時(shí)下議論較多樓市房?jī)r(jià)，海南樓市季度銷售量下降30%,各區(qū)域價(jià)格都隨市場(chǎng)狀況而下降，目前，我司正在東海岸桂林洋操盤“海韻東岸”，心有體會(huì)?？跂|海岸區(qū)域各項(xiàng)目?jī)r(jià)格也有下降勢(shì)頭，我們項(xiàng)目因價(jià)格就低，所以，市場(chǎng)的調(diào)節(jié)沒(méi)有影響到該區(qū)域的樓市。

　　一、瓊北經(jīng)濟(jì)圈的“一地兩市三”的位置

　　2010年海南成為國(guó)際旅游島，春天般的投資熱潮令這塊土地充滿著生機(jī)，根據(jù)2010年海口市人民政府發(fā)布了《海南國(guó)際旅游島?？谑薪ㄔO(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》，《規(guī)劃綱要》提出了(2010―2020)海口市的戰(zhàn)略地位是一地兩市三。

　　“一地”：世界 的都市休閑目的地。打響戶外有氧運(yùn)動(dòng)和國(guó)家歷史文化名城兩大品牌，按照國(guó)際通行的休閑旅游服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，推進(jìn)旅游要素轉(zhuǎn)型升級(jí)，全面提升管理水平和服務(wù)水平，把?？诮ㄔO(shè)成為集休閑度假、商貿(mào)會(huì)展、康體娛樂(lè)、文化體育、購(gòu)物觀光為一體的世界 的都市休閑目的地。

　　“兩市”：一是全國(guó)旅游業(yè)改革創(chuàng)新示范市。創(chuàng)造性地貫徹國(guó)家賦予的政策，大膽探索，先行先試，使?？谠诼糜螛I(yè)及相關(guān)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的改革開(kāi)放和科學(xué)發(fā)展方面走在全國(guó)前列。二是全國(guó)綠色低碳城市。把生態(tài)環(huán)保、低碳理念貫穿于經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和城市建設(shè)各個(gè)領(lǐng)域，探索建立綠色低碳發(fā)展模式，使?？谠诘吞冀?jīng)濟(jì)發(fā)展方面走在全國(guó)前列。

　　“三”：即國(guó)際旅游島建設(shè)綜合服務(wù)、區(qū)域現(xiàn)代化服務(wù)業(yè)、區(qū)域經(jīng)貿(mào)文化交流。

　　江東組團(tuán)發(fā)展休閑度假、有氧運(yùn)動(dòng)、空港物流、教育科研等產(chǎn)業(yè)，依托桂林洋工業(yè)區(qū)和美蘭機(jī)場(chǎng)發(fā)展臨空產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)?xùn)|海岸整體發(fā)展。再過(guò)二年后，海口東海岸的整體面貌將會(huì)以國(guó)際旅游度假區(qū)、大學(xué)文化區(qū)、生態(tài)住宅區(qū)，以及空港物流區(qū)。

　　二、?？跂|海岸將成為海南較具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域

　　在談到東海岸區(qū)域的機(jī)遇方面，個(gè)人認(rèn)為，隨著國(guó)際旅游島整體規(guī)劃定位，加上?？凇兑?guī)劃綱要》兩翼將是今后海口發(fā)展方向，西翼西海岸長(zhǎng)流板塊已成為海口政治文化，整體建設(shè)已據(jù)形成。東翼東海岸江東組團(tuán)也正在開(kāi)發(fā)建設(shè)中，桂林洋板塊今明二年將是海口旅游度假、文化建設(shè)主要區(qū)域，目前，桂林洋板塊建設(shè)已發(fā)起的號(hào)令。但是，東海岸整體基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有待政府加緊完善，桂林洋開(kāi)發(fā)區(qū)整體功能沒(méi)有抓住良好機(jī)遇，整體投資環(huán)境保留著九十年的樣子，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)未能充分發(fā)揮出來(lái)，就比如區(qū)域大學(xué)城，目前才進(jìn)駐三四家高校，我從個(gè)人觀點(diǎn)分析，大環(huán)境不夠好，交通與配套更不上，直接影響了桂林洋發(fā)展，開(kāi)發(fā)區(qū)新面貌整體沒(méi)有體現(xiàn)出來(lái)。所以，要發(fā)展頭先政府思想先解放，整治整體環(huán)境是，給投資者一個(gè)美好生態(tài)環(huán)境。二是桂林洋開(kāi)發(fā)區(qū)今后將是?？谳^美區(qū)域，度假旅游、休閑產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)將成為未來(lái)投資者親迷區(qū)域。東海岸的發(fā)展較具有潛力，東海岸憑借豐富的生態(tài)資源、旅游資源、文化資源、產(chǎn)業(yè)資源將是?？诮窈笪迥贻^有投資價(jià)值區(qū)域，是?？谖磥?lái)旅游生活。

