投資郊區(qū)房產(chǎn)到底值還是不值？
　　這個話題可能是很多人所關(guān)心的，投資炒房雖然要被很多人罵，但是又有很多人不得不炒房。前段時間流行的那句問候語：“今天你購房了嗎？”可見現(xiàn)在購房熱是多么的轟轟烈烈。在民間投資資本無法踐行，老百姓對于經(jīng)­濟被動通貨膨脹的恐慌，低利率及各種房地產(chǎn)優(yōu)惠政策的實施，都將經(jīng)濟發(fā)展的籌碼押到了房地產(chǎn)上，從而帶起了房地產(chǎn)的火爆。
　　投資別墅、豪宅保值升值是溫州人的太太們干的，多數(shù)人還是無法投資這樣的房產(chǎn)。那么郊區(qū)相對單價總價便宜的房子如何呢？從上周看到一個樓盤未開盤就已¾­被搶光了之后，筆者覺著郊區(qū)房產(chǎn)的投資是個比較有意思的事情。
　　這個話題本身就是一個疑問句，到底是值還是不值？也許有人說要看具體樓盤，是郊區(qū)的樓盤也是千差萬別的，到底樓盤要具備哪些屬性才值得投資，具有了哪些屬性就不值得投資呢？所以，在這里就算是拋磚引玉了。郊區(qū)投資購房，要不要投，投的時候需要關(guān)注哪些方面，后期的價值走向分析等等，需要考慮因素太多了，還是慢慢來分析看。
　　頭先因為去年北京奧運會的召開，北京對于外來人口的吸引力持續(xù)增長，購房需求不斷上升，其次北京¾­濟發(fā)展的不斷外擴，催生了亦莊、大興、順義等新興的郊區(qū)房產(chǎn)交易熱點，隨著公交、快速路和**等交通方式的不斷完善，郊區(qū)和北京之間往來越來越方便快捷，并且郊區(qū)與市區(qū)相比污染少，空氣清新，環(huán)境安靜，在京人員郊區(qū)置業(yè)正在形成一種新的發(fā)展趨勢。
　　較重要的，看市政規(guī)劃
　　不管考慮投資還是自住，還是，市政規(guī)劃是非常重要的。因為統(tǒng)計數(shù)據(jù)告訴了我們，郊區(qū)房的升值速度是遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上好地段的房子。這個因素的判斷就得借助市規(guī)劃局的公布，但是不得不加入自己的判斷和分析，因為規(guī)劃的東西在我們的實際生活中，偏離的太多。開發(fā)商規(guī)劃的人工湖，較后不過是個小水池。政府規(guī)劃出風(fēng)景秀麗的河岸效果圖（城市內(nèi)部的河道改造也是多少年的規(guī)劃了），結(jié)果到現(xiàn)在還是臭水橫流，歸其原­因，就是多部門負(fù)責(zé)的問題，規(guī)劃出來，環(huán)保的沒跟上，配套的沒跟上，還可能因為財政收入除了發(fā)人員工資后，沒錢搞了。深層原­因這里就不做分析了，卻要求我們必須把自己的判斷分析加進去考慮規(guī)劃的未來。
　　這個規(guī)劃問題直接引申出來的考慮，就是要近郊還是遠(yuǎn)郊？近郊即城市的郊區(qū)，一般到市區(qū)的距離相對較近，并且是**線路的規(guī)劃范圍。（行政區(qū)劃：北京市內(nèi)城八區(qū)，然后就是郊區(qū)，遠(yuǎn)郊就是城市的下設(shè)區(qū)縣。）房地產(chǎn)的發(fā)展，也帶動了近郊和遠(yuǎn)郊的發(fā)展，有的銷售非常火爆，有的就賣的比較平µ­。
　　到底未來發(fā)展如何，沒有可靠的信息，相信很多投資的也是賭一把的想法，或者是受房價一直上漲的影響，只是直觀認(rèn)定了會升值，到底空間在哪里？沒有多想。因為旁邊的環(huán)境因素、配套因素、物業(yè)因素、入住人群因素、交通因素、市場價格因素等等都是我總結(jié)出來并認(rèn)為是相當(dāng)重要的因素

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