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選擇適合自己的房型
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 835 次
市場定位是其中必不可少的一個組成部分,而市場定位中戶型定位又是其中的一個。戶型定位可分為戶型面積定位和戶型結(jié)構(gòu)定位兩個內(nèi)容。戶型面積定位在消費者購房過程中起著舉足輕重的作用,加上戶型面積確定因素眾多、復(fù)雜,而且深圳的戶型面積定位又有其特點,因此值得業(yè)內(nèi)人士關(guān)注。下面談?wù)剳粜兔娣e決定的幾個基本要素。
基本生活需要
目前一套現(xiàn)代商品住宅一般包括臥室、廳、廚房、衛(wèi)生間等功能單元,這是基本生活所需,必須滿足,此其一;其二,僅就這些單元來說,其面積大小至少要滿足人員活動、采光通風、家具電器等物件擺放的需要。臥室中主人房的要求較高,面積要求大,而且主人房帶衛(wèi)生間這種做法越來越普遍。起居室中沙發(fā)、茶幾是必備的,很多人還喜歡擺放觀賞花木。就餐也要有一定的空間位置。衛(wèi)生間三件套不可缺少,且互相之間要有適當?shù)目臻g距離,目前把洗漱和就廁分開是一種趨勢。廚房少于4平方米不可接受。
置業(yè)消費心理
置業(yè)消費可以分為一次置業(yè)和二次置業(yè)(或多次置業(yè))。對于一次置業(yè)消費者來說,其置業(yè)主要考慮的是居住的實用性和合理性,也就是達到安置和居住的目的就可以了。而二次置業(yè)的動機相對復(fù)雜,簡單概括為以下幾種類型:
種是為了改善居住環(huán)境,進行以小換大、以低檔換高端的形式,選擇自己更滿意的住宅;
種是投資目的。購了房子以后,進行一定的裝修,再租出去賺錢,或購房后,等待時機出售賺錢;
第三種是購給父母或親人居住;第四種是上述幾種類型的組合。
頭次置業(yè)者購購住房的面積普遍偏小。二次置業(yè)者如果是屬于上述種類型或包含了種類型的組合,則對所購住房的要求是面積大、舒適性強、功能齊全,較好還能體現(xiàn)主人的尊嚴感、自豪感和成就感。如果屬于投資目的類型,則投資者對戶型面積的要求會隨著社會環(huán)境、市場狀況的不同而有所變化。在目前的經(jīng)濟、社會條件下,一般傾向于投資小面積住宅,從租房市場現(xiàn)狀來看,小戶型住宅遠比大戶型住宅有利于出租。對第三類來說,也是小面積為主要考慮,因為父母及其他親人人數(shù)一般不多,要求也不會很高。 政府規(guī)定出于加強房地產(chǎn)市場管理的目的,國家對商品住宅的基本使用空間有明確的規(guī)定。某些大城市在這方面還制定了詳細的規(guī)范。這些規(guī)定、規(guī)范也是衡量住房在使用上是否合理的依據(jù)。
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