　　《規(guī)劃綱要》中東海岸是?？?ldquo;東優(yōu)”，抓住機(jī)遇，解放思想，在

　　國(guó)際旅游島戰(zhàn)略利好政策下，東海岸旅游度假產(chǎn)業(yè)價(jià)值越來(lái)越。

　　中原地產(chǎn)海南分公司總經(jīng)理謝青認(rèn)為，適合東海岸剛性需求開(kāi)發(fā)的原因包括東海岸區(qū)域土地供給充足，價(jià)格較為低廉，交通便利等等。

　　東海岸還是非常適合養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的區(qū)域，是政策支持，是具備養(yǎng)老開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)土地環(huán)境和條件，第三是擁有完善的生活配套設(shè)施及環(huán)境。

　　三、東海岸三大價(jià)值優(yōu)勢(shì)，得天獨(dú)厚

　　?？跂|海岸“桂林洋團(tuán)”得天獨(dú)厚的濱海生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)，還處在一塊處女地，20公里長(zhǎng)的海岸線造就了一個(gè)完成是原生態(tài)景觀，

　　給發(fā)展旅游度假留下美好資源。桂林洋的城市定位就是零工業(yè)污染的生態(tài)文化區(qū)域。

　　東海岸目前有四大價(jià)值優(yōu)勢(shì)，，生態(tài)環(huán)境較優(yōu)，原生態(tài)植被，森林密度大，人為破壞少，海岸線水清、沙灘美麗、空氣質(zhì)量好，適合度假養(yǎng)老。，就是交通的優(yōu)勢(shì)，十五時(shí)辰可到達(dá)?？谑?，十時(shí)辰可到達(dá)美蘭機(jī)場(chǎng)，區(qū)內(nèi)有海文高速、桂大道，區(qū)域規(guī)劃將建設(shè)一座大橋通往文昌，主要是拉近了到文昌距離，用不了多久，大橋?qū)⒔ǔ赏ㄜ?，看航天發(fā)射、到銅鼓嶺看七彩海平面與看日出將體現(xiàn)出區(qū)域價(jià)值。第三，?？诙ㄎ蝗笈涮?，國(guó)際旅游區(qū)，海南教育培訓(xùn)基地、空港物流區(qū)。目前已有幾所大學(xué)進(jìn)駐桂林洋大學(xué)城了，形成了大學(xué)城的整體氛圍即將開(kāi)始。第四，桂林土地投資價(jià)格低，是海南整體價(jià)格較低區(qū)域，桂林洋目前還是一塊處女地，給投資發(fā)展增加了準(zhǔn)入具備必須條件，的土地給規(guī)劃設(shè)計(jì)都是前所沒(méi)有發(fā)展機(jī)遇和時(shí)機(jī)。

　　海南大學(xué)旅游學(xué)院副院長(zhǎng)陳揚(yáng)樂(lè)副院長(zhǎng)說(shuō)，目前，東海岸的生態(tài)優(yōu)勢(shì)就是東寨港國(guó)家自然保護(hù)區(qū)，這是國(guó)家紅樹(shù)林種類規(guī)?；蛘咂渌矫孑^杰出的保護(hù)區(qū)。而整個(gè)東海岸的海岸線不像西海岸，它目前目前還處在一個(gè)待開(kāi)發(fā)的狀態(tài)。

