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自我保護(hù)應(yīng)該有度 購房者自作聰明反倒違約

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 676 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  在交易過程中擔(dān)心他人違約,采取一些自我保護(hù)措施,無可厚非。但這些措施必須合法,否則就是畫蛇添足,會造成自己違約。

  日前,徐匯法院審結(jié)一起房屋購賣糾紛,提起訴訟的一對夫婦在這場官司中敗訴并支付違約金。

  今年1月,周先生和劉女士夫婦通過中介與他人簽訂了一份房屋購賣合同,合同明確約定了付款、交房時間和違約責(zé)任。

  嗣后,購賣雙方按約履行了大部分合同內(nèi)容,夫婦倆還順利地取得了所購房屋的產(chǎn)權(quán)證。

  然而,對于較后一筆3.5萬元的尾款,夫婦倆出于某種擔(dān)心,沒有按約在正式交房前付清,致使出售方不愿意按期移交房屋鑰匙,并由此產(chǎn)生糾紛引發(fā)訴訟。

  法院認(rèn)為,交易一方為避免遭受潛在的利益損失而采取的自我保護(hù)措施必須合法。本案購房人作為先履行合同義務(wù)方,在沒有確切證據(jù)證明存在影響交易安全的情形下,以交易習(xí)慣為由延期履行義務(wù),屬不當(dāng)行為,已構(gòu)成違約,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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