國土部8日公布的消息稱，經(jīng)編辦批復(fù)，國土部已正式掛牌成立不動(dòng)產(chǎn)登記局，承擔(dān)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地、房屋、林地、草原、海域登記等不動(dòng)產(chǎn)登記工作的職責(zé)。

　　而此前，國土部曾發(fā)文稱，將在2016年全面的實(shí)施統(tǒng)一登記制度。按照計(jì)劃，從今年開始，用三年左右時(shí)間全面建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度；用四年左右時(shí)間，運(yùn)行統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，形成不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記體系。

　　“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記以土地為核心，由國土部牽頭，九部門共同組成，溝通協(xié)調(diào)解決重大問題。”近日，國土部的一位官員告訴記者。因此，要整合好不動(dòng)產(chǎn)登記工作，還需要一段磨合時(shí)間。

　　事實(shí)上，中國在多年前就已提出統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記制度，但進(jìn)展的十分緩慢。“不動(dòng)產(chǎn)登記領(lǐng)域存在的多頭管理、職能重疊等問題。”國家行政學(xué)院公共管理教研部教授、公共行政教研室主任竹立家在接受記者采訪時(shí)說。

　　先完成頂層設(shè)計(jì)

　　今年1月編辦發(fā)布《編辦關(guān)于整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)的通知》（以下簡稱《通知》），明確不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合后，按照人隨事走的原則，適當(dāng)加強(qiáng)國土部的相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員，在國土部地籍管理司加掛不動(dòng)產(chǎn)登記局牌子。
　　
　　而按照國土部的部署，今年還將圍繞登記機(jī)構(gòu)、登記依據(jù)、登記簿冊和信息平臺這“四統(tǒng)一”推進(jìn)工作。“是抓好不動(dòng)產(chǎn)的登記制度頂層設(shè)計(jì)，制定方案，溝通情況，做好下一步部門銜接工作準(zhǔn)備。”國土部部長姜大明曾表示。

　　8日，記者在國土部的官網(wǎng)看到，地籍司依然存在，暫時(shí)還不見“不動(dòng)產(chǎn)局”。

　　就新設(shè)不動(dòng)產(chǎn)局權(quán)責(zé)問題，8日記者向國土部求證。國土部一內(nèi)部的人士表示：“今年的一項(xiàng)任務(wù)，是要完成不動(dòng)產(chǎn)登記制度的頂層設(shè)計(jì)。”

　　據(jù)了解，不動(dòng)產(chǎn)局為國土部管理的局級機(jī)構(gòu)，而非一般意義的“內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)”。除負(fù)擔(dān)整合登記的職能外，還將擔(dān)負(fù)對外提供“合法查詢、證明”等職能。“按照慣例，要公布不動(dòng)產(chǎn)局三定方案后，權(quán)責(zé)才清晰。”長期研究機(jī)構(gòu)改革的南開大學(xué)教授賈義猛認(rèn)為。

　　賈義猛對記者表示，按照國務(wù)院對不動(dòng)產(chǎn)登記制度的改革的分工，在層面，全國不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)一登記由國土部負(fù)責(zé)，“各地也必須歸口到一個(gè)部門，也應(yīng)加快組建不動(dòng)產(chǎn)登記局。”

　　“房地產(chǎn)要回到市場調(diào)控中，市場調(diào)控需要制度完善的體系。”中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)說。事實(shí)上，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議去年底就決定整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)，理順部門職責(zé)關(guān)系，交由國土部負(fù)責(zé)。不過，至今不動(dòng)產(chǎn)局的機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員編制等問題卻遲遲未對外公布。

　　陳國強(qiáng)則認(rèn)為，進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，只是為下一步房地產(chǎn)稅的征收準(zhǔn)備前提條件，但這并不意味就是房價(jià)下跌的一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

　　掛牌沒編制

　　受訪專家認(rèn)為，過去分散在多部委的不動(dòng)產(chǎn)登記工作，正在被艱難的整合中。2013年11月20日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議就決定整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)，要求加快組建不動(dòng)產(chǎn)登記局；2014年1月21日，中編辦下發(fā)《通知》，要求建立不動(dòng)產(chǎn)登記工作部際聯(lián)席會(huì)議制度，并在國土部地籍管理司加掛不動(dòng)產(chǎn)登記局牌子，另外對住建部、農(nóng)業(yè)部、林業(yè)局、海洋局等其他部委的交接工作也做了規(guī)定。

