(yè)的人突然增多（如果街上出現(xiàn)房地產中介公司比飯館還多的情況，就更說明房市出現(xiàn)了巨大的泡沫）；4、媒體、輿論、學術界就是否有泡沫分歧很大（房價泡沫已經(jīng)長時間成為社會的熱點）。就以上情況來看，泡沫鑒別已經(jīng)有結果了， “超理性繁榮”——泡沫已經(jīng)是鐵定的事實。

　　問題還是很多：我們與時俱進了嗎？我們如何認識這種“超理性繁榮”的泡沫？如何在泡沫中操作？購進？觀望？出貨？高興？痛苦？咒罵？

　　傳統(tǒng)的理論都認為，市場有自我調節(jié)的功能，因此市場價格總是正確地反映資產的實際價值。事實證明，這越來越是一廂情愿的想法，經(jīng)歷了持續(xù)的繁榮和多次杠桿作用之后，目前世界范圍內可以使用的流通貨幣的總量已經(jīng)遠遠超出實體經(jīng)濟總量的多倍。這些錢的主要作用已經(jīng)演變?yōu)闉榱酥鹄粩鄬ふ覚C會推高資產價格，也就是在不斷制造一個又一個泡沫。

　　就是說，市場價格恰當?shù)胤从迟Y產價值已經(jīng)成為不正常的少數(shù)形態(tài)，價格圍繞價值的波動將會加劇，而資產呈現(xiàn)泡沫狀將成為正常的多數(shù)形態(tài)，再換句說，不管你接受與否，不管你理解與否，泡沫化可能將在一段時間內是正常的。當泡沫成為常態(tài)時，我們必須堅定承認，常態(tài)泡沫并不可怕，過度泡沫化才恐怖。還有一點，全世界人民都認為房價呈現(xiàn)泡沫不正常，可是回頭八年來，房價真正回頭尋找過價值嗎，什么人可以確定在短期內能夠讓房價恰當反映房產價值？不是不好辦，是根本辦不到。這時考驗人的就是是否應該順應時勢，是否應該堅定與時代同步，并踩準節(jié)拍，否則可能被淘汰。

　　引用一段話：根據(jù)普林斯頓經(jīng)濟學家Jose′ A. Scheinkman和熊偉的研究，泡沫的產生正是源于投資者對于重大經(jīng)濟問題的意見不一致。過程如下：多空雙方對價格的走勢有很強的分歧，看空（認為價格會下跌）的投資者會拋售甚至做空，但是由于做空的成本非常大，而且風險也很高，所以一般的投資者都不會站在空方這邊，這樣多方天然就占優(yōu)勢。當價格上升的時候，空方就損失慘重，促使價格進一步上升。而多方以勝利者的姿態(tài)出現(xiàn)，引來更多的新投資者，形成了一個“良性循環(huán)”。由于市場上有很多群投資者，當一批投資者認為價格過高時，總有另外一批投資者進入市場推高價格，或者是原來看空的投資者轉變觀點。在不同群體的投資者的推動下，價格會越來越高，泡沫形成。

　　以上談的主要是資產類如股票、大宗商品，房地產市場的運行規(guī)律稍有不同。樓市泡沫的推動主要是恐懼。在泡沫的形成階段，只有比較富有的和有剛性需求的人群才購房，而隨著房價的增高，原來不具備購房實力的人群陷入對未來的恐慌，從而以“傾家蕩產”或“創(chuàng)新”的方式加入樓市。因此，市場上會出現(xiàn)各式各樣的新奇現(xiàn)象，比如高價倒賣樓號，合伙購房等。樓市幾乎沒有做空機制，因此理性的投資人較多也就是觀望而已，這樣樓市就被多方完全占據(jù)，源源不斷的資金就可以一次次推高房價。另外一個推動樓市上漲的因素是賣方的“惜售”行為，具體表現(xiàn)為新樓盤推遲開盤以等待高價，或者二手房賣主在簽約前后仍多次漲價等。

　　對于泡沫的不正確對待讓好多人印象深刻。五年前，人們認為二三千塊的房價泡沫嚴重，三年前人們認為五千塊的房價泡沫嚴重，現(xiàn)在人們認為八千塊的房價泡沫嚴重，只是五年前觀望的人現(xiàn)在已經(jīng)不好形容他們的心情了。他們的失誤就在于，，他們對未來沒有把握，，不能正確認識泡沫的常態(tài)化。第三，他們不習慣在泡沫中生存，不會與泡沫共舞，不會享受泡沫帶來的泡沫浴。

　　關于泡沫時代的生存策略和操作策略，有幾點可供參考：

　　1、正視泡沫，承認泡沫。不要一味抱怨房價高了，沒用，要用客觀和發(fā)展的眼光去看經(jīng)濟社會大發(fā)展下房價推進和演變過程。

　　2、即使大多數(shù)人都認為有泡沫（2003年就開始了房地產的泡沫爭論），泡沫還是很可能不斷膨脹（一直到今天，房價翻了幾番）。在08年之后的2010年（已經(jīng)證明）和2010年的中國房產市場，雖然購房是很危險的，但是不購或賣房也不見得多么明智。

　　3、泡沫化生存也要講究策略，并不是一味追高就是好。要在多種投資中精選性價比高，相對風險低的。 購入并不是錯誤，關鍵是購入什么和以什么樣的價格購入，要多比較，多選擇。

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