近年來，“80后”“90后”樓房頻頻成為問題房屋主角，不論是今年4月浙江奉化只有20年歷史的居民樓突然坍塌，還是屢見不鮮的漏水、隔音效果差等商品房質(zhì)量糾紛，都反映了我國大量存在的房屋短命、細節(jié)等質(zhì)量問題的。

　　對此，在日前舉行的第六屆中國房地產(chǎn)科學發(fā)展論壇“住宅產(chǎn)業(yè)化”分論壇上，業(yè)內(nèi)人士指出，通過技術(shù)、理念等創(chuàng)新，加速推進產(chǎn)業(yè)化下“百年住宅”，可以在很大程度上減少房屋質(zhì)量問題的發(fā)生，延長房屋壽命，提高住宅居住品質(zhì)的。

　　80、90后房屋質(zhì)量問題頻發(fā)

　　近些年，建造于上世紀八九十年代的房屋便發(fā)生坍塌事故的并不在少數(shù)。據(jù)媒體報道，2009年8月4日，石家莊市一座建于上世紀80年代的二層樓房倒塌;2012年12月16日，交付20余年的寧波市錦屏街道2幢樓倒塌;2013年3月28日，紹興市越城區(qū)一幢四層樓的民房倒塌;2014年4月，浙江奉化只有20年歷史的居民樓突然坍塌的……

　　住建部原副部長仇保興也曾經(jīng)以數(shù)據(jù)來說明我國房屋質(zhì)量問題：我國是世界上每年新建建筑量的國家，每年20億平方米新建面積，相當于消耗了全世界40%的水泥和鋼材，但住房使用壽命只能持續(xù)25-30年的。

　　相比房屋直接倒塌，商品房漏水、混凝土開裂、隔音效果差、排水管道水封設(shè)置不合理、供配電系統(tǒng)配線不規(guī)范、等問題則更為普遍，且屢治不愈。有調(diào)查顯示，近9成受訪者表示自己在交房時或交房后發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題的。

　　對于大量存在的住宅質(zhì)量問題，中國建筑標準設(shè)計研究院總建筑師劉衛(wèi)東認為，這反映了這些年來房地產(chǎn)行業(yè)存在的一系列問題。“房地產(chǎn)高速發(fā)展時期，很多人開發(fā)房地產(chǎn)，大量地賣房子，住宅的品質(zhì)和質(zhì)量并沒有隨之提高的。”

　　住宅短命催生“百年住宅”

　　為加強房屋質(zhì)量、延長房屋壽命，自2012年以來，我國開始推行建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化背景下的“百年住宅”試點項目，并選定綠地集團、億達集團、寶業(yè)集團、新城地產(chǎn)四家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為“百年住宅”示范項目的的。

　　劉東衛(wèi)介紹，“百年住宅”項目將克服以往住宅壽命短、耗能大、質(zhì)量通病嚴重和二次裝修浪費等問題。百年住宅專家組組長、原建設(shè)部勘察設(shè)計司副司長竇以德也指出，“百年住宅”不僅在壽命上、性能上達到百年的概念，還要達到綠色建筑的標準、住宅評定3A標準的。

　　但從目前看來，“百年住宅”推進情況并不十分理想，參與房企數(shù)量寥寥。究其原因，竇以德認為，住宅產(chǎn)品質(zhì)量標準的缺失，很大程度上制約了住宅產(chǎn)業(yè)化下“百年住宅”的發(fā)展。“光從產(chǎn)品抓，是舍本逐末，只有從產(chǎn)品的標準抓，才能概括整個行業(yè)。”竇以德介紹，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)正在摸索建立相關(guān)標準，并將推動試點實踐讓標準落地的。

　　另外，“百年住宅”試點房企之一新城地產(chǎn)副總裁邵磊認為，造房成本的增加也對“百年住宅”推廣形成制約。“如果成本過高，產(chǎn)品做的再好，市場接受度也不會太高，百年住宅試點的推廣的意義就不存在了。”邵磊坦言，對于“百年住宅”開發(fā)企業(yè)來說，壓力和信心都比較大，“怎么樣在市場可以接受范圍內(nèi)，花較少的成本來解決百年住宅的核心問題，是我們頭先要解決的問題。”

　　業(yè)內(nèi)：住宅產(chǎn)業(yè)化提升房屋品質(zhì)

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，長期粗放型的生產(chǎn)方式是導(dǎo)致住宅平均壽命較短、質(zhì)量問題頻出的重要原因，造成了社會財力、能源資源的巨大浪費。因而，創(chuàng)新建設(shè)理念、推進技術(shù)改善等，成為提升房屋品質(zhì)的關(guān)鍵所在。

　　中國建筑標準設(shè)計研究院BIM所所長魏來介紹，“百年住宅”是建造行業(yè)的一種創(chuàng)新方式，“產(chǎn)業(yè)化”是幫助中國建筑行業(yè)實現(xiàn)由手工業(yè)向制造業(yè)的轉(zhuǎn)型。

　　“通過百年住宅產(chǎn)業(yè)化，進行工序的改變，進而帶來的房屋品質(zhì)。正如汽車制造時每道工序有先有后，現(xiàn)在我們把住宅每一道工序都精致的展現(xiàn)出來，一邊實驗一邊改造。”魏來表示，這樣不僅可以提高住宅品質(zhì)，還可以提高整個施工效率，降低成本。

　　具體來說，荷蘭代爾夫特大學 教授依皮·庫佩瑞思介紹，可以根據(jù)建筑材料的不同生命周期，將壽命長和壽命短的材料進行分離，一次性地把建筑建成高質(zhì)量建筑，進而極大程度上減少短命住宅、問題房屋的出現(xiàn)。

　　億達集團副總裁秦學森在項目實踐后也表示，百年住宅技術(shù)的運用解決了住房建設(shè)中的大量問題，比如說漏雨、穿味、隔音、維修不方便等等。在他看來，如果不從系統(tǒng)上、體系上解決，而是房屋漏了就解決漏的問題，房屋質(zhì)量問題永遠解決不了。“房屋補漏就靠一些防水材料，五年保修完了，五年后怎么辦?”

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