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房貸折扣利率有望擴(kuò)大 開發(fā)商積極備戰(zhàn)“五一”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:北京青年報(bào) 閱讀 577 次
本周一,中國央行再次降準(zhǔn)100個(gè)基點(diǎn),力度之大超出市場預(yù)期,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這對于房地產(chǎn)市場再次帶來利好,東莞樓市成交量繼續(xù)上升,從監(jiān)測數(shù)據(jù)來看,東莞樓市已經(jīng)連續(xù)4周住宅成交在高位運(yùn)行,隨著“五一”臨近,開發(fā)商積極備戰(zhàn)五一,多個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證,準(zhǔn)備上市。
降準(zhǔn)解讀
房貸折扣利率有望擴(kuò)大
央行再次降準(zhǔn),被認(rèn)為是自2008年以來力度的降準(zhǔn)行動(dòng),也是繼去年以來兩次降息、一次降準(zhǔn)之后,貨幣政策的又一較大動(dòng)作。瑞峰置業(yè)市場研究部認(rèn)為,本次降準(zhǔn)將帶來市場利率出現(xiàn)顯著的下降,對實(shí)體經(jīng)濟(jì)、股市、樓市都帶來直接利好。
降 準(zhǔn)為樓市帶來直接利好,瑞峰置業(yè)市場研究部相關(guān)人士表示,頭先,房貸折扣利率有望繼續(xù)擴(kuò)大,未來8.5折利率將比較普遍,各家銀行將爭相對房貸利率打折; 此次降準(zhǔn)使銀行可動(dòng)用的資金明顯增多,增加二套房貸降頭付政策落地的可行性,改善型需求后續(xù)持續(xù)釋放得到保障;其次,央行降準(zhǔn)降息及一系列房地產(chǎn)新政密集 出臺(tái),未來幾個(gè)月樓市成交量或?qū)?huì)短期反彈,價(jià)格方面也有可能會(huì)逐漸堅(jiān)挺,部分城市將會(huì)出現(xiàn)漲價(jià)的現(xiàn)象;第三,房企的融資成本繼續(xù)降低,某種程度上會(huì)改變 金融機(jī)構(gòu)后續(xù)的信貸政策,使得降準(zhǔn)實(shí)實(shí)在在為房企降低成本釋放利好效應(yīng)。
合富輝煌東莞市場研究部也表示,周一開始施行降準(zhǔn),而此次降準(zhǔn)幅度之大讓人驚嘆,面對如此大的沖擊,房企營銷可能會(huì)從更多重視項(xiàng)目規(guī)?;?、規(guī)劃化考慮轉(zhuǎn)變?yōu)楦嘀匾暱蛻?,而如此大幅度的利好政策,究竟能不能促成觀望者拍板成交,未來幾個(gè)星期將非常值得期待。
備戰(zhàn)“五一”
上周7大項(xiàng)目推新貨
開發(fā)商開始積極調(diào)整推盤節(jié)奏,加上“五·一”臨近,樓市推新貨熱鬧起來。
據(jù) 瑞峰置業(yè)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上周,全市共有7大項(xiàng)目有商品房新增供應(yīng),其中住宅新增1771套,面積約17.64萬平方米,環(huán)比呈現(xiàn)倍數(shù)增長之勢; 非住宅新增796套,面積約2.15萬平方米,主要是蓮湖四季豪苑的辦公、商鋪以及車庫產(chǎn)品新增以及東逸灣花園的商鋪新增。
同 時(shí),為備戰(zhàn)“五一”,房企推貨節(jié)奏和推貨量都有所加大,其中推貨量較大的有沙田新項(xiàng)目禮頓·金御海灣,共推出1000套56~130平方米的產(chǎn)品;寮步純 新項(xiàng)目宏遠(yuǎn)·康城假日同樣在上周新上市,推出214套73~130平方米的新品;松山湖的星城翠瓏灣也有297套107~149平方米的新品上市。據(jù)了 解,從近期新拿預(yù)售證情況來看,“五·一”前后將有萬科·松湖傳奇、中熙·香緹公館、東田·山畔華庭、金地·城南藝境等項(xiàng)目有新品加推。
市場數(shù)據(jù)
4月成交有望達(dá)歷史同期新高
合富輝煌東莞市場研究部數(shù)據(jù)顯示,上周全市一手住宅總簽約15.4萬平方米,較前一周小幅增加0.7%,總體持平,成交均價(jià)9303元/平方米,比前一周上漲6%,結(jié)構(gòu)性上漲屬于正常樓市價(jià)格波動(dòng)范圍。該研究部相關(guān)人士表示,4月的成交量有望達(dá)到歷史同期較高。
從近期監(jiān)測數(shù)據(jù)來看,東莞住宅成交量已經(jīng)連續(xù)四周在高位運(yùn)行,特別是在“3·30”新政實(shí)施后,東莞住宅成交量一直處于較高水平。
東莞中原研究部對市場監(jiān)測數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)也顯示,上周住宅共成交1405套,環(huán)比下降4.87%,但從成交項(xiàng)目看,上周出現(xiàn)住宅成交的項(xiàng)目數(shù)環(huán)比前周增多15個(gè),且住宅成交套數(shù)大于10套的項(xiàng)目數(shù)不減,與前周持平達(dá)43個(gè),反映市場成交氛圍持續(xù)升溫。
從同比來看,上周住宅成交套數(shù)同比2014年同期上升44.55%,同比2013年同期上升42.93%,同比2012年同期上升57.69%,顯示樓市熱度明顯高于近3年歷史同期。
業(yè)內(nèi)人士
開發(fā)商不要
望風(fēng)大幅度漲價(jià)
雖然再降準(zhǔn)利好樓市,但是業(yè)內(nèi)人士建議開發(fā)商應(yīng)該優(yōu)化庫存結(jié)構(gòu),趕緊出貨,不要望風(fēng)大幅度漲價(jià)。
瑞峰置業(yè)市場研究部建議,再次降準(zhǔn)給樓市帶來直接利好,開發(fā)商應(yīng)該調(diào)整并優(yōu)化庫存結(jié)構(gòu),積極去庫存,不要望風(fēng)大幅度漲價(jià),更不要為期待漲價(jià)進(jìn)行捂盤惜售,錯(cuò)過放量的“窗口期”;同時(shí),調(diào)整企業(yè)城市布局,優(yōu)化儲(chǔ)備項(xiàng)目結(jié)構(gòu),降低企業(yè)運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)。
而 對于購房者而言,該研究部則建議購房者緊抓政策帶來的紅利及時(shí)出手購房,趕在短期市場還沒有完全復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的階段入市購房,同時(shí)趁當(dāng)下開發(fā)商資金面仍然相對 緊張的階段,選擇性價(jià)比仍然較高的時(shí)機(jī)入市購房,否則等到市場都好轉(zhuǎn)之時(shí),將面臨漲價(jià)的可能,購房成本也將進(jìn)一步提高。
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