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購(gòu)購(gòu)預(yù)售房 潛在的風(fēng)險(xiǎn)不容忽視
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 624 次
當(dāng)前,房地產(chǎn)發(fā)展處于微妙時(shí)期,“期房”的開(kāi)發(fā)與預(yù)售以其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)成了房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的重要組成部分,但由于房地產(chǎn)行業(yè)立法的滯后,銀行的監(jiān)管乏力,房地產(chǎn)管理就可能會(huì)產(chǎn)生一些漏洞,使不法開(kāi)發(fā)商有了可乘之機(jī),他們違規(guī)操作甚至違法犯罪,因而會(huì)發(fā)生各種各樣的問(wèn)題,給購(gòu)房者帶來(lái)潛在的風(fēng)險(xiǎn),預(yù)期的權(quán)利難以得到保障。目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)有利可圖,而使一些一直未涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的單位為了追求經(jīng)濟(jì)效益,紛紛也轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)的投資,他們不具有開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的實(shí)力和管理水平,容易造成操作上的失誤和管理上的混亂,致使一些期房不能按期交付使用,甚至?xí)蔀椤盃€尾樓”。
一是由于目前建筑市場(chǎng)不規(guī)范,建筑公司往往會(huì)違規(guī)層層發(fā)包,致使建筑費(fèi)用隨之增多,往往會(huì)出現(xiàn)建筑材料供應(yīng)不暢,施工隊(duì)職責(zé)不清,發(fā)生推諉、扯皮現(xiàn)象,輕者導(dǎo)致延誤工期,重者導(dǎo)致施工隊(duì)倉(cāng)促離場(chǎng),加大購(gòu)購(gòu)者的風(fēng)險(xiǎn);
二是一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商并非單一地經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn),而且同時(shí)投資開(kāi)發(fā)其他企業(yè)和產(chǎn)品,開(kāi)發(fā)商鉆銀行監(jiān)管不力的空子,將購(gòu)購(gòu)者的預(yù)售款挪作他用,如果其他企業(yè)嚴(yán)重虧損,投資難以回收,開(kāi)發(fā)商也回天無(wú)術(shù),較終侵犯的是購(gòu)購(gòu)者的利益;
三是有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了其他企業(yè)的發(fā)展籌措更多的資金,違規(guī)將已售出的預(yù)售房作為銀行貸款或其他交易的抵押擔(dān)保,使在建工程的權(quán)益存在瑕疵。在不能如期歸還貸款的情況下,被抵押的期房慘遭被查封的厄運(yùn),使購(gòu)購(gòu)者的權(quán)利受到嚴(yán)重侵害;
四是不法分子以開(kāi)發(fā)期房為幌子,詐騙購(gòu)購(gòu)者的購(gòu)房款后卷款潛逃,使購(gòu)購(gòu)者上當(dāng)受騙。
針對(duì)上述可能存在的問(wèn)題,公安經(jīng)偵部門(mén)將加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的監(jiān)管工作:
一是充分發(fā)揮經(jīng)偵部門(mén)的職能作用,嚴(yán)打假借開(kāi)發(fā)期房為名的職務(wù)侵占、挪用資金及詐騙犯罪活動(dòng)。經(jīng)偵民警要熟記地產(chǎn)法及相關(guān)的法律法規(guī),能正確區(qū)分違規(guī)、違法和犯罪的界限,能準(zhǔn)確地打擊犯罪,維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。
二是加強(qiáng)防范。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,經(jīng)偵部門(mén)將聯(lián)合房產(chǎn)局和有關(guān)銀行做好對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的監(jiān)管和法制宣傳,有針對(duì)性地對(duì)內(nèi)部職工進(jìn)行宣傳,以案釋法和警示教育,做到警鐘長(zhǎng)鳴,使各種違法犯罪苗頭消滅在萌芽狀態(tài),做到防患于未然。廣大購(gòu)房者要注意保護(hù)自己的合法權(quán)益,在購(gòu)購(gòu)房屋時(shí)不要盲目相信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,而要對(duì)在建樓房的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的調(diào)查了解和監(jiān)督:頭先要到房地產(chǎn)管理部門(mén)了解開(kāi)發(fā)商是否具備開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的資質(zhì),了解在建房屋的工程預(yù)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金是否真實(shí)到位。其次要徹底了解該在建工程的所有權(quán)是否有瑕疵,是否有與毗鄰之間存在房屋設(shè)計(jì)的糾紛,是否已設(shè)定了抵押擔(dān)保,是否存在產(chǎn)權(quán)不清的其他情形。另外還要及時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂監(jiān)管協(xié)議的監(jiān)管銀行取得聯(lián)系,動(dòng)態(tài)了解開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房資金的存入與使用情況,一發(fā)現(xiàn)有違法違規(guī)的苗頭及時(shí)向房地產(chǎn)管理部門(mén)反映,及時(shí)糾正房地產(chǎn)建筑管理過(guò)程中發(fā)生的偏差。如發(fā)現(xiàn)有犯罪情形,及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。
(溫州都市報(bào))
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