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李稻葵:房地產(chǎn)庫存已經(jīng)回到正常水平
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:網(wǎng)易新聞 閱讀 463 次
6月18日,在中國宏觀經(jīng)濟論壇十典上,原央行貨幣政策委員會委員、中國與世界經(jīng)濟研究主任李稻葵發(fā)表演講。他指出,中國房地產(chǎn)庫存已經(jīng)處于一個比較低、比較正常的水平。但未來,隨著房價的穩(wěn)定,房地產(chǎn)交易量也將放緩。
而在談到中國面臨的風(fēng)險問題時,李稻葵稱,中國企業(yè)的負(fù)債率遠遠沒有想象的那么糟。他透露,中國儲蓄的65%是企業(yè)的留利,“為什么股市搞不好,就是上市公司賺了錢不給分紅,央企賺了錢不給國家”。
未來房地產(chǎn)交易量會放緩
李稻葵認(rèn)為,今年一季度的經(jīng)濟指標(biāo)出現(xiàn)了一輪反彈,但并不能認(rèn)為經(jīng)濟已經(jīng)筑底了。在固定資產(chǎn)投資方面,高投資的恢復(fù)恐怕還難以持續(xù)。
他以房地產(chǎn)行業(yè)舉例稱,房地產(chǎn)庫存量從64個月迅速降到了52個月,已經(jīng)處于一個比較低、比較正常的水平。“很多二線城市和一線城市已經(jīng)擔(dān)心房價過快上漲,開始考慮出臺限制性措施了?!钡畹究J(rèn)為,未來一年房地產(chǎn)的價格增幅不會像過去一年如此之快,交易量也會有一定的放緩。
理由是,中國老百姓購漲不購跌,待房地產(chǎn)價格穩(wěn)定以后,交易量反而會放緩?!八?,我們認(rèn)為房地產(chǎn)去庫存的速度,到現(xiàn)在為止會有所放緩,因此它帶來的開發(fā)商投資速度會基本上穩(wěn)定?!崩畹究硎?,“房地產(chǎn)現(xiàn)在占到固定資產(chǎn)投資的18%,對這個變量的增速不要給予過高的期望”。
“營改增”讓多搞投資、少報稅的做法“不靈了”
李稻葵還分析了民間投資和消費數(shù)據(jù)。對于當(dāng)下民間投資出現(xiàn)大幅下滑現(xiàn)象的原因,他認(rèn)為,這可能是由于“營改增”間接引發(fā)的。
李稻葵稱,“營改增”主要是由地稅轉(zhuǎn)向國稅,因此過去有一個做法現(xiàn)在“不靈了”,“以前地方政府會跟民間投資討價還價:多搞一點投資,少報點稅,但現(xiàn)在這個交易很難做了,因為納稅征管的權(quán)利轉(zhuǎn)到了國稅局?!崩畹究f,此種情況或許可以解釋一季度民間固定資產(chǎn)投資巨幅下降的原因。
在消費方面,李稻葵表示,今年季度出現(xiàn)了勞動工資增幅低于GDP的情況,他認(rèn)為要特別關(guān)注這個風(fēng)險點,因為,如果勞動力工資漲的慢,對經(jīng)濟結(jié)構(gòu)是一個嚴(yán)重的甚至致命的影響。
企業(yè)負(fù)債沒有想象的那么糟
在談到風(fēng)險的問題時,李稻葵表示,目前有兩類風(fēng)險值得警惕:一類風(fēng)險來國際,如美聯(lián)儲加息與否對資本市場、外匯市場的影響;另一類風(fēng)險是由于短期的改革措施所引發(fā)的金融市場的波動,比如去產(chǎn)能、去杠桿,可能會引發(fā)一部分的債券違約,部分銀行注銷呆壞帳速度的加快可能引發(fā)百姓的恐慌,甚至拋售銀行股。
但對這兩種風(fēng)險,李稻葵給出的結(jié)論是“風(fēng)險可控”。
李稻葵分析稱,,目前企業(yè)債違約所帶來的損失對百姓財富的沖擊僅僅占到存款量的0.2%,這是可控的。,中國企業(yè)的負(fù)債率遠遠沒有想象的那么糟。他表示,據(jù)測算,企業(yè)債相對于GDP的占比為170%,而且中國儲蓄的65%是企業(yè)的留利,“為什么股市搞不好,就是上市公司賺了錢不給分紅,央企賺了錢不給國家”。
至于去杠桿的風(fēng)險,李稻葵測算,假如六大產(chǎn)能過剩行業(yè),按照國務(wù)院部署,去掉20%的產(chǎn)能,較多會帶來300萬工人的下崗。“滿打滿算500萬人,每人給十萬塊錢工資已經(jīng)非常充足了,這需要五千個億的財政資金?!崩畹究磫枺何迩€億,花五年算個啥?
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