對(duì)于頭次購(gòu)房者而言，今年的房貸利率已是有史以來(lái)較低。今年10月24日第五次降息和第五次降準(zhǔn)后，頭套房貸的利率已降至4.9%。而從11月以來(lái)，國(guó)內(nèi)不少理財(cái)產(chǎn)品的收益率大幅下降，本周二甚至傳出近期財(cái)政部在討論個(gè)稅改革，或涉及增加住房按揭貸款利息支出可抵稅的舉措。凡此種種，無(wú)不在引導(dǎo)市民出手購(gòu)房。

    廣州今年的成交確實(shí)相比去年要好。在成交套數(shù)上，根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至11月30日，廣州今年前11月共網(wǎng)簽81819套一手住宅，同比套大漲32.3%，但和前年的86375套相比，卻還有5.3%的降幅。在各方面利好的刺激之下，廣州今年的成交量已超去年，但未能突破史上較高的2013年。在2015年，市民的購(gòu)房心態(tài)如何呢?或者從這四個(gè)7080后購(gòu)房中堅(jiān)群體的消費(fèi)觀，可以窺視今年的購(gòu)房新特點(diǎn)。

    案例

    股市虧就虧了，還是賣了趕緊換套三房

    口述人：林玲(化名)

    個(gè)人情況：80后，日企人員，家庭年收入10萬(wàn)

    我夫妻倆都在日企上班，家庭年收入大概在10萬(wàn)元。幸好結(jié)婚早，2009年就在番禺鐘村購(gòu)了套房，可惜只是兩房。小孩現(xiàn)在快三歲，平時(shí)家婆幫我們帶，以后小孩大了，沒(méi)有三房是不行的。

    去年下半年，我們就計(jì)劃著今年在同小區(qū)換一套三房，面積大概100平方米左右，但當(dāng)時(shí)的積蓄還不夠。今年3月，我入股市并小賺了一點(diǎn)。五一假期去我哥哥家玩，當(dāng)時(shí)他賺了不少錢，回來(lái)之后，我們也心動(dòng)，就去銀行把定期的錢陸續(xù)取出來(lái)，共30多萬(wàn)元全投到股市，想著賺了換個(gè)更好一點(diǎn)的房子。

    沒(méi)想到后來(lái)股市暴跌，當(dāng)時(shí)還想著會(huì)升回來(lái)，一直不舍得割肉，到現(xiàn)在加起來(lái)還虧三分之一。前兩周我們小孩回鄉(xiāng)下小住，我老公的奶奶還勸誡我們不要賭錢，說(shuō)我老公的叔叔賭錢輸?shù)煤軕K，后來(lái)才知道，老太太說(shuō)的賭錢原來(lái)就是炒股。

    從鄉(xiāng)下回廣州之后，我們細(xì)想，想炒股賺錢購(gòu)房太難了，虧了就虧了，不如把錢從股市退出來(lái)，向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，先把現(xiàn)在的房子贖出來(lái)，待看到合適的房子賣掉再購(gòu)。原來(lái)的房子現(xiàn)在還欠貸近30萬(wàn)，按照銀行的要求，我們還有一周就要準(zhǔn)備齊錢款。上周我割肉賣了一部分股票，但絕大部分還套著，下周必須要賣出。希望這段時(shí)間股市行情好些，能少割點(diǎn)肉。不過(guò)，就算割肉賣完也不夠還貸，還得找我哥哥借一些。

    小區(qū)的房?jī)r(jià)，上半年我看放盤價(jià)在1.3萬(wàn)元/平方米左右，現(xiàn)在有的是1.4萬(wàn)元/平方米，略漲了一些。等贖出房子后，我們就會(huì)抓緊看房賣房?，F(xiàn)在房貸利率那么低，的確是購(gòu)房時(shí)機(jī)。

    有了小孩，購(gòu)房變得迫切

    口述人：黎響(化名)

    個(gè)人情況：80后，事業(yè)單位人員，家庭收入20萬(wàn)元

    雖然工作已經(jīng)九年，但我之前一直沒(méi)有強(qiáng)烈的購(gòu)房意愿。一來(lái)頭付不太夠，我也不想“啃老”。二來(lái)我不想太折騰，想把有限的精力花在合理的事情上，要購(gòu)就一步到位購(gòu)好的。我以前在不同城市工作過(guò)，但都沒(méi)有購(gòu)房的意愿，而來(lái)廣州工作后，這邊的房?jī)r(jià)太高，又不是我所能接受的。工作那么多年，我的積蓄并不多，之前到大學(xué)再進(jìn)修也花費(fèi)不少。

    這幾年，我的收入除了日常開(kāi)支，其它的都投入到股市，或者是搞民間借貸借給親戚等各種渠道的投資。股市今年賺了20%至30%，民間借貸給親戚做生意大概一年收益超過(guò)10%。我原計(jì)劃在我財(cái)務(wù)狀況比較優(yōu)越時(shí)再購(gòu)房，但是自從較近做了爸爸以后，購(gòu)房的需求就變得比較迫切了。現(xiàn)在老婆小孩都在老家，我想接他們過(guò)來(lái)住。不過(guò)，有了小孩，家庭開(kāi)銷又多了一筆。就算我找家人借齊三成頭付，但按總價(jià)300萬(wàn)元的購(gòu)房預(yù)算，以后月供過(guò)萬(wàn)再加上撫育小孩開(kāi)支，壓力也很大。月供一萬(wàn)多元相當(dāng)于我們收入的大半都用來(lái)還貸了，生活質(zhì)量會(huì)受到影響，沒(méi)有職業(yè)會(huì)很難維持，而我較近又剛換了工作。

