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商品房購賣稅費如何收?。?四種情況排疑解惑
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 582 次
針對很多購房百姓關(guān)注的商品房購賣稅金問題,本期房博士將做出一次比較全面的總結(jié)。將近段時間眾多讀者多次提出的疑問匯總。
所有稅費都由購方承擔(dān)?
案例:2007年,王女士通過中介購購了一套二手房,交易之中簽署了"交易之中產(chǎn)生的所有費用由購方承擔(dān)"的合同條目。
2010年3月王女士購房的房產(chǎn)證才辦下來,雙方更名前夕,賣方又提出要求。在這三年之中,賣方又購購了一套商品房,賣方認(rèn)為此交易行為發(fā)生在與王女士交易行為之中,所以要求王女士承擔(dān)其購購房屋時產(chǎn)生的1000余元的稅費。
稅費常識:商品房交易之中所涉及的稅金包括營業(yè)稅5.55%;個人所得稅20%;契稅1%-4%(頭次置業(yè)在90平方米以下征收契稅1%,90平方米以上征收契稅1.5%,而購購房屋大于144平方米征收契稅4%)。其中購房只承擔(dān)契稅部分。
在提供原始購房手續(xù)要件的前提下,營業(yè)稅和個人所得稅征收的是交易差額的百分比,而契稅征收的是全額的百分比。在無原始購房手續(xù)要件的情況下,個人所得稅按全額的1%收取。
我來說兩句:"交易之中產(chǎn)生的所有費用由購方承擔(dān)"這樣的合同條目并不鮮見,這是房主變相提高房價的一種附加,就看購方是否認(rèn)可。而實際上按照規(guī)定,房屋交易中僅契稅是由購房承擔(dān)。像王女士這種情況,屬于賣方對于合同條目的曲解,應(yīng)尋找法律援助。
個稅交了還能退嗎?
案例:"就算是差價的20%,那也要交24000元的個人所得稅啊!"讀者劉先生老房原始發(fā)票上體現(xiàn)出來的購房價是20萬,而目前這套房子市場價格已經(jīng)漲到了32萬,他需要交24000元的個人所得稅,這一下子把他賣房的積極性打消了一大半兒。
稅費常識:關(guān)于一年之內(nèi)購賣房屋退還個人所得稅規(guī)定:在一年之內(nèi),房屋所有人購購一套房屋,并且出賣了一套房屋(購賣不分先后),且所購購房屋面積大于出售房屋,個人所得稅可返還。且名下多套房產(chǎn)不影響退稅。"一年之內(nèi)"的時限范圍是指交易人購房房屋簽訂合同在12個月之內(nèi)。
我來說兩句:個人所得稅是國家為了防止房地產(chǎn)市場過熱所推出的稅費制約。但在一年之內(nèi)購一套比出售房屋大的房產(chǎn)可以退回個人所得稅。也是對改善型購房的一種鼓勵。
按20%還是1%收能選嗎?
案例:"在無原始購房手續(xù)要件的情況下,個人所得稅按全額的1%收取比差額20%更劃算啊,這個可以選么?"周先生之前花14萬元購購了一處二手房,現(xiàn)在出售已經(jīng)標(biāo)價29萬,按照差價20%計算的稅金是3000元,而按照全額1%收取的話是1400元。
稅費常識:個人所得稅是房屋所有人在出售房屋時要繳納的稅費,在無原始購房手續(xù)要件的情況下,個人所得稅按全額的1%收取。只有在房屋已滿五年,且是房屋所有人家庭先進用房的情況下才免征個人所得稅。
我來說兩句:其實原始手續(xù)要件真正丟失的狀況是少之又少的,相關(guān)的專業(yè)人士表示:"就算交易人的原始手續(xù)要件全部丟失,在交易還是可以查到信息記錄的。"所謂沒有手續(xù)要件是指極特殊情況下在交易也沒有歷史記錄,這在整個沈陽市都很鮮見。
房改房交易有優(yōu)惠?
案例:趙大爺?shù)姆扛姆坎蛔?0平方米,地處城市,較近準(zhǔn)備賣掉。而在去年年底他已經(jīng)在鐵西區(qū)購了一處85平方米的新房,看到房博士的報道趙大爺有點迷惑了,"我這是房改房有沒有什么稅費上的優(yōu)惠?那我有多處房產(chǎn),還能享受到退稅的優(yōu)惠嗎?"
稅費常識:在稅費的征收方面,房改房不征收取營業(yè)稅。
我來說兩句:趙大爺?shù)倪@種情況其實是很幸運的,頭先,按規(guī)定他免去了5.55%的營業(yè)稅。而如果他在一年之內(nèi)將成功賣出老房的話,個人所得稅也將予以退回。而這里,房博士還要跟很多讀者重申,名下有多套住房并不影響相關(guān)個人所得稅的退稅政策。
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