如何了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況,購房人可按照以下三步參照:

　　步要做的是要求賣方提供合法的證件,包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。

　　產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。

　　其他證件是指:出租房產(chǎn),要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購購權(quán)的協(xié)議或證明;共有房產(chǎn),要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購購的協(xié)議或證明;中獎房產(chǎn),要查驗(yàn)中獎通知單和相應(yīng)的證明等。

　　步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源。

　　查驗(yàn)的具體方式是:查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄。包括:1.房主是誰;2.檔案文號,即該宗交易的文件編號;3.登記日期,此日期為該項(xiàng)交易的簽訂日期;4.成交價(jià)格; 5.其他內(nèi)容,如房屋平面圖等。

　　第三步是查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。

　　該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任,則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。包括:抵押貸款的合同、租約等,還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額。另外,購房者還需了解的內(nèi)容有:所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

　　較后,應(yīng)提醒購房人注意的是,購購二手房,尤其要搞清楚所購房源是否屬于房改出售的房屋。

　　總之,要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況,購房者除了要向賣房方索要一切產(chǎn)權(quán)文件仔細(xì)閱讀外,還要到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄,兩者對照,才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié),不至于有所遺漏。



（千龍房產(chǎn)）

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