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公安部發(fā)布提示:期房交易市場(chǎng)潛在風(fēng)險(xiǎn)不容忽視

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 527 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
公安部網(wǎng)站今日發(fā)布提示,目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)火爆,少數(shù)不法開(kāi)發(fā)商借機(jī)通過(guò)違規(guī)操作攫取不當(dāng)利益,其中利用期房交易牟利是重要手段之一,期房交易市場(chǎng)潛在風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。

  期房交易市場(chǎng)存在以下風(fēng)險(xiǎn):一是某些房地產(chǎn)商沒(méi)有開(kāi)發(fā)資格,卻以集資聯(lián)建的名義進(jìn)行變相開(kāi)發(fā),在沒(méi)有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和商品房預(yù)售許可的條件下,違規(guī)進(jìn)行商品房預(yù)售,僅憑一紙合同進(jìn)行房屋交易,而這種合同事實(shí)上沒(méi)有法律效力,一旦出現(xiàn)問(wèn)題,購(gòu)房者的合法權(quán)益無(wú)法得到保障。

  二是購(gòu)賣集資聯(lián)建期房投資少、利潤(rùn)高,且無(wú)須交納有關(guān)的稅費(fèi),吸引眾多炒房者入市逐利。炒房者在沒(méi)有任何證件和手續(xù)的情況下多次倒賣,使較后購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)逐漸加大。由于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移以變更登記為必要條件,若其中一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題,較后購(gòu)房者將蒙受難以挽回的經(jīng)濟(jì)損失。

  三是由于部分房地產(chǎn)中介從業(yè)人員文化水平較低,不了解房地產(chǎn)交易相關(guān)法律知識(shí),可能出現(xiàn)手續(xù)不全、簽訂的購(gòu)房合同不規(guī)范等問(wèn)題,加之沒(méi)有對(duì)房源的真實(shí)性和可交易性、房屋出讓人的身份等予以核實(shí),甚至為了多賺取中介費(fèi)鼓動(dòng)炒房者違規(guī)炒房,進(jìn)一步放大了購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)。

  為有效防范風(fēng)險(xiǎn),群眾在購(gòu)房時(shí)要著重了解所欲購(gòu)購(gòu)期房是否具有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和商品房預(yù)售許可,所欲購(gòu)購(gòu)期房是否存在合同糾紛或存在抵押按揭,房屋出讓人的身份是否屬實(shí)等情況。此外,簽訂房屋交易合同之前,較好先熟悉房地產(chǎn)交易基本知識(shí)或咨詢專業(yè)人員,交易完成后要收好房屋交易合同和相關(guān)的付款憑證;如果是多次轉(zhuǎn)手的期房,在與出讓人簽訂房屋交易合同后,還應(yīng)同房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂合同,避免房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以不知情為由不承認(rèn)房屋交易合同效力。(編輯:鼓樂(lè)逢蘭)

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