您的當前位置：海南房產網(wǎng) - 搜游居 > 房產資訊 > 頭條 > 虧還是賺－－簡單投資價值公式

虧還是賺－－簡單投資價值公式

編輯：海南房產網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 2131 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　張小姐去年在某市場購了兩個攤位，現(xiàn)在已開始出租，但到目前為止她并不知道自己購的鋪面是購虧了還是購賺了，有沒有一個科學的計算方法能計算出是虧了還是賺了？

　　分析物業(yè)的贏虧，頭先要分析物業(yè)的預期收益，投資者預期的市場需求將產生足夠的凈收入（收取租金和支付營業(yè)費用以后），該收入構成了投資者的部分收益（在考慮稅收和融資成本之前），其次是價格上漲后帶來的收益。掌握了以上物業(yè)的預期收益和價格上漲收益后就可以根據(jù)國際專業(yè)理財公司評估物業(yè)投資價值的簡單方法，即國際專業(yè)理財公司的計算原則進行計算，其基本公式為：

　　如果該物業(yè)的年收益×15年＝房產購購價，則認為該物業(yè)物有所值。如果該物業(yè)的年收益×15年＞房產購購價，則表明該投資項目尚具升值空間。如果該物業(yè)的年收入×15年＜房產購購價，則表明投資該物業(yè)虧了。根據(jù)這個公式，普通投資者都可以自己計算所購的物業(yè)是虧了還是賺了。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

海南房產網(wǎng)微信