對(duì)于剛性需求的老百姓來(lái)說(shuō)，能購(gòu)上一套理想的房子是一件難上加難的事。

十月份雖說(shuō)整個(gè)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量沒(méi)有迎來(lái)“銀十”，但對(duì)于剛性需求的老百姓來(lái)說(shuō)，能購(gòu)上一套理想的房子仍是一件難上加難的事，一是房?jī)r(jià)高，湊錢不易；二是預(yù)算難，本來(lái)看好的房子，臨交錢時(shí)漲價(jià)了，一下子超出預(yù)算幾十萬(wàn)，您購(gòu)是不購(gòu)；三是找房子難，滿北京城看過(guò)來(lái)，價(jià)格、位置、戶型都合適的房子就那么難找；四是排號(hào)難，看上了房子，想搖上號(hào)比中獎(jiǎng)還難；五是選戶型難，就算百里挑一的搖上了號(hào)，等到了真選房的時(shí)候，也不一定能有現(xiàn)成的好戶型留給你；六是交涉難，如今這年頭，能購(gòu)上一套房就不錯(cuò)了，誰(shuí)還有力氣跟開(kāi)發(fā)商較勁維權(quán)，委屈小點(diǎn)兒的自己忍了，委屈大了，有的業(yè)主實(shí)在沒(méi)辦法就賣房子走人。

如今總結(jié)這六大難，不是說(shuō)現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆得不得了，而正是因?yàn)樘囗?xiàng)目的價(jià)格已經(jīng)邁向“豪宅”行列，價(jià)格便宜一點(diǎn)的房子在這里面就顯得格外醒目，老百姓想不關(guān)注也難，千辛萬(wàn)苦擠獨(dú)木橋的背后，為的是“實(shí)惠”二字。

湊錢難：購(gòu)房難之“差錢”

趙本山的小品是“不差錢”，可是，時(shí)下的都市人購(gòu)房那得去一字“差錢”，而且是非?！安铄X”。因?yàn)閿€不夠頭付款而無(wú)法購(gòu)房的人多如牛毛。缺錢，可以說(shuō)是大家購(gòu)房難的難。

當(dāng)前購(gòu)房的人無(wú)非是這么幾類，一類是初次置業(yè)，剛大學(xué)畢業(yè)沒(méi)多久，想結(jié)束租房的生活，安定下來(lái)，購(gòu)套房臨時(shí)居住?？墒菍?shí)際上畢業(yè)沒(méi)多久的人，因?yàn)槭杖氩⒉桓?，也存不下什么錢?，F(xiàn)在房子又貴得離譜，三十多個(gè)平方米的房子動(dòng)輒七八十萬(wàn)，這頭付款也得20多萬(wàn)，這對(duì)于一個(gè)小年輕來(lái)說(shuō)，實(shí)在是很難的事。于是要么購(gòu)不起，繼續(xù)租房，要么就變成“啃老族”，找父母支援頭付。

再一類就是結(jié)婚用房，這一直被開(kāi)發(fā)商們稱為剛性需求。要結(jié)婚就必須購(gòu)房?？墒敲鎸?duì)高企的房?jī)r(jià)，這些準(zhǔn)夫婦們也是沒(méi)有什么辦法。只能是兩個(gè)人省吃儉用地湊錢，可是一套兩居室的婚房，就算兩個(gè)人湊錢，也購(gòu)不到位置好的，只能去五環(huán)外的遠(yuǎn)郊區(qū)縣去尋找，可現(xiàn)在就連房山的房子都6000多元一平方米了，更別說(shuō)順義、亦莊、昌平這些稍微近點(diǎn)的地方。有朋友對(duì)記者說(shuō)，現(xiàn)在結(jié)婚都結(jié)不起了，沒(méi)辦法，只能繼續(xù)租房?？诖镥X的增長(zhǎng)速度，總是趕不上房?jī)r(jià)上漲的速度，無(wú)可奈何啊。

