2014年對樓市來說是不同尋常的一年，上半年市場持續(xù)疲軟，下半年限購松綁、房貸新政、央行降息等利好政策相繼出現(xiàn)，開發(fā)商絞盡腦汁提升銷量。

　　不過，一系列利好刺激并未能扭轉2014年市場的下行趨勢，市國土資源和房屋管理局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年全市新建商品住宅共成交91448套，環(huán)比下降21.1%；國家統(tǒng)計局發(fā)布的全國70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)則顯示，2014年6月至11月，天津新房價格連降6個月。

　　變招求關注

　　開發(fā)商蠻拼的

　　去年上半年，樓市持續(xù)疲軟，開發(fā)商絞盡腦汁賣房，本市某大型開發(fā)商營銷總監(jiān)李女士透露，2014年開始，公司大力推行“全民經(jīng)紀人”計劃，試圖用傭金吸引每個人去發(fā)現(xiàn)身邊潛在的購房者，為樓盤增加到訪量，進而快速賣掉房子實現(xiàn)現(xiàn)金回流。

　　實際上，這種做法在業(yè)內(nèi)非常普遍。由于新房市場庫存壓力大，銷售額完成不理想，越來越多的開發(fā)商借助二手房經(jīng)紀渠道銷售新房。

　　去年下半年，隨著一系列利好政策的出臺，開發(fā)商不斷推出新盤。數(shù)據(jù)顯示，去年9月至12月，本市新盤入市量創(chuàng)下近年來新高。為吸引購房者眼球，有開發(fā)商通過互聯(lián)網(wǎng)方式賣房。

　　武清區(qū)某在售樓盤營銷總監(jiān)李先生坦言，通過收益紅利、購房折扣等方式，調(diào)動普通人特別是網(wǎng)友的積極性，有助于項目蓄客，“開發(fā)商拿出一套房子做，犧牲一部分利潤，依靠投資人做網(wǎng)絡營銷，將位置偏、戶型差的房子賣出去，既做了營銷推廣又消化了庫存。”

　　就是不出手

　　購房者太任性

　　去年10月，調(diào)控新政出臺后，樓市關注度明顯升溫，“看客”增加了近一倍，但真正的有效客源數(shù)量并沒有明顯增加，銷量也沒有明顯增長。為什么購房者這么任性，就是不出手呢？

　　市民沈先生打算購購一套新梅江附近100平方米以上的兩室住宅。“我從去年年初就有購房的打算，之所以遲遲沒出手，是因為房價不穩(wěn)定，總擔心購虧了。”沈先生說，他看中的房子2013年報價為13000元/平方米，2014年4月降至11000元/平方米，同年8月開發(fā)商又推出40套特惠房，只有9000元/平方米，“如果房價一直漲，我會毫不猶豫地出手，可現(xiàn)在房價一直跌，總覺得還有下降的空間。”

　　沈先生坦言：“如今的樓市已經(jīng)徹底轉向購方市場，購房者還在等待更大力度的優(yōu)惠促銷，開發(fā)商什么時候將價格"一降到底"，我才會出手購房。”

　　大佬圍觀樓市

　　今年很難快速回暖

　　知名財經(jīng)作家吳曉波：過去10年，中國的房價漲了6-8倍。未來10年，再漲6-8倍還可能嗎？漲兩三倍倒是有可能的，但這漲幅基本上是貨幣泡沫化的結果。
 

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