“非典”侵襲人體！建筑成了“媒體”？香港淘大花園300人集體傳染事件，使人們對“人體集裝箱”的安全性產(chǎn)生了關(guān)注。

　　災(zāi)難臨頭，建筑師、房產(chǎn)商和消費者共同激活了認知水平：在住宅建設(shè)中必須提升健康要素！

　　5月16日，世界衛(wèi)生組織正式認可了香港淘大花園非典疫情調(diào)查報告。世衛(wèi)環(huán)境專家調(diào)查的結(jié)論，與香港特區(qū)政府此前遞交的報告沒有大的出入。由此看來，樓宇作為人群的載體，在疫情面前確實顯露出某些缺陷，過去許多被忽視的因素值得我們?nèi)フJ真反思和改進。

　　“風(fēng)”值多少錢

　　通風(fēng)，成為此次預(yù)防“非典”的頭選措施。

　　流行病學(xué)專家認為，無論居家、辦公、行車，保持通風(fēng)比消毒更重要。在此次疫情中，北京出租車司機發(fā)病率很小就是明證。

　　面對“非典”，住宅通風(fēng)因素在房市中很能快得到了強化反應(yīng)。據(jù)較新消息顯示，隨著疫情的好轉(zhuǎn)，北京近百個在售樓盤中，通風(fēng)好、人口密度低、環(huán)境通透的板樓又開始賣得好起來了，光顧的人流量和成交量顯然高于塔樓。以往在同等地區(qū)，塔樓相對比板樓便宜，但“非典”讓消費者產(chǎn)生了新的認知和選擇：貴也要購?fù)L(fēng)狀況好、空氣質(zhì)量好的板樓。剛從″非典″陰影走出來的廣州樓市，″通風(fēng)、對流″也成為樓盤的″賣點″。

　　市場需求的變化，反應(yīng)了建筑師、開發(fā)商與居民對住宅安全的反思。中國建筑設(shè)計研究院總工程師葉耀先說，一座好的建筑很重要的一點就是室內(nèi)通風(fēng)要好。從建筑設(shè)計的角度看，住宅樓的進深以10米至13米為宜，太淺或太深都不利于室內(nèi)空氣流動。但目前許多住宅樓進深高達20余米，根本無法獲得良好的通風(fēng)條件。葉耀先認為，眼下這種大進深的樓房用不了多長時間就將被淘汰。

　　廣州市建筑設(shè)計院一位工程師說，上世紀90年代以前，我國住宅的窗戶大都是能完全打開的，但近幾年過于強調(diào)″景觀″賣點，新建住宅和寫字樓只顧及采光采暖，多為封閉式窗戶，僅有一、兩扇小窗戶可以打開；或做成推拉式鋁合金窗，使得通風(fēng)口只及窗戶面積的一半，同樣達不到空氣流通的要求。在此次非典流行過程中，由于大多數(shù)循環(huán)式空調(diào)被停用，暴露出來的問題非常突出。今后建筑師必須重視窗戶的設(shè)計，不僅是為了好看，而且要實現(xiàn)流量的通風(fēng)。

　　“管”里潛規(guī)則

　　排水管道是污物較集中的部位，一旦發(fā)生泄漏，病毒和污染的散布速度會很快。據(jù)世界衛(wèi)生組織5月16日發(fā)布的較新調(diào)查報告，導(dǎo)致香港淘大花園″非典″疫情的原因之一，就是多個住戶的U型聚水器長期干涸，令聚水器喪失阻隔功能而形成″空氣倒流″。為避免淘大花園事件重演，特區(qū)政府將考慮改善樓房的污水道設(shè)計。香港屋宇署檢查了460 0幢樓宇的排污系統(tǒng)，要求其中500幢樓的排污系統(tǒng)要及時維修。北京市國土房管局也發(fā)出通知，要求在5月底之前對全市房屋內(nèi)部排水管道進行一次全面檢查。

　　專家告誡：在疫情期間，下水管道形成的″空氣倒流″是較應(yīng)該警惕的。按照設(shè)計規(guī)范要求，建筑物內(nèi)地漏″反水彎″的″水封″深度應(yīng)該達到3至5公分，現(xiàn)在多數(shù)建筑為了避免加厚樓板而增大成本，普遍采用3公分水封的地漏，這樣的水量一般在夏天兩天就會蒸發(fā)掉。為有效防止?jié)釟獾沽?，必須注意及時加水，有條件較好用消毒水作″水封″。

　　涉及到裝修規(guī)范，專家建議在整體設(shè)計時，應(yīng)將水管與室內(nèi)環(huán)境隔離。即在裝修中用具有相當(dāng)耐腐蝕性的板材和密閉的施工工藝，將裸露的排水管與室內(nèi)空氣相隔絕。一旦水管發(fā)生泄露或破裂等意外事故，其中的污染物不會立即接觸室內(nèi)空氣，居住者和物業(yè)服務(wù)人員可以爭取時間做搶修、疏散人流和消毒等工作。

　　“屋”以稀為貴

　　這次香港和新加坡都不幸成為SAES重災(zāi)區(qū)，是否與這兩個城市的建筑密度有關(guān)？北京“非典”隔離區(qū)大部分也是高密度的塔樓(如北方交大三座公寓)。

　　現(xiàn)在塔樓越建越多，越建越密，這次SAES爆發(fā)給了城市一個警醒：是否應(yīng)該重新思考一下密度政策？國家住宅與居住環(huán)境工程技術(shù)研究副總建筑師開彥指出，目前市場上體量過大、密度過高、通風(fēng)不暢、環(huán)境不好的“病態(tài)建筑”數(shù)量不少。這實際上反映出市場與科學(xué)之間的矛盾。按照科學(xué)的設(shè)計，要使建筑既健康、又舒適，則需要增加房屋造價，但由于利益的驅(qū)使，現(xiàn)在很多開發(fā)項目過于追求單位面積土地上的樓面產(chǎn)量，那些大進深、一梯十余戶的大體量樓座比比皆是。另外，開發(fā)商一般都通過降低層高來增加面容，提高容積率，層高不夠，也導(dǎo)致了空氣流通不暢。這些行為在追逐利益化時，卻以犧牲住宅的“健康”等基本性能為代價。

　　此次“非典”促進了住宅設(shè)計的規(guī)范化進程，不少規(guī)范都被提到議事日程上來。日前，建設(shè)部召集一批建筑專家就此問題進行了研究討論，準備對建筑設(shè)計中的一些規(guī)范標(biāo)準進行修改，以提高新建筑的品質(zhì)，進一步滿足人民群眾對住宅“建康性能”的要求。

　　香港房屋及規(guī)劃地政局局長孫明揚近日表示，盡管香港，但特區(qū)政府目前正在積極考慮重新修訂建筑物條例，可能會將樓宇密度進一步降低。

　　過去低密度住宅由于較高的價格，只是有錢人的專屬，而現(xiàn)在感性的人們卻愿意為低密度付出更多的價錢。目前，低密度住宅的比例占所有房地產(chǎn)項目的10%左右。專家預(yù)期，“非典”之后這個比例將會大幅度提高。

　　建筑專家認為，“非典”的突如其來讓人們看到了我們的住宅離健康的要求還有一定的距離。今后，人們會更加關(guān)注健康住宅，建筑內(nèi)空氣質(zhì)量的高低將成為評價新建筑質(zhì)量的重要內(nèi)容，健康“砝碼”在房地產(chǎn)市場上將顯現(xiàn)出更重的份量。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！