海南新房市場雖然度過了一個(gè)異?；馃岬拇汗?jié)，并在節(jié)后異常迅速地回暖，但是在傳統(tǒng)旺季“小陽春”到來之際，卻反倒冷靜下來。繼三月頭周成交量環(huán)比接近20%的降幅之后，三月周商品房成交量環(huán)比下跌10.31%，價(jià)格方面同樣下降。

　　近日，更有媒體稱——樓市降價(jià)之火或?qū)⒗^續(xù)蔓延，更大的風(fēng)險(xiǎn)仍在醞釀之中。是的，較近的信息似乎正在顛覆此前的共識——三四線城市樓市風(fēng)險(xiǎn)堆積、二線城市逐步分化、海南樓市不會(huì)有問題。而現(xiàn)在的情況是，不管是個(gè)別開發(fā)商抑或樓盤促銷還是資金壓力、市場去化難等因素使然，海南樓市也傳來“降價(jià)”聲。

　　據(jù)搜房網(wǎng)監(jiān)控監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，作為樓市小陽春的3月份，海南樓市在過去的半個(gè)月內(nèi)表現(xiàn)并不妙，三月頭周、周成交量均環(huán)比下跌——三月頭周成交量環(huán)比下跌18.28%、成交均價(jià)環(huán)比下跌3.07%；三月周成交量環(huán)比下跌10.31%、成交均價(jià)環(huán)比下跌7.68%。目前的市場究竟是什么樣子？也許，上述媒體所說的話一點(diǎn)也不為過。

　　但筆者認(rèn)為，與其說樓市蔓延的是“降價(jià)”風(fēng)，不如說是情緒，一種看淡樓市、觀望情緒日漸成為現(xiàn)實(shí)。房地產(chǎn)市場作為較典型的“政策市”，在過去的10年中被演繹的爐火純青。新一屆專業(yè)班子上任后，人們一直寄希望于樓市長效調(diào)控政策的出臺(tái)，殊不知，長效政策是大象無形。銀根的收緊拉高了開發(fā)商的融資成本、也拉高了購房者的資金成本，與此同時(shí)，“寶寶們”的集體亮相，使得購房投資的收益水平相比之下大幅降低，加上本身已經(jīng)處于高處不勝寒的房價(jià)讓房價(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期減弱，這一系列的綜合因素，正在不斷沖淡人們購房的沖動(dòng)；而即將出臺(tái)的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，房地產(chǎn)稅等更是讓手中擁有大量房產(chǎn)的房東有點(diǎn)惴惴不安。外面的不想進(jìn)去，里面的人卻想出來，這種“反圍城效應(yīng)”的出現(xiàn)，讓購房者慢慢明白過來，房價(jià)，再繼續(xù)“瘋狂”上漲的可能性微乎其微了。如此共識一旦形成，“等等看”的情緒從三四線城市到一二線城市，現(xiàn)在也逐步蔓延到了海南。

　　“降價(jià)風(fēng)”也許不會(huì)蔓延到各個(gè)城市，但“望降價(jià)”的情緒卻是跨越了所有城市，像霧霾一樣，瘋狂的蔓延......
 

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