去年以來，房地產(chǎn)利好政策不斷出臺(tái)，鄭州樓市回暖明顯。同致行數(shù)據(jù)顯示：2015年上半年鄭州市商品房市場(chǎng)成交面積為468.08萬㎡，較2014年上半年上漲34%。其中從4月份中下旬開始，市場(chǎng)回暖銷量上漲明顯，4、5月份單月銷量均接近100萬㎡。

    另一方面，股市先是遭遇了十年一遇的“改革?！焙螅献C綜指從去年1996.2點(diǎn)沖至5000多點(diǎn)，市場(chǎng)上一度出現(xiàn)“賣房去炒股”的聲音，但6月份，滬指卻迅速回落，甚至出現(xiàn)股災(zāi)。

    進(jìn)入7月，股市又開始上調(diào)回暖，這讓眾多投資者很糾結(jié)，炒股還是購房?應(yīng)該怎么選?

    牛市賺的錢一周賠完，股民解套后改投資樓市

    “牛市辛辛苦苦賺了幾個(gè)月的錢，一周就全虧完了。”上周末，股民張青正在中原區(qū)某樓盤看房，他介紹，從去年底開始入市，他投入了約20萬元，在股指節(jié)節(jié)高漲的背景下，到今年5月份，他已經(jīng)賺到了將近10萬元。

    然而，讓張青沒想到的是，到6月份，僅僅一周多時(shí)間，他賺的錢就全部虧完了，甚至連本金都被套牢。“手上六只股票，全部是重倉，有一半連續(xù)幾天跌停，剩下的一半也全都是綠的。”張青介紹，在股災(zāi)之前，曾有朋友提醒他已經(jīng)到了高位，要開始撤離了，但他并沒在意，“大家都說牛市要持續(xù)一兩年，沒想到股災(zāi)來得這么快?！?/p>

    幸運(yùn)的是，在國(guó)家連番救市政策下，張青手上的股票又漲了回來?！吧现芪鍎倓偦乇荆s緊全拋了?！睆埱嗾f，自己是“新股民”，沒經(jīng)驗(yàn)，手上的余錢幾乎全砸在股市里，經(jīng)過這番股災(zāi)，至今心有余悸。

    張青介紹，目前，他正準(zhǔn)備將從股市中逃離的資金，購一套房產(chǎn)做投資，“樓市回暖非常明顯，能不能賺錢暫時(shí)不管，至少不會(huì)賠錢，也不用天天看著股指睡不著覺?！?/p>

    市場(chǎng)：股市深V震蕩心跳太快，樓市成財(cái)富保值頭選

    近期，記者走訪多家樓盤營(yíng)銷了解到，不少股民都正在看房?！坝邢喈?dāng)一部分購房人認(rèn)為股市近期波動(dòng)巨大，風(fēng)險(xiǎn)增加，投資不動(dòng)產(chǎn)讓他們覺得心里更踏實(shí)?！币晃粻I(yíng)銷負(fù)責(zé)人介紹。

    在某樓盤看房的楊先生向記者坦言，自己其實(shí)一直有購房計(jì)劃，去年股市行情好，禁不住朋友勸說跟了進(jìn)去?！翱傮w來說賺了一點(diǎn)，但是看到購的股票跌了就有心驚肉跳的感覺，而且?guī)状螐臐q停到跌停，心情大起大落?！睏钕壬f，自己做事比較謹(jǐn)慎，不適合這種理財(cái)方式，而樓市則相對(duì)來說具有穩(wěn)定性，尤其是鄭州這種城市，仍有上漲空間，更能讓自己安心。

    “國(guó)家救市是暫時(shí)的，從長(zhǎng)久來看，大部分散戶還是‘七虧二平一賺’，像我們這種小散戶往往從股市中賺不到什么錢?！惫擅颀R達(dá)也表示，房子是固定資產(chǎn)，就算放在那不動(dòng)，也會(huì)給自己一種安全感;從投資角度說，這是一種穩(wěn)妥的投資方式，是長(zhǎng)期保值的。

    近期，有研究機(jī)構(gòu)發(fā)布報(bào)告，今年一季度持股家庭與未持股家庭購房比例相當(dāng)，但是到二季度，炒股家庭的購房比例由一季度的2.3%大幅上升至3.7%，而未持股家庭的購房比例略有下降?？傮w來看，股市資金撤出流向房市的跡象已經(jīng)顯現(xiàn)，或?qū)⒊蔀橹品渴邪l(fā)展的又一動(dòng)力。

    不過，記者了解到，也有部分原本打算購房的市民，受近期股市影響推遲了計(jì)劃?！拔矣袀€(gè)客戶剛工作沒幾年，原本自己存的錢加上家里支持的錢足夠交頭付，但是前兩個(gè)月他發(fā)現(xiàn)周圍同事炒股來錢很快，于是便將頭付款的大部分投入到股市中。沒想到?jīng)]吃多久甜頭股市就開始大跌，手中的幾只股票持續(xù)跌停。”一位樓盤銷售顧問介紹。

    業(yè)內(nèi)人士：理財(cái)需謹(jǐn)慎，資金安全是要?jiǎng)?wù)

    業(yè)內(nèi)人士分析，從普通購房者的角度看，隨著政策支持力度的加大，購房窗口期已到來，特別是隨著各項(xiàng)樓市利好政策的出臺(tái)，頭付、貸款、稅費(fèi)門檻已經(jīng)降低，加上之前的降息，目前購房的成本已經(jīng)下降。隨著樓市春天的到來，開發(fā)商推盤力度、促銷力度都在加大，因此，目前是一個(gè)不錯(cuò)的購房時(shí)機(jī)。

    相對(duì)來說，純投機(jī)性的股市具有比房地產(chǎn)更高的風(fēng)險(xiǎn)性和不可預(yù)知性。如任志強(qiáng)所說，和股市相比，房地產(chǎn)的資金利用率顯然更高，撬動(dòng)總價(jià)值100萬元的房產(chǎn)，只需要30萬元的資金，也就是只需要30%，而股市則需要投入100萬元的資金。

    “對(duì)于股票而言，即使在牛市，滿倉踏空、跑輸大市的案例也屢見不鮮。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，而對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，剛需客戶關(guān)注房?jī)r(jià)因素更多一點(diǎn)，而改善型的客戶不應(yīng)該選擇那些同質(zhì)化嚴(yán)重的產(chǎn)品，一定要多關(guān)注那些有特色、有核心競(jìng)爭(zhēng)力的項(xiàng)目，其稀缺價(jià)值會(huì)越來越顯現(xiàn)。

    “無論什么投資方式，防范風(fēng)險(xiǎn)，保證資金安全是要?jiǎng)?wù)?！鄙鲜鋈耸勘硎?，市民要根據(jù)自己的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，選擇合適的理財(cái)渠道。

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