商業(yè)地產(chǎn)策劃：商業(yè)街模式帶領(lǐng)新風(fēng)潮

　　小區(qū)商業(yè)是一種以小區(qū)范圍內(nèi)的居民為服務(wù)對象，以便民、利民，滿足和促進(jìn)居民綜合消費(fèi)為目標(biāo)的屬地型商業(yè)，是城市商業(yè)空間中的一個重要層次，所提供的服務(wù)主要是小區(qū)居民需要的日常生活服務(wù)，這些服務(wù)具有經(jīng)常性、便利性但不一定價(jià)格低廉的特點(diǎn)。從這個意義上講，小區(qū)商業(yè)的功能定位是滿足小區(qū)居民購物、服務(wù)、娛樂等綜合性需求的功能；小區(qū)的業(yè)態(tài)主要有超市、銀行、餐廳、美容美發(fā)店、面包店、水果店等，位于東區(qū)的竹苑小區(qū)、松苑小區(qū)商業(yè)就是這一類。

　　但這只是傳統(tǒng)意義上的小區(qū)商業(yè)，隨著高速公路交通的網(wǎng)絡(luò)化、居住郊區(qū)化、人均消費(fèi)能力日益增強(qiáng)，人們對小區(qū)商業(yè)的理解有了進(jìn)一步提升，三種不同風(fēng)格的商業(yè)街模式成為了小區(qū)商業(yè)的新模式：

　　種是功能主題型商業(yè)街：在小區(qū)中打造風(fēng)情商業(yè)街，小區(qū)商業(yè)定位為服務(wù)周邊人群的區(qū)域性商業(yè)，這是某些大型小區(qū)的做法，例如萬科的城市風(fēng)景花園商業(yè)街。

　　種是風(fēng)格主題型商業(yè)街：有些小區(qū)商業(yè)組織規(guī)劃強(qiáng)調(diào)會所式和街坊式的組合，以某個主題為線，以零散經(jīng)營為點(diǎn)，相互積聚商業(yè)氛圍，形成風(fēng)格獨(dú)特的主題型商業(yè)街，例如雍景園商業(yè)街。

　　第三種是區(qū)域商業(yè)：通過前期規(guī)劃將小區(qū)配套商業(yè)逐步提升為大型專業(yè)市場或者商貿(mào)區(qū)、物流區(qū)，他們一般在還沒有做房產(chǎn)前，先把區(qū)域內(nèi)的銀行、超市等必備商業(yè)籌備好。所以他們能在離市區(qū)很遠(yuǎn)的地方形成一個大型的居住項(xiàng)目。

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