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海南控制房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模 鼓勵(lì)商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:中國(guó)新聞網(wǎng)   閱讀 416 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    14日從海南省政府正式下發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的意見》獲悉,該省將圍繞國(guó)際旅游島建設(shè)目標(biāo),合理控制房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模,優(yōu)化空間布局,鼓勵(lì)發(fā)展旅游度假或商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)。

    房地產(chǎn)業(yè)在海南區(qū)域經(jīng)濟(jì)中的地位舉足輕重。前三季度海南房地產(chǎn)新開工面積超過1200萬平方米,其中住宅為856萬平方米,占比超過70%;房地產(chǎn)開發(fā)完成投資1227.13億元(人民幣),增長(zhǎng)25.9%,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速名列全國(guó)。但于此同時(shí),結(jié)構(gòu)性問題、季節(jié)性空置問題、經(jīng)營(yíng)性地產(chǎn)與保障性住房的平衡問題等比較突出。根據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì),到今年7月底海南商品房待售面積接近1200萬平方米,仍然面臨較大的去庫存壓力。

    《意見》強(qiáng)調(diào),要以海南本島長(zhǎng)居型居住地產(chǎn)為基本、經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)為主導(dǎo),構(gòu)建多元化、多層次的房地產(chǎn)產(chǎn)品供應(yīng)體系與住房保障體系。在適度發(fā)展公租房和普通商品住宅等長(zhǎng)居型居住地產(chǎn),滿足本島常住居民住房需求的基礎(chǔ)上,鼓勵(lì)發(fā)展分時(shí)度假等以旅游度假或商業(yè)經(jīng)營(yíng)為目的的經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)。

    《意見》指出,要加強(qiáng)對(duì)海岸帶、中部生態(tài)核心區(qū)、濱水地帶以及各類保護(hù)區(qū)、景區(qū)、旅游度假區(qū)等關(guān)鍵區(qū)域的規(guī)劃管控,在生態(tài)保護(hù)紅線區(qū)內(nèi),禁止一切商品住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。

    要優(yōu)先滿足經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)的發(fā)展需要,適度控制商品住宅開發(fā);對(duì)于新建商品住宅項(xiàng)目,在滿足本地居民住房需求的基礎(chǔ)上,優(yōu)先發(fā)展功能齊、配套全、環(huán)境優(yōu)的高品質(zhì)產(chǎn)品,嚴(yán)格控制小戶型商品住宅審批。

    《意見》指出,各市縣要加快房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整,增加經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)比重,逐步降低普通商品住宅開發(fā)比例,改變以住宅為主導(dǎo)的單一房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu),全面提升房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì),實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品附加價(jià)值化。

    《意見》強(qiáng)調(diào),海南在“多規(guī)合一”改革中逐步形成特色各異、互補(bǔ)性強(qiáng)的房地產(chǎn)空間發(fā)展格局。北部綜合發(fā)展居住、旅游、商業(yè)、辦公、會(huì)展等各類房地產(chǎn);南部發(fā)展與旅游、文體、健康、醫(yī)療、養(yǎng)生結(jié)合的房地產(chǎn);東部發(fā)展以旅游、會(huì)展、醫(yī)療、養(yǎng)生為特色的房地產(chǎn);中部嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開發(fā);西部發(fā)展產(chǎn)業(yè)配套與旅游度假相結(jié)合的房地產(chǎn)。

    《意見》支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從單一的開發(fā)銷售向租售并舉的經(jīng)營(yíng)模式轉(zhuǎn)變,將其持有的存量房源投放到租賃市場(chǎng),或轉(zhuǎn)成租賃型旅游、健康養(yǎng)生地產(chǎn)等。積極推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn),拓寬企業(yè)融資渠道,促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。各市縣可以政府購(gòu)購(gòu)服務(wù)的方式,從市場(chǎng)上購(gòu)購(gòu)或租賃商品住宅用作保障性住房。

    《意見》指出,力爭(zhēng)到2020年末,海南省商品住宅新開工面積占商品房新開工面積的比例不高于67%,房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整取得明顯成效。


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