選擇合適的戶型是決定自己今后居住舒適度的一個前提，選擇原則是：

　　★經(jīng)濟能力。根據(jù)個人經(jīng)濟能力決定自己能承擔(dān)的單價和總價。
　　

　　★房型配置。選擇適合自己的房型，關(guān)鍵是要選擇好套內(nèi)的各個功能空間的關(guān)系，這將決定房型的布局。其中，主要功能空間是臥室和起居室，次要空間是衛(wèi)生間、廚房、儲藏室、陽臺（觀景、生活）。根據(jù)自己的情況，選擇二室二廳一衛(wèi)還是二室二廳二衛(wèi)，選擇三室二廳還是四室二廳，或者郊區(qū)大house。
　　
　　★面積配比。每個人對各個功能空間面積的要求并不一樣，同樣面積的房子，有人喜歡大臥室小客廳，有人喜歡大客廳，有人覺得陽臺越大越好，有人覺得在北京，陽臺有沒有都無所謂。
　　

　　★樓層。關(guān)于樓層的選擇，我們前面已經(jīng)講過，不再贅述。
　　

　　具體選擇分析
　　

　　★獨居（一室一廳）
　　

　　自住型：剛畢業(yè)的年輕人，收入不高，用作過渡性房子；外地人，既可以短期自住，又可以用作長期投資；老人，和子女分開住，單獨居住。
　　

　　投資型：總價低、房型小，單身租客比較喜歡，深受投資者歡迎。
　　

　　★兩居室
　　

　　自住型：年輕無子女家庭，或者年紀(jì)較大子女不在身邊的家庭。
　　

　　投資型：兩居室在租務(wù)市場上適用空間比較大，既可以辦公，又可以家庭居住，總價也比較合適。　　

　　★三居室
　　

　　從目前看，市場的銷售主流是兩居室，但從長遠(yuǎn)看，三居室更適合，無論家里有老少三代，還是一家三口，都比較合適。

　　★Townhouse
　　

　　城市白領(lǐng)，有車，經(jīng)濟比較寬裕，講求生活情趣，可以購稍偏的住宅。購購此類住房的人群存在兩極化現(xiàn)象，要么年輕沒子女顧慮，要么年紀(jì)大負(fù)擔(dān)較小，對上下班時間要求不高。如果子女處于學(xué)齡，郊區(qū)住宅就不太合適了，孩子上學(xué)接比較成問題。
　　

　　★別墅
　　

　　購購者不僅要有經(jīng)濟承擔(dān)能力，還要有時間成本的承擔(dān)能力。
　　
　　

　　走出兩大困惑
　　

　　困惑一：選城區(qū)的小房子還是郊區(qū)的大房子？
　　

　　不少人選房時，寧愿要郊區(qū)的兩居室、三居室，不愿要城區(qū)的一居室、兩居室，認(rèn)為房子大了才舒服?！　?

　　建議：大房子不等于生活舒適。同樣的總價，選擇郊區(qū)還是選擇城區(qū)，表面上是面積問題，實際上是兩種生活方式的選擇問題。選擇郊區(qū)，就是在用時間換空間；選擇城區(qū)，則是用空間換時間。無論選擇哪里，只能說明生活方式，并不能說明生活水平。住在郊區(qū)，房子空間固然寬敞，但是每天要花費大量時間在路上，整體居住感覺未必舒適，還阻隔生活上的應(yīng)酬和交際。
　　

　　選擇靠近城區(qū)的獨居室，雖然私人空間較小，但是這可以通過公共空間彌補。有朋友來時，外面的餐館、咖啡館、酒吧、影劇院等空間，都足以滿足接待要求。這時，家只是一個睡覺、看書、休息的空間。
　　

　　如果執(zhí)意要在城郊購房子，兩居室?guī)淼目臻g感并沒有明顯改善，不如三居室。畢竟用時間換空間的話，要換得合理、劃算。
　　

　　困惑二：選大戶型社區(qū)的小戶型還是小戶型社區(qū)的小戶型？
　　

　　現(xiàn)在有一些專門的小戶型社區(qū)，想購小戶型的人主要把目光鎖定在這些社區(qū)。實際上，現(xiàn)在很多大戶型社區(qū)里也配備著小戶型。
　　

　　建議：大戶型社區(qū)的小戶型，社區(qū)內(nèi)居住人口較少，人員層次比較集中，管理起來比較容易，而且這種社區(qū)小戶型比較緊俏，很容易出租，整體感覺會好些。
　　

　　小戶型社區(qū)的居住者比較多，人員不穩(wěn)定，住戶比較復(fù)雜，居住舒適度不如大戶型社區(qū)，出租的難度也高于大戶型社區(qū)。



（京華時報/魯歡）

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！