還有一類人也因?yàn)槿卞X而購(gòu)不起房。這類人是已經(jīng)有套房了，只是房子比較小，隨著結(jié)婚生子，房子明顯不夠用，就尋思著購(gòu)套大點(diǎn)的，一個(gè)是交通要好一點(diǎn)，另一個(gè)是有一些教育配套的，這樣方便小孩兒上學(xué)?？墒侨绻由线@些要求，就更不得了了。看看那些配套好的房子，三居的動(dòng)不動(dòng)就得200萬(wàn)，頭期款就得三四十萬(wàn)。然后還得貸款100多萬(wàn)，月還款就得六七千元，就算夫婦兩個(gè)人收入20000元，除去生活開(kāi)銷，也不可能在短期內(nèi)掙夠這么多錢，如果一旦購(gòu)了房，就得使得生活品質(zhì)急劇下降。一般人還是不敢冒這個(gè)險(xiǎn)。而且，金融危機(jī)也讓不少人的收入預(yù)期下降，更不敢貿(mào)然出手購(gòu)房了。

總之，缺錢已經(jīng)成了這個(gè)社會(huì)購(gòu)房人的普遍難題，如果房?jī)r(jià)不降，百姓要購(gòu)房是一件很 的事。

預(yù)算難：交誠(chéng)意金卻等來(lái)漲價(jià)

有人看了這個(gè)標(biāo)題肯定會(huì)質(zhì)疑，怎么可能會(huì)預(yù)算難啊，這年頭，除了大富大貴之家，平頭百姓誰(shuí)購(gòu)房不得掂量著自己的錢袋子啊，做預(yù)算有什么難的，劃拉一下自家銀行戶頭上的閑散資金，看能繳納多少錢的頭付，算算自家現(xiàn)在以至于未來(lái)幾年的家庭年收入，看能承受多少錢的月供，多簡(jiǎn)單啊。而且現(xiàn)在不做好預(yù)算誰(shuí)敢購(gòu)房??？您還別說(shuō)，這預(yù)算好做，但這預(yù)算是否合適，是否真能購(gòu)上房，還得看開(kāi)發(fā)商的心情。舉例為證：

8月中旬，張先生看上了位于上地的大型社區(qū)項(xiàng)目橡樹(shù)灣，詢價(jià)時(shí)被告知大概在1.7萬(wàn)-1.8萬(wàn)元左右，張先生有點(diǎn)猶豫，畢竟這里在北五環(huán)外的城鄉(xiāng)接合部，兩年后才能入住，又低，開(kāi)發(fā)商承諾的交通配套現(xiàn)在還沒(méi)蹤影，這個(gè)價(jià)格有些高了。但張先生綜合考慮下，這個(gè)項(xiàng)目較符合自己的購(gòu)房條件，而且，根據(jù)自己看中的98平方米的戶型，這個(gè)價(jià)格基本還在自己能承受的預(yù)算內(nèi)。

9月初，張先生再次前往該項(xiàng)目，準(zhǔn)備再次確定下房子。這時(shí)，銷售人員說(shuō)價(jià)格估計(jì)要在1.8萬(wàn)-1.9萬(wàn)之間了，而且要購(gòu)房，先交10萬(wàn)元誠(chéng)意金，只有交了誠(chéng)意金的購(gòu)房者才有資格參加9月19日的搖號(hào)選房。半個(gè)月的時(shí)間，房?jī)r(jià)就漲了1000元，自己想購(gòu)的戶型一下就多出10萬(wàn)元來(lái)，有些超預(yù)算了。張先生有點(diǎn)生氣，但考慮當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)都在漲，這1000元的漲幅自己的資金情況勉強(qiáng)能承受。而且現(xiàn)在交10萬(wàn)元，如果搖號(hào)選中可以選房的話，還能在房款上再優(yōu)惠5萬(wàn)元，對(duì)工薪來(lái)說(shuō)，5萬(wàn)元也不是小錢啊。一番計(jì)算后，張先生還是決定交了這筆不小的誠(chéng)意金。

但就在張先生一心等待選房通知時(shí)，9月中旬，他卻接到銷售部延期開(kāi)盤的通知，說(shuō)因?yàn)閲?guó)慶，延期開(kāi)盤一個(gè)月。張先生雖然納悶為啥9月份那么多項(xiàng)目開(kāi)盤沒(méi)受國(guó)慶影響，但還是理解了開(kāi)發(fā)商。9月底，張先生在新浪網(wǎng)看到信息，說(shuō)該項(xiàng)目已漲到21000-22000元，張先生立刻跟項(xiàng)目銷售人員聯(lián)系，證實(shí)了此消息，并被告知漲價(jià)的原因是“二手房?jī)r(jià)格都漲了，我們不能不漲”。這下張先生真的生氣了，這個(gè)價(jià)格已經(jīng)大大超出自己的預(yù)算，購(gòu)不起了。張先生決定申請(qǐng)退回誠(chéng)意金，但當(dāng)他把資料都交給售樓處后，卻被告知一個(gè)月后才能拿到誠(chéng)意金，看來(lái)這10萬(wàn)元竟然成開(kāi)發(fā)商的流動(dòng)資金了。