　　至此，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的工作有了較高指揮官，國土部負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的頂層設(shè)計(jì)。

　　但實(shí)際上設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)局的工作，也并非一帆風(fēng)順。其中一個(gè)問題就是，國土部已經(jīng)向中編辦提交了增加機(jī)構(gòu)編制的申請，至今尚未公布結(jié)果。

　　按照今年的精神，為避免給政府機(jī)構(gòu)改革增加難度，對機(jī)構(gòu)編制數(shù)量的把關(guān)更加的嚴(yán)格。“本屆政府任期內(nèi)財(cái)政供養(yǎng)人員總量只減不增。”國務(wù)院總理 在今年兩會(huì)所作的政府工作報(bào)告中強(qiáng)調(diào)。

　　此前國務(wù)院下發(fā)的通知也明確的規(guī)定，“嚴(yán)格控制行政機(jī)構(gòu)設(shè)置和行政編制。工作任務(wù)增加的部門，所需機(jī)構(gòu)編制主要通過內(nèi)部整合和調(diào)劑解決。”因此，在嚴(yán)控編制數(shù)量的情況下，設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)局似乎有些尷尬。

　　事實(shí)上，不僅是國土部面臨著增設(shè)機(jī)構(gòu)和人員的問題，地方各級國土部門都將面臨著同樣的問題。如何解決人員問題，只能從中編辦《通知》中的“人隨事走”尋找答案。“可以增加職能并不增加編制，或者進(jìn)行內(nèi)部調(diào)劑。”國家行政學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)部教授張占斌認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)局有些職能是從其他部門直接劃管過來的，但問題沒協(xié)商好。

　　賈義猛對記者說，不動(dòng)產(chǎn)局主要負(fù)責(zé)政策制定、標(biāo)準(zhǔn)制定、信息匯總分析等，不可能安排很多人，具體承擔(dān)登記的人會(huì)放到地方。

　　整合難題

　　“不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的不統(tǒng)一，會(huì)帶來很多問題。”北京大學(xué)財(cái)經(jīng)法研究主任劉劍文告訴記者，建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，必然涉及相關(guān)部門權(quán)力的重新劃分，如何平衡各方利益需要時(shí)間。而曾參與不動(dòng)產(chǎn)法規(guī)制定的清華大學(xué)法學(xué)院副教授程嘯在接受記者采訪時(shí)也認(rèn)為，這項(xiàng)制度會(huì)觸動(dòng)各相關(guān)部門利益。

　　此前，與不動(dòng)產(chǎn)登記工作相關(guān)的職能，散落于十多個(gè)部門，在許多城市，實(shí)行房、地分開登記：國有建設(shè)用地使用權(quán)在土地管理部門登記，其上房屋則在房產(chǎn)管理部門登記。此外，耕地、草原、林地、海域使用權(quán)等又分散在不同部門，涉及國土、住建、農(nóng)業(yè)、林業(yè)等多個(gè)部門。而設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)局，就是要整合這些職能。

　　程嘯說，《物權(quán)法》規(guī)定，國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度，但“登記的范圍、機(jī)構(gòu)和辦法”由法律、行政法規(guī)另行規(guī)定。“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，主要是圍繞國土部為主展開相關(guān)職能的整合。”上述國土部官員說。

　　據(jù)了解，該項(xiàng)工作由國土部政策法規(guī)司、地籍司等參與。去年，國務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于實(shí)施國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案任務(wù)分工的通知》提出，由機(jī)構(gòu)編制委員會(huì)辦公室于2013年4月底前完成整合房屋登記、林地登記、草原登記、土地登記的職責(zé)等，但記者了解到的情況是，“這項(xiàng)工作至今尚未完成”。

　　“由誰負(fù)責(zé)，如何執(zhí)行，都缺乏統(tǒng)一的法律依據(jù)。”劉劍文表示。

　　而對于不動(dòng)產(chǎn)登記制度是否會(huì)倒逼官員“拋房”的問題，國土部地籍管理司有關(guān)負(fù)責(zé)人的回應(yīng)稱，不動(dòng)產(chǎn)登記與房價(jià)反腐無直接關(guān)系。“不動(dòng)產(chǎn)登記制度要真正發(fā)揮作用，需要與信用體系建設(shè)相配合。”國土部副部長胡存智認(rèn)為，這需要一個(gè)過程，不可一蹴而就。

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