住宅由社會福利品變?yōu)樯鐣M品這種帶有根本性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，對建筑師提出了新的課題，也使住宅建筑的設(shè)計程序和觀念產(chǎn)生了很大變化。
為體現(xiàn)商品住宅的價值，要求建筑師擴展視野，參與市場調(diào)研、需求預測、經(jīng)濟技術(shù)分析、價值定位等工作。并關(guān)注流通、消費等環(huán)節(jié)，科學合理地通過各種設(shè)計方法體現(xiàn)商品住宅的價值。具體來說，與福利型住宅相比，建筑師對城市商品住宅的設(shè)計應(yīng)側(cè)重以下幾個方面：

滿足居住需求，發(fā)揮商品住宅的使用效能
商品住宅的舒適性：城市商品住宅是一種具有一定超前性的生活消費，因而對使用的舒適性要求較高。住宅內(nèi)部各用房面積指標、流線、空間、色彩、質(zhì)地都有很大的創(chuàng)造靈活性。外部環(huán)境的綠化、水體和休閑、娛樂、健身等設(shè)施應(yīng)完備，戶外活動和交往場所應(yīng)合理配置，整體上應(yīng)該形成一個富有人情味的高品質(zhì)的生活居住環(huán)境。
商品住宅的安全性：居住頭先需要安全。居住安全保障要求交通組織、設(shè)備安裝及運行、結(jié)構(gòu)設(shè)計、災(zāi)害預防等方面做到綜合考慮。也要求住宅使用與管理進行科學的策劃。
健康性：居住環(huán)境的健康是現(xiàn)代人格外關(guān)注的熱點，健康環(huán)境的獲得要求建筑師必須合理組織自然采光和通風，科學地設(shè)計綠色植物與水系，慎重選擇建筑及裝修材料，重視餐廚、衛(wèi)生間的布局與衛(wèi)生保障，提供良好的視覺景觀。

創(chuàng)造社區(qū)特色，造就商品住宅的獨特品質(zhì)
“社區(qū)”的概念是與商品住宅相關(guān)的，它是一個居住生活區(qū)域在物質(zhì)、文化、經(jīng)濟等方面的全新發(fā)展。成片開發(fā)的城市商品住宅一般容易形成自身特色和社區(qū)文化，它作為人們精神生活的載體會影響一個人的一生，這種影響是通過文化的感染和積淀進行的，在城市商品住宅設(shè)計中應(yīng)增加社會文化活動場所，以培育居民高雅的生活格調(diào)。其獨特品質(zhì)的形成應(yīng)主要體現(xiàn)：
建筑創(chuàng)作:建筑創(chuàng)作應(yīng)在空間組織、形態(tài)尺度、色彩質(zhì)地等方面加強社區(qū)環(huán)境特色建設(shè)。城市商品住宅的形象越來越受到重視，人們不僅要求住宅適用，也要求它具有一定的觀賞性，因為它代表擁有者的身份地位品格修養(yǎng)，同時它也是社會文化的形成因素之一。
環(huán)境規(guī)劃:良好居住環(huán)境是城市商品住宅品位與價值的一個決定性因素，也是居住生活舒適必不可少的條件。它所涉及的問題十分復雜，包括交通組織、綠化鋪裝、水體、景觀，經(jīng)過建筑師的精心策劃和合理組織可形成特色鮮明、風格各異的居住環(huán)境。
設(shè)施配套:基于不同開發(fā)模式完成整個社區(qū)的設(shè)施配套工作是形成社區(qū)環(huán)境的物質(zhì)保證。開發(fā)、建設(shè)、設(shè)計條件雖然千差萬別，但使用需求具有客觀規(guī)律性和普遍性。滿足居住的生活品位是商品住宅社區(qū)形成的基本條件。
城市商品住宅的社區(qū)環(huán)境品質(zhì)已經(jīng)成為衡量其商品價值的主要參考指標，“品牌效應(yīng)”和“精品意識”在城市商品住宅的設(shè)計中應(yīng)給予足夠重視，建筑師應(yīng)將社區(qū)環(huán)境視為住宅設(shè)計的一部分進行精工細作。同時，城市的地域特色、空間形態(tài)、區(qū)域經(jīng)濟、基礎(chǔ)與公用設(shè)施等，都是商品住宅設(shè)計中需要綜合考慮的問題。其先進宗旨就是盡可能地將有利條件吸納到商品住宅價值形成過程中，同時削弱或彌補一切不利條件，盡限度地使城市商品住宅與其所處的城市環(huán)境相融而生，走向良性的互動。

增加高新技術(shù)含量，保持商品住宅的可持續(xù)性
城市商品住宅的可持續(xù)性已經(jīng)是影響其價值的因素之一，商品住宅的高新技術(shù)含量是其可持續(xù)性的保障。建筑技術(shù)的發(fā)展改善人類的居住環(huán)境，也改變了人類的生活方式，引入高科技的商品住宅將為居住行為模式的變化提供可能條件。人類的生存發(fā)展同時還依賴于外圍環(huán)境的質(zhì)量，其能源供給、污染程度等因素也制約著住宅的可持續(xù)性。
城市商品住宅是一個依賴環(huán)境生存并不斷與之進行物質(zhì)、能量交換的耗散結(jié)構(gòu)體系，增加科技含量、優(yōu)化商品住宅設(shè)計可以通過對環(huán)境的保護產(chǎn)生很大的社會效益，而且由于適應(yīng)了未來的發(fā)展趨勢也必將帶來相應(yīng)的增值潛力。
綜上所述，住宅商品化改變了傳統(tǒng)的設(shè)計觀念，擴展了建筑師的創(chuàng)作領(lǐng)域。當然，城市商品居住環(huán)境的好壞，開發(fā)設(shè)計的成敗取決于很多因素，但在設(shè)計過程中拋棄顧此失彼的設(shè)計思維，秉持一種全面而廣泛的適應(yīng)理念，引入商品價值觀念積極回應(yīng)各種設(shè)計要求，巧妙地處理商品住宅開發(fā)中的諸多矛盾和問題，城市商品住宅的設(shè)計必將在各個方面不斷地走向成熟，使未來的城市住宅成為人們向往與熱戀的歸宿。

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