    不管怎么樣，現(xiàn)在是不得不考慮購(gòu)房了。我和我老婆的錢現(xiàn)在加起來(lái)還不夠80萬(wàn)元的頭付，以前覺(jué)得沒(méi)必要借錢，現(xiàn)在我想只能借錢購(gòu)房了。在這半年內(nèi)，有合適的房子我就會(huì)出手。我要求的地段位置不能太偏僻，要靠近城區(qū)并有一定的教育資源。比如番禺或者廣鋼新城、老城區(qū)，往東的話也就只能到東圃，雖然增城蘿崗等郊區(qū)有很多樓盤，但那不是我的菜。

    經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，不想負(fù)債不想換房

    口述人：成曉蔚(化名)

    個(gè)人情況：70后，互聯(lián)網(wǎng)公司白領(lǐng)，家庭年收入50萬(wàn)元

    今年的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的確不好，我好幾個(gè)朋友在前兩年跳槽的，今年一個(gè)被裁掉，一個(gè)被并崗分流，還有一些被降薪。我雖然一畢業(yè)就在本單位,工作了十幾年，但今年被變相降薪，降了三分之一到四分之一。相比之下，我比朋友貌似“幸運(yùn)”些。被裁的朋友原在外企，月薪一萬(wàn)多元，后來(lái)去了一家小的互聯(lián)網(wǎng)做app，月薪才六千多。另一個(gè)原來(lái)是民企的銷售總監(jiān)，月收入兩萬(wàn)多元，今年她所在的部門被合并，她的崗位取消，后來(lái)去做了一段時(shí)間的私活，現(xiàn)在朋友的公司做，月收入一萬(wàn)多元，而且也不知道能不能做長(zhǎng)久。

    現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)這么差，大家都不太敢花太多的錢，我身邊很多中產(chǎn)或者小康家庭也都有這樣的想法。我家每月的收入大約有三分之一用來(lái)購(gòu)理財(cái)產(chǎn)品，其它用來(lái)日常花銷，一個(gè)月吃喝玩等，起碼要四五千元，養(yǎng)車的開(kāi)銷一般。雖然我們現(xiàn)在只有一套兩房單位，但我們不想因?yàn)閾Q房降低生質(zhì)量。我現(xiàn)在住的老城區(qū)三時(shí)辰到**，周邊配套齊，若要換房，區(qū)大的我購(gòu)不起，又不想住郊區(qū)。

    而且，我現(xiàn)在人近四十，萬(wàn)一失業(yè)了怎么辦?所以，雖然明知房?jī)r(jià)會(huì)漲，但我也不敢負(fù)債購(gòu)房，只想投資好自己的身體。反正現(xiàn)在兩房也夠我夫妻倆住，如果我以后也不計(jì)劃生小孩的話，可能未來(lái)十年都不會(huì)考慮換大房。

    今年購(gòu)房購(gòu)車，未來(lái)瞄準(zhǔn)寫字樓、豪宅

    口述人：張大帥(化名)

    個(gè)人情況：80后，私營(yíng)老板，家庭年收入千萬(wàn)元

    我的公司主要從事室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)、會(huì)展設(shè)計(jì)搭建等等，一年收入會(huì)有幾千萬(wàn)，三四成的資金花在公司的經(jīng)營(yíng)運(yùn)作上。做我們這一行本來(lái)就沒(méi)有什么現(xiàn)金，而且資金回籠比較慢，所以今年我投資了兩個(gè)新的領(lǐng)域，目的就是想資金周轉(zhuǎn)快一些。一個(gè)是經(jīng)營(yíng)高端床上用品，分店開(kāi)了幾家;還與朋友投資1200萬(wàn)元，在蘿崗興建一家酒店，計(jì)劃元旦開(kāi)張。

    床上用品店還在前期運(yùn)作，今年未必能產(chǎn)生什么利潤(rùn)，好在老本行的營(yíng)業(yè)收入仍有20%至30%的增長(zhǎng)。但是，和我合作的上下游合作企業(yè)，不少遇到了資金困難。

    除了公司運(yùn)轉(zhuǎn)，今年國(guó)慶我在老家清遠(yuǎn)的縣城一次性付款購(gòu)了兩套房，總價(jià)大約100萬(wàn)元，想著以后回老家自住，不必跑回鄉(xiāng)鎮(zhèn)。另外，給老婆換了一輛新車，花了近60萬(wàn)元。在廣州我已有兩套房，多輛車。我一直以來(lái)沒(méi)有投資房地產(chǎn)的想法，就算有流動(dòng)資金也不會(huì)投資房地產(chǎn)，而是用于我的公司擴(kuò)張。現(xiàn)在我覺(jué)得房?jī)r(jià)不會(huì)怎么漲，但我購(gòu)房主要為了自用，或者方便貸款，現(xiàn)在我公司的貸款都是以房做抵押貸，相比企業(yè)貸利率優(yōu)惠得多。不過(guò)，為了方便公司辦公，我近期考慮購(gòu)一套寫字樓自用，未來(lái)一兩年內(nèi)計(jì)劃購(gòu)一套別墅或復(fù)式豪宅。

    調(diào)查報(bào)告

    超三成受訪者錢花在購(gòu)房上

    根據(jù)南都地產(chǎn)和大粵房產(chǎn)的聯(lián)合調(diào)查，受訪者中今年有34.52%的人表示錢花在購(gòu)房上，有13.36%花在炒股，12.92%花在購(gòu)購(gòu)理財(cái)產(chǎn)品，定期存銀行者有12.69%，還有17.82%者花在旅游等其它消費(fèi)上。

    受訪者中，僅有39.42%的人表示今年購(gòu)了房，有60.58%的人在今年沒(méi)有購(gòu)房。

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