選房難：位置合適價(jià)格不合適

吳女士在三元橋附近上班，一家三口想賣掉原來(lái)在西直門的房子，換一套太陽(yáng)宮附近的房子，一是離吳女士單位近，二是也改善下居住條件。吳女士把目光鎖定在太陽(yáng)宮地區(qū)，四環(huán)內(nèi)的位置，價(jià)格在20000元每平方米以內(nèi)。考察了一番后，吳女士發(fā)現(xiàn)這個(gè)地區(qū)新房只有兩個(gè)項(xiàng)目，太陽(yáng)公元和太陽(yáng)星城火星園，價(jià)格都在26000元每平方米以上，有的戶型甚至接近30000元每平方米，這個(gè)價(jià)位已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出吳女士的預(yù)算。無(wú)奈之下，吳女士調(diào)高了購(gòu)房預(yù)算，綜合比較了一下兩個(gè)項(xiàng)目的位置和戶型等因素，吳女士打算選擇太陽(yáng)星城火星園，可是去了一問(wèn)，吳女士看上的9號(hào)樓已經(jīng)被大型國(guó)企團(tuán)購(gòu)了，還未對(duì)外銷售就沒(méi)有房了，剩下的11、12號(hào)樓是吳女士不太滿意的，而且還很難排上號(hào)，吳女士目前陷入無(wú)奈當(dāng)中。

小楠大學(xué)畢業(yè)以后來(lái)北京工作兩年了，月收入5000元左右，家里一直催著讓他購(gòu)房子，小楠想購(gòu)在5環(huán)內(nèi)，單價(jià)10000元每平方米左右，因?yàn)樵跂|邊上班，所以想在北京的東邊購(gòu)。小楠看過(guò)金隅可樂(lè)，總價(jià)六七十萬(wàn)一套還能接受，就是50年的產(chǎn)權(quán)和商用水電收費(fèi)讓他頭疼，家里父母也不同意讓他購(gòu)50年產(chǎn)權(quán)的房子，小楠說(shuō)：“現(xiàn)在房?jī)r(jià)太高了，位置合適的價(jià)格不合適，價(jià)格合適的位置不合適，都合適的產(chǎn)權(quán)年限或者戶型又不合適，真是太難選擇了?！?

選房難已經(jīng)成了購(gòu)房者的一個(gè)大難題，張小姐打算明年結(jié)婚，自己家和老公家都住在南三環(huán)附近，所以想購(gòu)套南三環(huán)附近的新房子做婚房，離兩家都不遠(yuǎn)，看上了京投快線項(xiàng)目，卻一直排不上號(hào)，后來(lái)聽(tīng)說(shuō)項(xiàng)目被團(tuán)購(gòu)了，張小姐無(wú)奈之下只得選擇該地段的二手房。交了5萬(wàn)元定金，結(jié)果賣家反悔了想坐地漲價(jià)，也不退定金，張小姐將賣家告上了法庭。這樣，房子還沒(méi)購(gòu)成倒打上了官司，張小姐忙著打官司之余還在四處看房，就是一直找不到合適的。

選房難，購(gòu)房者想購(gòu)的地段沒(méi)房子，項(xiàng)目合適戶型不合適，地段項(xiàng)目戶型都合適了價(jià)位又不合適，想購(gòu)二手房，不滿兩年的話稅高，又擔(dān)心會(huì)有糾紛，想購(gòu)到理想的房子，確實(shí)難上加難。

排號(hào)難：一個(gè)號(hào)倒賣18萬(wàn)

