商業(yè)地產(chǎn)遭遇商業(yè)問題3大店綜合癥

以下是引用片段：
　　三年前，我在《商業(yè)地產(chǎn)步入細節(jié)時代》里就批評一些中小城市的個別商業(yè)地產(chǎn)項目，說他們追逐“沃爾瑪”、“家樂?！钡葒H零售大店就像鄉(xiāng)下丫頭追劉德華一樣幼雅。幾個春秋冬夏過去了，中國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商并未長大，追星的風頭不減、勁頭不減，而且現(xiàn)在不但追“劉德華”還追“小劉德華”、仿“劉德華”，甚至冒牌“劉德華”。如果說，這些追星族犯了追星癡狂癥的話，那么這些盲目追逐國際大店的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商所患的就是“大店綜合癥”。

　　綜合“大店綜合癥”患者的癥狀，基本上呈現(xiàn)以下特點：

　　，大店＝金字招牌，盲目追逐大店就是為了為即將開發(fā)的商業(yè)項目找一塊金字招牌，因為在他們的理解中，國際化零售企業(yè)一來，就有了轟動效應，就能吸引全城人的眼球，殊不知，為吸引眼球所付出的代價很有可能就讓項目開發(fā)背上沉重的包袱，因為國際標準大賣場、大品牌會不失時機地利用你占便宜的心理大占一次你的便宜：要求極低租金、承擔或部分承擔能耗費用，增加或部分增加二次裝修投入……凡此種種。

　　，大店＝政府支持。招商引資是許多地方政府的直接任務，引進世界５００強是招商引資的重中之重。國際化標準賣場一向是政府支持引進的招商目標。一些商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商為了在土地拍賣、規(guī)費優(yōu)惠等相應政策支持上得到政府的“特殊照顧”。不論商業(yè)項目開發(fā)是否真的需要引進這些賣場或品牌，不假思考地追逐國際零售商店，不厭其煩地請求專業(yè)出面協(xié)調(diào)，結(jié)果是不得不接受這些國際門店的苛刻條款。

　　第三，大店＝項目保證，一些商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商在決策前追求項目規(guī)模、招商前追逐國際大店，把整個項目成功的希望全寄托在這些國際大店身上，認為大店一開，財源滾滾來，因為大店一開，撿便宜的消費者就會接踵而至，便宜的供應商、經(jīng)銷商就會搶著進場，想不到，大店開業(yè)以后，只有周邊想撿便宜的消費者來，不在賣場附近的看看熱鬧就走了；大店開業(yè)以后，想進場的經(jīng)銷商一看大店出 租的店鋪價格比開發(fā)商出租的價格要低到幾倍，就削尖腦袋進大店體系了，全然不管開發(fā)商手里還有多少空鋪。

　　客觀地說，“大店綜合癥”的癥結(jié)不在大店，不在沃爾瑪、家樂福，開放的中國確實需要這樣的國際化賣場，“大店綜合癥”的癥結(jié)也不在政府，招商引資、調(diào)整地方經(jīng)濟結(jié)構是件大好事。那么，癥結(jié)在哪呢？在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商自身。

　　商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)是一個復雜的市場資源致置過程，你所開發(fā)的商業(yè)項目需不需要招商，需要招什么商？什么業(yè)態(tài)？面積？租金？都應圍繞項目作一系列的專業(yè)思考，一味追逐大店只會適得其反，有句俗話不是這樣說嗎？“鞋合不合適，只有腳知道?！?/P>

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