8月底，海南下發(fā)《海南省人民政府貫徹落實國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲通知的意見》，明確要求商業(yè)銀行根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款。對不能提供1年以上本地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購購住房貸款。

　　市場預期，海南房產(chǎn)的調控后手可能馬上又將到來。9月20日，海南銀監(jiān)局人士透露，這幾日銀監(jiān)會正在開會研討房價居高不下的形勢，海南被歸入房價過快上漲的二線城市之列，海南銀監(jiān)局將馬上開始新一輪房產(chǎn)信貸調查。

　　19日-21日，記者在海南調查發(fā)現(xiàn)，當?shù)馗魃虡I(yè)銀行基本停止了三套房貸，亦拒絕外地人購房貸款申請。不過，海南的個貸(主要是房貸)依然保持高速增長，人民銀行?？谥腥耸客嘎叮刂?月末，海南個貸新增接近100億元。

　　個貸增速創(chuàng)新高

“2月到7月，可說是海南樓市的‘冰凍期’，8月開始回暖，到了現(xiàn)在，來訪客戶多了起來，我都忙不過來了?！?9日下午，?？诿捞m區(qū)國興大道與五指山路交匯處新盤國瑞城置業(yè)顧問張莉說。記者在現(xiàn)場看到，售樓處談判桌上都座無虛席，直屬開發(fā)商國瑞地產(chǎn)的各置業(yè)顧問都在忙碌接待客戶。

　　促使樓市有所好轉的原因之一在于樓盤定價有所降低。張莉說，該盤10月初開盤，現(xiàn)在接受提前內(nèi)部認購，價格在1.1萬-1.5萬元/平方米。當?shù)貥I(yè)內(nèi)人士稱，此地段類似樓盤在今年年初單價在1.38萬元左右，隨著市場的逐步走冷，國瑞城的定價略降能吸引部分購房者。

　　海南住房成交處于回升之中。據(jù)南海網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月?？谏唐贩靠偤灱s數(shù)為464套，平均日簽約數(shù)約為14.97套，8月海口商品房總簽約面積為49080.19平方米;環(huán)比7月?？谏唐贩靠偤灱s數(shù)提升47.77%。9月以來，?？谛陆ㄉ唐贩砍山涣咳蕴幱谏仙ǖ馈?

　　人民銀行?？谥腥耸勘硎荆衲昵?個月，海南各家金融機構發(fā)放個人貸款(主要是房貸)接近100億元，雖完全量不是很大，但增速創(chuàng)歷史新高。去年一季度，海南全省金融機構的新增個貸僅僅數(shù)億元。截至8月末，海南全省個人貸款余額累計約為278億元。

　　記者獲得的海南信貸數(shù)據(jù)顯示，前6個月，海南省金融機構的個貸新增60億元，而7、8兩個月的個貸增速卻大幅翻番，共新增約40億元。

　　某國有行當?shù)胤中腥耸恐毖?，往年海南金融機構普遍面臨房貸需求不足問題，貸款購房者僅占30%左右，今年國際旅游島規(guī)劃獲批，極大吸引了外來購房者，也刺激了本地人購房升值預期，兩項因素疊加，帶來各銀行個貸量的迅猛增長。

　　三套房貸“剎車”

不過，當?shù)啬抽_發(fā)商營銷總監(jiān)認為，海南樓市有所升溫只是短期時點現(xiàn)象，正常購房需求無法繼續(xù)觀望而入市，但國家調控房地產(chǎn)的大勢并沒有改變，海南還有房貸政策和保障房政策加碼的趨勢。

　　某股份行?？诜中懈吖芡嘎?，8月份海南省政府向省直單位下發(fā)了《海南省人民政府貫徹落實國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲通知的意見》，明確規(guī)定，嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房，商業(yè)銀行根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款。

　　政府調控令9月份以來海南樓市房貸市場緊繃。9月19日記者走訪海口樓盤和商業(yè)銀行網(wǎng)點，樓盤銷售員明確稱，不可能幫忙申請三套房貸，頭套、二套房也嚴格按政策執(zhí)行，而外地人購房多是一次性付款或分期付款，經(jīng)開發(fā)商同意，對申請房貸困難的客戶，一般采取“433”或“343”、“334”的分期支付模式，頭次付3-4成房款，以后每隔數(shù)月支付余下房款，共3次付清。

　　交通銀行?？谝恢辛闶坌刨J經(jīng)理表示，頭套房貸頭付3成，利率8.5折;二套房頭付5成，利率1.1倍;三套及外地人購房自9月起停貸。不過，在頭套房方面，如果客戶可提供50萬元存款或購房50萬以上理財產(chǎn)品，交行可給7折利率優(yōu)惠。

　　當?shù)剜]儲銀行一位負責個貸業(yè)務的人士表示，該行可幫不能提供1年社保證明的外地人做房貸，但要按二套房貸標準來操作，即至多貸5成，利率1.1倍。

　　海南銀行界人士說，在當前嚴厲調控背景下，絕大多數(shù)銀行還是能按規(guī)行事，小銀行違規(guī)是個例。按照銀監(jiān)會的新要求，海南銀監(jiān)局今后將加大檢查力度，目前經(jīng)銀監(jiān)局現(xiàn)場檢查，各銀行基本合規(guī)。

　　不過，對于海南這樣一個特殊省份來說，信貸調控的影響效果還有待考量。前述?？谝婚_發(fā)商營銷總監(jiān)直言，海南的購房者主要來自“三北”地區(qū)，即東北、華北、西北，到海南所購房產(chǎn)只不過是“錦上添花”用于度假或投資，對信貸政策并不敏感。在他看來，海南近期的成交回升并非“回暖”，僅是解凍，海南房價和成交能否回歸理性，還有待于國際旅游島的建設力度，“真正做到擴大就業(yè)，當?shù)亟?jīng)濟取得較快增長之后”。

　　在保障房政策上，海南9月份明顯加大了2010年新建10.09萬套保障性住房落實力度，正式出臺了有關保障性住房建設和管理的四個重要文件，分別是《海南省人民政府關于加快發(fā)展保障性住房的意見》、《海南省保障性住房管理暫行辦法》、《海南省限價商品住房管理辦法(試行)》、《海南省公共租賃住房管理辦法(試行)》。

　　海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳副廳長蔡仁杰曾表示，海南在抓緊制定2010年到2012年三年的全省的保障性住房的發(fā)展規(guī)劃，這對平抑房價，解決好本島中低收入居民的住房問題將起到很好的作用。

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