位于立水橋附近的項(xiàng)目合立方開(kāi)始認(rèn)購(gòu)的時(shí)候，李女士拿著定金去合立方排號(hào)，晚上7點(diǎn)鐘左右到的售樓處，卻被告知排號(hào)已經(jīng)結(jié)束了。李女士不甘心，問(wèn)明天再來(lái)排可以不可以，售樓員說(shuō)，幾百套房子已經(jīng)有幾千人排了，就算你今天排上了，也不一定購(gòu)得上。李女士只得無(wú)奈等待開(kāi)發(fā)商推出下一批房源，價(jià)格比批每平方米高2000元。

10月17日早上，國(guó)奧板塊備受關(guān)注的小戶型項(xiàng)目美立方正式開(kāi)盤發(fā)售。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)工作人員介紹，早上7:00，活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)外就開(kāi)始有客戶排隊(duì)。上午10:00，到場(chǎng)的購(gòu)房人已達(dá)3000多人。當(dāng)日推出的714套房源全部售罄，成交額逾5億元。前來(lái)選房的人，均是在此前辦理了“優(yōu)活卡”并在14日搖號(hào)時(shí)被搖中的購(gòu)房人。“優(yōu)活卡”派發(fā)共8000張。正在排隊(duì)簽約的孫小姐一臉興奮地說(shuō)：“我已經(jīng)關(guān)注美立方的小戶型很久了，這次搖到個(gè)二十幾位的號(hào)，就像中大獎(jiǎng)一樣高興，感覺(jué)自己實(shí)在太幸運(yùn)了?！?

在孫小姐幸運(yùn)的背后，還有幾千名辦卡排號(hào)的購(gòu)房人沒(méi)有“中獎(jiǎng)”。記者在百度貼吧上看到，有中介在網(wǎng)上貼出“今天搖號(hào)沒(méi)搖到您？購(gòu)不了美立方的房子了？這個(gè)時(shí)刻您可以聯(lián)系我”的帖子，記者按電話打過(guò)去詢問(wèn)得知，中介手中有多套美立方的房子，如果購(gòu)購(gòu)的話從54平方米到82平方米，每套需比開(kāi)發(fā)商定價(jià)多加6萬(wàn)到18萬(wàn)不等的手續(xù)費(fèi)。記者問(wèn)為什么要加這么多錢，對(duì)方答：“大多數(shù)人購(gòu)這兒的房子都排不上號(hào)，這個(gè)手續(xù)費(fèi)就當(dāng)你購(gòu)號(hào)的錢了，你覺(jué)得貴，很多人愿意出這個(gè)錢?！?

記者在網(wǎng)上看到，美立方項(xiàng)目是50年產(chǎn)權(quán)，貸款的話需50%頭付，10年還款，雖說(shuō)總價(jià)比較低，但頭付比例和月供都比較高，竟然有這么多人競(jìng)相購(gòu)購(gòu)，看來(lái)只要價(jià)格合理，購(gòu)購(gòu)需求是相當(dāng)旺盛的。

選戶型難：好戶型太難購(gòu)到

如果你攢夠了錢，你面臨的就是另外的難題，就是要能購(gòu)上一個(gè)自己心儀的戶型，那也是非常難的事。很多項(xiàng)目，要么貴得你根本購(gòu)不起，要么價(jià)格適當(dāng)合適一些，那就成了菜市場(chǎng)的大白菜，你搶都搶不上。能購(gòu)上就不錯(cuò)了，根本就不能選到什么合適的戶型。

之前一個(gè)朋友，想購(gòu)東四環(huán)附近的一個(gè)項(xiàng)目。人家還是有錢人，要付全款。可是他想購(gòu)的那個(gè)戶型一大堆人盯著，售樓人員說(shuō)什么也不賣。該朋友托了很多人，較后費(fèi)了九牛二虎之力才購(gòu)上那房子，之前人家找人都是要看能不能打折，現(xiàn)在是根本不打折，能購(gòu)上合適的戶型已經(jīng)不容易了。我這朋友較后還是購(gòu)上了，還算比較好?？墒?，那些選不到合適戶型的人可是多數(shù)。記者的一個(gè)鄰居，就是因?yàn)橘?gòu)房時(shí)，選不上合適的戶型了，就購(gòu)了一套戶型不好的，不僅格局差，衛(wèi)生間還是暗的，朝向還是西邊，西曬得厲害。

記者了解到，現(xiàn)在價(jià)格稍微便宜點(diǎn)的房子，基本是天開(kāi)盤，就能賣

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