近年來，隨著地產(chǎn)市場的低迷，炒房團逐漸減少，更多的人投入到炒股中。自6月19日股市暴跌以來，大盤指數(shù)一直在3000點徘徊，直到近日，大盤指數(shù)才突破3400點?！?19”股市暴跌之后，不少股民又重新轉(zhuǎn)戰(zhàn)到房地產(chǎn)，“日光盤”屢屢出現(xiàn)，根據(jù)調(diào)查顯示，假如手里有20萬，30%的老百姓愿意炒房，炒股群眾只占15%。55%的群眾則表示兩者皆不購。

    傾向炒房的百姓表示：“房子畢竟是增值產(chǎn)品，目前股市太不穩(wěn)定?！倍鴥A向炒股的百姓則表示股票來錢快，究竟購房和炒股，哪一個更劃算?小編帶你一起分析。

    房價上漲是必然  炒房團是主因

    十年前，北京二環(huán)和三環(huán)之間的房子的價格多在6000元/平方米左右，重慶主城房價在200元/平米左右，全國新房均價在4000元/平方米，直至2015年10月份，全國100個城市新建住宅平均價格為10849元/平方米，與十年前相比。新房均價上漲接近3倍。通貨膨脹導(dǎo)致錢越來越不值錢，這是導(dǎo)致房價上漲的一個原因，不得不提的另一個原因便是炒房團的促進。

    2004，重慶的李大姐年投資6萬在重慶主城投資了一套兩居室二手房，十年后的今天，交通的完善，商圈的改建，十年前只值6萬的二手房如今市值40多萬。2008年的房價有所上漲，同年李大姐又花30萬購下一套三居室，如今市值100萬不在話下。同一年，李大姐在重慶大學(xué)城購下一套小戶型，當(dāng)時還是一片荒野的大學(xué)城，二十幾坪的小戶型10萬不到，如今各大院校、房企的入駐，二十平的小戶型再少也要20萬。期間，李大姐還投資了商鋪、寫字樓等產(chǎn)業(yè)，時至今日，李大姐的炒房事業(yè)越做越大，幾千萬的豪宅也不在話下。據(jù)李大姐透露，炒房團并不是個人行為，通常都有一個團體，團體中便有一個是開發(fā)商或者政府的內(nèi)部人員，通常有樓盤開盤，整個團體一起行動，每次都以團購的身份出現(xiàn)，所以能拿到相對較低的價格。

    自2003年起炒房團興起，2004年全國房價迅速上漲，北京上漲5%左右，上海上漲21%，寧波上漲19.9%，天津上漲16.7%，南京上漲16.2%，重慶上漲15%，但上漲的房價也阻止不了炒房團的積極，房價越貴，越是要購房。舉個簡單的例子，花20萬在核心商圈購個小戶型，過一兩年，甚至幾個月，轉(zhuǎn)手40萬賣出，賺到手20萬的差價何樂而不為?投入幾萬元賺幾千萬元的人不在少數(shù)。就在幾天前，南京某豪宅在開盤當(dāng)天便售罄，豪宅當(dāng)白菜購，日光盤“屢屢出現(xiàn)?！?/p>

    新政不斷  二孩政策將催漲房價

    2015年以來，降息降準不斷，今年央行降息降準5次，截止10月24日，金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至4.35%;一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至1.5%。對于開發(fā)商來說，央行降準意味著從銀行貸款的難度降低了，從而融資的成本降低了，但對于購房者來說，貸款更容易，必定會又掀起一波購房熱潮。種種跡象表明，央行降準降息對開發(fā)商來說是一個利好政策，“供不應(yīng)求”的現(xiàn)象或許會在不久的將來顯現(xiàn)出來，樓市成交量也會不斷攀升，總的來說，降準對于房地產(chǎn)市場是一個正面的消息，未來房價或許會有所上漲。對于購房者來說，房貸申請或許會更容易一些。降準的實施，間接的增加了二套房房貸降頭付落地的可行性，銀行可用資金增多，可用于發(fā)放貸款的資金更多，市場上的觀望情緒減少。

    10月30日，十八屆三中全會正式啟動實施“全面二孩”政策，二孩政策的出臺得利的是兩個版塊：樓市和醫(yī)院。二孩政策出臺后，改善性購房需求將大大增加，90平方米的三方或?qū)⒉荒軡M足一家人的基本居住功能，而120平方米以上的四房將成為市場需求主流。樓市或?qū)⒐┎粦?yīng)求，房價水漲船高，但這一現(xiàn)象或許會出現(xiàn)在5年后。全面二孩政策真正落地實施時間尚未確定，購房潮暫不會掀起。

    在二孩政策出臺的個周末，廣州市增城區(qū)某樓盤當(dāng)天推出的250套大戶型當(dāng)日售罄。但購購四房、生養(yǎng)二孩，又是一筆不小的費用，房價勢必會水漲船高，生與不生，盡量三思而后行。

    炒股雖賺錢  但行情短時間內(nèi)難好轉(zhuǎn)

    自今年以來，股市行情大好，可以說是近幾年行情較好的一年，而地產(chǎn)市場逐漸走向低迷，不少炒房客立馬從樓市脫身轉(zhuǎn)戰(zhàn)到股市。但6月19日的股市暴跌給了新手們重重的一棒，原本以為6.19的暴跌會像5.28暴跌一樣，暴跌之后立馬反彈。但從6月到10月，股市一直在3000點徘徊，直至近日，大盤指數(shù)才沖破3000點，但對于6.19前進入股市的股民來說，3000點得指數(shù)并不能挽回其在4500點入市的虧損，不少股民紛紛清倉，低價賣出股票，“天臺”一片爆滿，更有因股票虧損導(dǎo)致妻離子散的案例。

    現(xiàn)年40歲的王先生本對股票一竅不通，后在朋友的指點下匆忙入市，由于上半年股市行情較好，王先生賺了一些小錢，并將賺到的錢繼續(xù)購購股票。5.28股市大跌后立馬回暖，王先生并沒虧多少，又將多年的積蓄投入到股票當(dāng)中，好景不長，黑色“6.19”來臨，王先生虧損嚴重，甚至氣得心臟病復(fù)發(fā)。10月份后半月股市好轉(zhuǎn)，而王先生的股票虧損依舊沒有好轉(zhuǎn)。“這段時間，股市起伏不定，都不想關(guān)注了，免得心臟病再復(fù)發(fā)?！苯刂?015年11月4日，上證指數(shù)報3459.64上漲4.31。

    自黑色6.19已過去4個多月，股市一直漲漲停停，雖然政府多次救市，但都不了了之，短時間內(nèi)股票“無力回天”，大盤指數(shù)不會突破4500點，股市行情已走向低迷，下一個牛市或再等5年。

    房價上漲是必然事件，此時正是購房好時機，各大政策、現(xiàn)狀都為購房者提供了良好的購房窗口，股票牛市已過，下一個牛市或?qū)⒃俚?年。盲目的炒房，只為導(dǎo)致樓市供不應(yīng)求，房價飛漲，投資房產(chǎn)需理智，多方位了解再下手。其實不管炒房還是炒股，都應(yīng)結(jié)合自身條件，選擇自己的剛性需求。

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