近一個月廣州全市網簽6802套 成交量創(chuàng)年內新高 均價環(huán)比漲8%

  樓市房貸新政昨日出臺正式滿月，據有關機構數(shù)據數(shù)據顯示，近一個月以來(9月30日~10月29日)廣州全市網簽6802套，環(huán)比此前一個月(8月30日~9月29日)的4500套，環(huán)比上漲51.16%。不但有望逼近7000套大關，更將創(chuàng)下年內網簽成交量的月度新高。

  數(shù)據顯示，從各區(qū)成交量情況來看，僅天河和越秀兩區(qū)成交出現(xiàn)下降，其他區(qū)域均出現(xiàn)不同程度的上升。其中，六區(qū)從1604套上升至2498套，環(huán)比上升56%；外圍區(qū)域則從2896套上升至4304套，環(huán)比上升49%。

  在價格方面，從8月30日~9月29日的14081元/平方米上升至15138元／平方米，環(huán)比微漲8%。

  “從廣州二手樓市的走勢情況來看，暫時未有預想中的回溫程度。”合富置業(yè)副總經理潘宇豪昨日透露，廣州二手樓市10月以來無論是看樓量還是成交量都較之前放大，但是市場相對還是較為冷靜的，購家也較為謹慎，因此二手網簽量只上漲了約1成左右，而網簽均價變化則不大。

  亮點1：開盤頭日去化率大升

  在央行房貸新政出臺之前，廣州樓市新開樓盤的頭日去化率并不高，普遍只在不到四成。而在央行房貸新政出臺后，有機構數(shù)據顯示，頭日去化率在十一長假期間已上升到44%左右。不過，隨著近期市場回暖趨勢逐步確立，新開樓盤的頭日去化率也已大幅提升。

  像之前一個周末，位于楊箕的一大型舊改項目全新開盤，推出120平方米、135平方米的三房以及172平方米、180平方米的四房，均價超過4萬元/平方米。雖然房源只有100多套，卻吸引了400多名購家參與認購。據開發(fā)商透露，當天開盤兩公里內，主推房源被一搶而空，宣告基本售罄，銷售額突破10億元。

  而同一時間位于增城的另一個樓盤推出全新盤，同樣吸引了不少市民前往看房。開發(fā)商上午針對公積金貸款和商業(yè)貸款的購家還有一定程度的優(yōu)惠，但是開盤當天下午已恢復均價到8800元/平方米。截至當天中午，銷售人員對外界表示樓盤已經去化了7成。

  亮點2：價格持平樓盤占75%

  有數(shù)據顯示，隨著央行、銀監(jiān)會出臺的放寬限貸政策，部分區(qū)域掀起了“提前還貸潮”，市場上改善型置業(yè)也有所上升；在這種大環(huán)境下，廣州銀十成交量環(huán)比金九大幅上漲，放寬限貸的大環(huán)境下，部分樓盤取消了原有優(yōu)惠，價格也有所上漲。市場上不再是“一片降聲”。

  據有關機構較新統(tǒng)計，本月廣州全市共有50個樓盤報價下降，比9月份(63個)減少13個，降價盤占總在售樓盤16.72%，比例接近今年7月，價格持平樓盤占比則接近75%，顯示市場已經基本趨穩(wěn)。

  亮點3：

  二手商貸占比人數(shù)

  超一次性付款人數(shù)

  在房貸新政出臺后，樓市中商業(yè)貸款的比例也在增加。中原地產數(shù)據顯示，本月受銀行對頭套房認定調整的政策影響，約有47%的購家選擇純商業(yè)貸款，較上月上漲約14個百分點，而公積金貸款則受到額度限制的影響，較上月下跌約1個百分點。另外，選擇一次性付款的購家也較上月下跌了13個百分點，為35%。

  從戶籍來源看，廣州戶籍購家約占總成交的19.2%，較上月下滑8.3個百分點，而非廣州戶籍購家本月則占總成交80.8%，環(huán)比上漲8.3個百分點，非廣州戶籍購家超過八成，顯示其購房需求強勁。同時，本月廣州戶籍購家一次性付款比例雖超過非廣州戶籍購家，但比例差繼續(xù)收窄，10月份，約有43%的廣州戶籍購家采用一次性付款購房，非廣州戶籍購家約占33%。

  分析：市場或將溫和回升

  “雖然房貸政策變化了，但是資金層面目前還是較為緊張的。”合富房地產經濟研究院院長龍斌分析，自今年7月起，全國城市的樓市成交數(shù)據均呈現(xiàn)逐月回升的態(tài)勢，回暖趨勢自從房貸政策出臺后也越發(fā)明顯，不過由于從資金面落實需要過程，所以預計市場的回升將會是一個較為溫和的過程。

  據經緯行的研究報告指出，從全國房企資金回籠、銷售量的趨勢來看，第四季度依然是走量優(yōu)先，這決定了未來房企不會貿然上調價格。綜合分析，雖然樓市的積極因素增加，但去庫存難以一蹴而就、一步到位。所以預計第四季度房價下降的主流趨勢不會立即改變，但降幅會收窄，逐漸成為穩(wěn)中微跌。目前對于購房者是入市的好時機。

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  前三季中高端住宅租金環(huán)比微跌

  為51元/平方米·月 市區(qū)租客外溢現(xiàn)象較往年明顯增多

  昨日較新發(fā)布的合富標準租金數(shù)據報告顯示，今年第三季度廣州中高端住宅租金為51元/平方米·月，環(huán)比今年季度微跌0.2%；同比2013年第三季度上漲4.4%；而與2008年季度比較，六年多來更上漲了45.6%。

  報告分析，今年前三季度，廣州住宅租賃實際成交活躍度比2013年和2012年同期均下降了兩成。同時，市區(qū)租客外溢的現(xiàn)象較往年明顯增多。據悉，由于租金較快速度走高，有部分實力有所不足的租客外溢到番禺、原芳村、白云、黃埔等外圍及近郊片區(qū)。

  數(shù)據顯示，前三季度，租賃成交量降幅較大的區(qū)域集中在天河、海珠、荔灣等市區(qū)；相反，白云、番禺、原芳村、花都等外圍及近郊片區(qū)的租賃交投降幅則相對較小。

  以海珠區(qū)工業(yè)大道為例，這一片區(qū)的租客一直以附近的 “離巢”客以及原荔灣上下九、十三行等商戶為主；2011年以后，由于珠江新城和天河北、體育以及天河公園、東圃等板塊的租金不斷攀升，部分白領租客逐漸轉租工業(yè)大道，其中光大花園、富力現(xiàn)代花園、金碧灣、保利花園等受到這部分租客青睞；不過，2014年以后，隨著工業(yè)大道租金的持續(xù)走高，部分天河白領以及附近的“離巢”客逐漸“外走”，番禺、原芳村、白云、金沙洲等外圍及近郊片區(qū)逐漸受到這部分租客的關注。

  報告分析，中長期看，廣州的租賃需求繼續(xù)保持較活躍、租金穩(wěn)中有升的趨勢應該會持續(xù)。由于2010年~2013年租金快速上漲，加上經濟景氣度不高，預計今年第四季度租金大致呈適應調整期的特征。預計第四季度將會有不少穩(wěn)定經濟的措施，但要傳導影響到租賃市場仍需時日，租金大致以平穩(wěn)為主。
 

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