時下，隨著供購房者可選擇的房地產(chǎn)項目愈來愈多以及各種媒

體對如何“安全購房”和各種相關(guān)政策的大力宣傳，消費者已經(jīng)變

得越來越聰明。但是，關(guān)于某一房地產(chǎn)項目更深層的情況往往被購

房者所忽略。

有一位劉先生是個事業(yè)有成的老板，他于兩年前就著手購房

報。在選擇了多個項目再三篩選之后較終看上了A大廈，對此項目

的戶型以及地勢劉先生都很滿意，并且，作為生意好手的劉先生經(jīng)

過幾回合周旋還將房子的價錢“砍”到了較低。但是，當(dāng)劉先生問

及所購房屋何時能獲得產(chǎn)權(quán)證時，A大廈銷售部的經(jīng)理避而不答，

一再強調(diào)A大廈的“土地使用證”及“銷售許可證”等“五證”俱

全，并且還一再表明A項目的銷售是經(jīng)房管部門登記的，購A大廈

的房產(chǎn)該沒有什么不放心的！

聽了這位經(jīng)理的一通解釋后，劉先生反倒在心里產(chǎn)生了一些疑

問：“五證”俱全和房管部門登記就等于有了產(chǎn)權(quán)證了嗎？購房可

是購實在的產(chǎn)權(quán)呀！為此，他找到了律師。

經(jīng)過受聘律師的調(diào)查和審查，律師告之劉先生：A大廈的土地

使用權(quán)已壓給了一家銀行，而且A大廈的一些房屋也被A大廈的開

發(fā)商私下抵押給了另一家房地產(chǎn)開發(fā)公司。律師建議劉先生購此房

屋應(yīng)慎重。理由是購這樣的房屋，產(chǎn)權(quán)證獲得的時間很難有保證，

也有可能使劉先生牽扯進糾紛。

劉先生的購房實例其實反映了目前房地產(chǎn)市場中一種較為普遍

的情況，而在大多數(shù)購房者明白了購房要審查“五證”之后，許多

“五證”背后的因素和情節(jié)購房者也是應(yīng)該了解的。只有這樣，購

房者才能變得越來越聰明。

（北京市當(dāng)代律師事務(wù)所 朱克非）