記者從有關部門獲悉，今年頭季度海南各家金融機構發(fā)放個人貸款約30億元，同比增量又創(chuàng)出了歷史新高，其中主要部分為住房按揭貸款。但在國家房貸新政出臺的背景下，增長勢頭將受一定影響，海南業(yè)界對此持觀望態(tài)度。

　　截至3月末，海南全省個人貸款余額累計為210多億元，比年初增加了約32億元。和去年同期相比，多增了約30億元，增幅再創(chuàng)新高。

　　有金融研究者指出，今年頭季度的30億元個貸余額增量絕大部分來自住房貸款，其次有少部分車貸。海南國際旅游島建設上升為國家戰(zhàn)略后形成的海南地產熱潮是個貸大量增長的重要動力。

　　該人士分析，雖然增量創(chuàng)出新高有去年頭季度受金融危機影響基數(shù)較低的原因，但從去年頭季度的數(shù)億元增量到今年頭季度的30億元增量，增長幅度之大少見。主要是受去年車市、樓市持續(xù)增溫的影響，個貸規(guī)模從去年開始加速，由于整體經濟復蘇和國際旅游島的重大利好進一步刺激車市和樓市，在今年季度形成高潮。

　　海南金融業(yè)內人士表示，在國家出臺房貸新政的背景下，個貸規(guī)模進一步增長將面臨困難，較現(xiàn)實的目標是穩(wěn)定當前的個貸規(guī)模。他認為，各銀行執(zhí)行更加嚴格的房貸政策，對個人住房貸款規(guī)?？隙ㄓ幸欢ǖ囊种谱饔?，但作用多大，對有一定特殊性的海南地產市場將發(fā)揮什么樣的作用，仍需要一至兩個月的時間觀察。

　　房貸新政尚未正式落地海南，部分銀行已按新政把握審核

　　房貸想打“時間差”難度很大

　　“二套房頭付五成什么時候執(zhí)行?”“現(xiàn)在還能貸到六成按揭嗎?”在售樓處、在房地產中介、在銀行個貸部門……這幾天，聽到較多的都是這樣的問題。自本月14日媒體公布國務院辦公會議確定的加強房地產信貸管理辦法以來，“房貸新政”成為較近的熱點話題。

　　記者近日從海南主要金融機構了解到，執(zhí)行房貸新政策的通知尚未正式下發(fā)到海南各大銀行，但部分銀行已經在按照新政的要求把握和審核新提交的住房貸款申請。對于市場出現(xiàn)的集中求售行為，業(yè)內人士表示，目前想要利用政策落地的“時間差”，按原有政策貸款，難度已經非常大。

　　爭取“時間差”已經非常困難

　　中國人民銀行海口支行有關負責人證實，海南金融機構還沒有接到執(zhí)行新的房貸政策的正式通知或文件。但他也表示，既然國務院辦公會議確定并公布，提高頭付比例和利率已成定局，只是各商業(yè)銀行具體如何執(zhí)行還需正式文件規(guī)定，預計海南接到正式文件的時間也不會太久。

　　理論上說，目前海南各商業(yè)銀行還是執(zhí)行的二套房頭付四成、利率9折左右優(yōu)惠的老政策。不少持有房產的人希望能在政策落地前完成交易，利用“時間差”。因此，近期?？诜康禺a交易也明顯增加。

　　國貿路一家房產中介公司工作人員就表示，這兩天可賣二手房源增加二至三成。?？谧≌c房地產信息網的數(shù)據(jù)顯示，4月12日后，?？谏唐贩拷灰琢烤蛷拿刻?0多套增加到每天200套以上。即使今天成交量略有回落，也有155套。

　　工商銀行某網點信貸部劉經理對此指出，雖然尚未接到書面通知，但工行等各家銀行多會按照新政的精神來把握審核新的貸款申請，加上正式下文的時間應該會很快，要想利用“時間差”享受老政策已經非常困難。

　　樓市緊張，銀行無憂

　　工商銀行某網點負責人羅先生表示，新政肯定會給房地產市場帶來一定的波動，但對銀行的業(yè)務影響不大。

　　房貸新政針對的主要是投資為主的二套房、三套房需求。對于購房投資群眾，會增加其交易成本，使其交易意愿大大降低，因此對海南部分地區(qū)的房市影響可能會十分明顯。

　　“實際上，海南有購房意愿的大都在兩成、7折優(yōu)惠政策取消前購房了?！绷_先生說，房貸收緊前他所在網點接到了大量按揭申請，而收緊后直到新政出臺前，按揭申請已經大量減少。這在某種程度上減小了新政對海南樓市的影響。

　　羅先生認為，年后銀行貸款的整體額度趨向收緊，海南一些規(guī)模較小的銀行房貸額度已經非常緊張，投向房貸的資金有限，新政即使進一步收緊房貸額度，也不會有太大的影響。

　　股份制銀行執(zhí)行可能更嚴

　　業(yè)內人士表示，新政公布符合當前一段時間的信貸政策走向。近一個多月來，海南各家金融機構房貸明顯收緊，只是之前由各家商業(yè)銀行自行掌握，而此次明確為國家政策。

　　“今后第三套房頭付可能高達六七成?！眲⒔浝碚f，在整體信貸額度收緊的背景下，各行應該都會從嚴執(zhí)行房貸新政。

　　由于提高準備金率，一些資金規(guī)模較小的股份制銀行此前對房貸發(fā)放已經很嚴：一套房頭付四成，利率無優(yōu)惠或僅9折優(yōu)惠。新政實施后，其房貸審核無疑會更嚴格，二套房頭付可能高于五成，利率也更高。

　　 即使是額度較多的四大行，頭套房兩成頭付，或二套房利率打折的情況必定一去不復返

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