“唐離**太遠”、“金爵公寓戶型太小，離馬路太近”……在陳曼寧眼中，每套房子似乎都離她的期望差那么一點。

    看房兩年，閱房無數(shù)，陳曼寧至今仍沒購到自己合意的房子，但她卻因此成了半個實戰(zhàn)派看房專家。

地段，地段，還是地段

    家住上海的陳曼寧在歷經(jīng)近兩年的看房經(jīng)歷后，得出的的選房心得是：地段，地段，還是地段。但對于這句話，陳曼寧有著自己的理解。

    “平時我們說地段好都在說房子的交通配套設(shè)置便利，但我認為，每個人因自己的居住需求不同而有對好地段不同的理解。你購的房子配套是否滿足你的各種需求，比如有人愛離菜場近，有人購 好，有人附近有公園，有人健身方便，也有人需安靜休閑的環(huán)境，能滿足你需求的就是好地段。此外，就是指你購的房子是否上班方便，畢竟人這一輩子有半輩子在工作，家和公司的距離還是大大影響到每天的幸福感的，另外，房子是否在保值升值地段則特別是投資人較看中的。”陳曼寧在與理財周報記者交談的近乎兩個公里中，儼然像是一個專業(yè)的地產(chǎn)市場分析師。

    對于陳曼寧來說，她的嗜好是愛煮飯，“菜場一定近，不那種只有個家樂福守在旁邊的房子，畢竟家樂福里面菜的豐富程度和新鮮程度都遠不能和菜場相比。”

    早年在杭州生活慣了的陳曼寧，很喜歡休息的時候去有花花草草的地方玩，“我喜歡旁邊有公園，以后有了小孩也可以經(jīng)常帶他去呼吸新鮮空氣，守著公園確保了家附近的空氣質(zhì)量也不會差。”

    對于是否處于 范圍，陳并不在意，“差不多就行，因為我相信父母是小朋友較好的老師。上班我和老公都在張江，較方便就是購在二號線沿線，以后跳槽的話，2號線轉(zhuǎn)其他線也很方便。較后保值升值的問題，我想大家都深有感觸，從前年8月房價開始下滑，可以明顯的看到外環(huán)的跌價速度遠遠高于內(nèi)環(huán)。”在看過近百套房源后，陳曼寧基本劃定了目標待選樓盤——只看2號線沿線的房子。

    “頭先吸引我眼球的是唐鎮(zhèn)的盛唐。每平方米只8000元，便宜到不敢相信，不顧一切的沖過去看了，也差點購了，不根本購不到。當(dāng)時是2008年的4月底，真正的房價較高點。開盤的時候，房子基本已經(jīng)被內(nèi)定完，我和老公也不是真的有誠心去搶，所以就沒有購到。后面再去看保利的金爵公寓時，繞道去看了已經(jīng)完工的房子，慶幸自己沒有購到，小區(qū)非常小，房間距離還不如旁邊的拆遷還原房，又靠近集卡飛馳的馬路。到了2008年8月份，金爵公寓開盤的時候，已經(jīng)遠不是5月的行情，我老公隨便騎了個車子過去看一眼，居然還領(lǐng)到了個號。唐鎮(zhèn)雖然未來規(guī)劃是配套張江高科技園區(qū)的生活區(qū)，發(fā)展起來也確實仍需時日，現(xiàn)在還沒有形成很好的生活氛圍，比較臟亂，而且開盤的樓大都離2號線有相當(dāng)距離，走路大概15時辰。公交車，比如東川專線，實在是屬于開得很猛的那種，沒有位子，一路站到張江的話，估計上班的心情早都沒有了。”

    說起話來著實有些小女人味兒的曼寧在用自己的理想住房條件去衡量了近兩年后，開始對購房失去了熱情，直到現(xiàn)在，陳曼寧仍在看房，“寧缺毋濫”是支持她堅持繼續(xù)看房的先進理由。

量入為出，看清錢袋再看房

    在陳曼寧的故事里，其實他們忽略了另一個重的因素——自身的經(jīng)濟實力。“這是多數(shù)購房者容易忽略的因素，導(dǎo)致日后沉重的房貸負擔(dān)嚴重影響了生活質(zhì)量。”國家注冊理財師陳慶生說。家庭的經(jīng)濟實力