　　四、東海岸崛起打造城市宜居樣板

　　海南國(guó)際旅游島整體規(guī)劃，把東海岸列入了瓊北經(jīng)濟(jì)圈，瓊北經(jīng)濟(jì)圈把?？跂|海岸列入發(fā)展三大產(chǎn)業(yè)“旅游、文化、物流”，給東海岸帶來(lái)了發(fā)展機(jī)遇。這對(duì)素有“?？诘娜齺啚?rdquo;來(lái)說(shuō)，是機(jī)遇和平臺(tái)。?？诠鹆盅笳w環(huán)境定位為“低碳、空氣、生態(tài)”。對(duì)未來(lái)高端居住群體都是一個(gè)美好環(huán)境，島外投資者、度假養(yǎng)老者、旅游度假看好桂林洋的就是將來(lái)投資環(huán)境和升值空間，目前，該區(qū)域總體房?jī)r(jià)還相當(dāng)?shù)?，正適合島外旅游度假投資群體。

　　隨著大?？趹?zhàn)略的提出，“西拓、南控、中強(qiáng)、東優(yōu)”的城市功能藍(lán)圖日漸清晰，東海岸“東優(yōu)”也將與西海岸比翼雙飛。東海岸，先進(jìn)可以給你提供原始建設(shè)的地方，投資發(fā)展要的就是原始股，是?？诔鞘性脊赏顿Y發(fā)展的新沸點(diǎn)，不求高端，力爭(zhēng)宜居。

　　五、?？谙乱徽臼菛|海岸開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)

　　桂林洋經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)是?？谳^早的開(kāi)發(fā)區(qū)，在九十年代就開(kāi)始規(guī)模性海濱旅游度假項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，因當(dāng)時(shí)海南旅游房地產(chǎn)不成熟，致使原海邊度假項(xiàng)目大部分停留狀況。2010年海南成立了國(guó)際旅游島，?？跂|海岸又回到投資商與客戶視線中。近二年，桂林洋又掀起了開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)，區(qū)域內(nèi)道路改建，以及城市化建設(shè)，加大了投資商對(duì)區(qū)域熱情和看好。桂林洋開(kāi)發(fā)區(qū)政府現(xiàn)已開(kāi)始重視大環(huán)境建設(shè)，目前在該區(qū)已建成桂林洋文化，為區(qū)域?qū)W者與廣大群眾提供了一個(gè)文化園地。與?？诖髮W(xué)城相比配。隨著?？谝?guī)劃的不斷完善，?？诘臇|海岸才是房地產(chǎn)商們下一步的角逐的舞臺(tái)。

　　我在桂林洋“海韻東岸”項(xiàng)目銷售問(wèn)起東北楊先生，他在“海韻東岸”共購(gòu)了三套房，為什么購(gòu)了三套房，主要支撐點(diǎn)是什么？他說(shuō)：“一是，看重桂林洋將是東海岸城市發(fā)展，商業(yè)、文化、旅游。二是，桂林洋整體價(jià)格比?？谑袃r(jià)格低一倍，用在西海岸的一套房子價(jià)格，可以再桂林洋購(gòu)幾套。三是，桂林洋自然資源豐富。四是，桂林洋離海口近，10公里車程，半公里?？谏钊?。五是，在桂林洋投資還有很大的升值空間。六是，海岸項(xiàng)目，生態(tài)資源好，海岸線長(zhǎng)。七是，交通方便，生活、出行便利”。他因?yàn)橥顿Y者購(gòu)房看的是投資環(huán)境和價(jià)格空間，然后是海口東海岸今后發(fā)展方向。

　　海韻東岸坐落在東海岸桂林洋城市，桂林洋大道旁，開(kāi)發(fā)區(qū)政府對(duì)面，旁有桂林洋中學(xué)與桂林洋小學(xué)，距離菜市場(chǎng)500米，對(duì)面是桂林洋大酒店。項(xiàng)目地處桂林洋商業(yè)，交通便利，而且，項(xiàng)目都是以度假小戶型為主，價(jià)格均價(jià)4500元/㎡。比較適合島外養(yǎng)老、度假、投資的顧客。

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