    不僅是當(dāng)前的家庭收入狀況，還包括家庭未來的收入增值空間，還考慮未來可能需的大筆支出。舉例來說，如果你計劃2年后去國外鍍鍍金，需準備40萬的現(xiàn)金，那么寧可現(xiàn)在購房子多貸點錢，把現(xiàn)金留在身邊，因為房產(chǎn)再抵押貸款的利息比購房貸款的利息高的可不是一點點，而且麻煩。

    陳曼寧夫妻倆至今沒能購到房，其重原因也包括這方面的因素。在衡量清楚自己的家庭能承受的購房總價后，在你所喜歡的區(qū)域內(nèi)（區(qū)域的選擇就是那句話，地段，地段還是地段），很容易就可以明確自己能夠購的盤了。“如果只是小夫妻住，短期內(nèi)又不孩子，那就可以購得小點，新點。如果打算孩子，那就一定購得大點，至少保證妻子在懷孕的時候，父母過來照顧，可以有個房間睡覺。”已經(jīng)購房的黃韜其切身體會就是孩子得早了，房子不夠住了，“建議購房的在考慮頭付時也考慮下是否需預(yù)留裝修款。”陳慶生說。

看房需選擇天氣和時段

    “晚上看房好處多。我喜歡在下午七點以后看房。天黑之后看房，這樣可以觀察到小區(qū)保安有無定時巡邏以確定該樓盤的居住安全性，路燈、樓道燈是否正常工作等，這些情況都是在白天無法看到的。”

秘訣1 雨天看房有驚喜

    雨水是檢測房子質(zhì)量的重武器，這時房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無余，尤其留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看是否有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象，還看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻等現(xiàn)象，因為漆色不均很可能是經(jīng)水浸濕所致。如果發(fā)生問題，修繕起來是很麻煩的，看房時發(fā)現(xiàn)這些問題都是日后和業(yè)主討價還價的重籌碼。

秘訣2 空房子更有看頭

    房子格局比什么都重，尤其是購購二手房更需看空房。沒有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局，房子本身的缺陷也會暴露得更明顯，諸如，如果客廳的門直接面對臥室，則私密性較差。

秘訣3 選擇一個好樓盤

    一個宜居、健康、綠色的環(huán)境之中，應(yīng)該容積率小，綠化率高，使用率適中：容積率度不高于3.0，綠地率大于30％，房子使用率應(yīng)該在80％以上。

二手房大型中介埋

“眼線”，獵取搶手房源

    在購房者大概鎖定幾個小區(qū)之后，就可以找各路中介集中看房。建議購房者盡量找大中介，因為賣方也大都會先選擇知名的中介掛牌，所以知名大中介的房源通常會比較全。

警惕“硬傷房”

    按中介行內(nèi)長期形成的行業(yè)規(guī)律，在剛開始看的時候，可能會看到比較多有缺陷的“硬傷房”。

名詞解釋 何為硬傷房？

    比如1樓或頂樓，比如靠街，或者房型很差，而較后一種在房齡很久的房改房里普遍存在，房型好的是極少數(shù)，?？吹街T如暗廳，洗手間沒有窗戶等奇怪的戶型。

    好的房源永遠都是稀缺資源，在中介一掛牌就會立刻被賣掉，常常需等上一段時間才會看到好的房源，所以看房前做好長久戰(zhàn)的準備?；焓熘薪?/p>

    等你和各大中介都相處下了幾個熟人，并愿意隨時為你充當(dāng)“眼線”之后，你就會成為較早知道那些沒有硬傷的物美價廉的房子“出沒”的信息，記住，這時候快點做決定，除非你對某些硬傷有很好的包容性，否則一定抓住這的好房子。

中介作為磨價“馬前炮”，再親自會房東

    一般看了這樣的房子之后，會有1周的時間和房東磨價，開始可以讓中介去談，談到差不多時候，親自去和房東攤牌。“建議在周六之前和房東談，如果約在周六周日，房東一定沒有心思的，想想有那么多人看房，且是搶手貨，他怎么有心思跟你談降價呢。”吃過此虧的購房人對于后來購房者的諫言就是看準了就一定快、準、狠。

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