據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，截至4月27日，2014年4月海南在售樓盤共510個，本月共有51盤價格發(fā)生了變化。其中35個項目漲價，占在售樓盤總量的7%，較高漲幅達(dá)20.83%；16個項目降價，占在售樓盤總量的3%，較高降幅20%；421個在售項目價格無變動，占在售樓盤的83%。整體而言，4月份樓市基本穩(wěn)定，“穩(wěn)中有升”是春節(jié)后海南價格的主基調(diào)，受政策不確定因素影響，開發(fā)商、購房者對未來的房價走勢基本處于謹(jǐn)慎觀望狀態(tài)。

　　4月份全國多地樓市成交量走低，降價潮蔓延至全國。傳統(tǒng)的金三銀四房地產(chǎn)銷售旺季銷售情況并不樂觀，對比上個月海南38漲24跌，4月份的35漲16跌樓市顯得“淡定”許多，同比2013年4月的50漲32跌，2014房價變動項目相對較少，業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，受不動產(chǎn)登記、信貸緊張、“降價潮”言論、自住房陸續(xù)入市等因素的影響，市場觀望情緒逐步增加。

　　4月海南房價價格波動區(qū)域集中在東線 ?？诰宇^

　　傳統(tǒng)的“金三銀四”已接近尾聲，并伴隨外地多個城市降價風(fēng)波持續(xù)發(fā)酵，本地購房者觀望情緒持續(xù)加重。為應(yīng)對這種局面，整個海南樓市進(jìn)入"蓄客期"即不斷地調(diào)整價格優(yōu)惠及營銷策略來留住購房者，為迎接五一即將到來的“推貨潮”做準(zhǔn)備。

　　數(shù)據(jù)顯示，價格起伏更多集中在東部，?？凇偤r格變動項目占比較大。東部的價格變動占比63%。?？趦r格變動占比35%。?？跐q價盤較多（14個）、降價盤（4個）。瓊海有6個項目上漲3個項目降價。春節(jié)后西線樓市“風(fēng)風(fēng)火火”，進(jìn)入4月后，變得“低調(diào)”不少。西線為頭的儋州，4月份也是小打小鬧，沒有出現(xiàn)大幅度的降價或者是漲價?？v觀漲跌樓盤，不難看出主要是樓盤均價受市場影響做出微調(diào)。不過除卻這些樓盤，大部分的樓盤依然保持穩(wěn)定價格。 總體來看，?？趹{借其地理位置、省會的優(yōu)勢，依然是漲價主力軍，而其余片區(qū)的樓盤漲價多為區(qū)域發(fā)展或者是本身樓盤調(diào)價所帶來的影響。但從降價樓盤的區(qū)域分布也可以看出，降價主要原因還是為低價跑量吸引客源。傳統(tǒng)金三銀四也衍變成為“低價跑量”的時節(jié)。

　　35盤上漲 東匯·森語林居4月漲幅排行榜頭位

　　在4月海南房價漲跌中，海南共有35盤上漲。春節(jié)剛過，國內(nèi)部分城市房價大幅下跌，各地的房貸進(jìn)一步收緊，房價崩盤的言論更是此起彼伏。不論是降價潮還是房貸收緊，似乎都未能影響到海南樓市，海南樓市并未有異常，依然我行我素，該漲的漲，頗有些“我自巋然不動”的態(tài)勢。

　　在4月漲幅排行榜中，位居前三位的分別是東匯·森語林（20.83%）、同創(chuàng)碧海城南苑美蘭海岸（14.29%）、金水灣國際公館 （11.90%）。東匯·森語林雖然表面上漲價，但是其為了完成上半年的銷量，一期推出41平精裝戶型29萬/套起。二期現(xiàn)目前處于認(rèn)籌階段，為了“蓄客”推出現(xiàn)交1萬元截至開盤之日內(nèi)，每天增值100元，待到開盤之日可充當(dāng)購房房款。二期認(rèn)籌除了享受開盤所有優(yōu)惠外，還另外享受折后折的優(yōu)惠，二期仍處于擴(kuò)圍發(fā)展期，雖樓盤關(guān)注度高，但樓市發(fā)展仍未成熟，房價上下波動都在情理之中。同創(chuàng)碧海城南苑美蘭海岸漲幅排在了4月漲幅的，是由于同創(chuàng)碧海城南苑美蘭海岸的擴(kuò)客范圍主要集中在重慶，且其重慶也分設(shè)了一個售樓處，銷售量可觀。在即將到來的紅5月，同創(chuàng)碧海城南苑美蘭海岸不懼沒有客源，據(jù)了解，項目已給重慶的客戶備好機(jī)票，待五一期間組團(tuán)到項目更進(jìn)一步了解情況，價格上漲貌似也成為了理所當(dāng)然。2月漲幅排在第三的金水灣國際公館，由于現(xiàn)房在售，加之其屬剛需盤，在昌江縣剛需內(nèi)部消化占了大部分，二期也即將發(fā)售，在西線高鐵風(fēng)風(fēng)火火開建的基礎(chǔ)上，其價格上漲情有可原。

　　4月房價下跌樓盤數(shù)量減少 東線樓盤占據(jù)4月跌幅排行榜前三

　　在4月海南房價漲跌中，海南共有16盤下跌。細(xì)看原因，房價上漲多為自然漲價，但房價下跌卻有著千絲萬縷的原因，或是尾盤處理，或是搜房團(tuán)購開啟、優(yōu)惠力度加大，或是新推房源、產(chǎn)品變化導(dǎo)致降價促銷……

　　4月海南樓盤房價下跌數(shù)量僅為16個，價格保持平穩(wěn)項目數(shù)量占比較大，是2014年以來房價下跌數(shù)量較少。4月樓盤跌幅位居前三位的分別是天來泉養(yǎng)生俱樂部（20.00%）、椰海濱江（17.99%）、伴山東海（9.68%）。數(shù)據(jù)顯示，在16個跌價盤中，僅有2個盤降幅超10%。其余只是微調(diào)。東部樓盤降價盤占比62.5%，東部主要以旅游地產(chǎn)為主，在即將到來的五一小長假，開發(fā)商當(dāng)然要抓住這個“以價換量”的機(jī)會。 對于海南樓市，隨著五月份開盤潮的出現(xiàn)，供求相對均衡，不存在清庫存壓力，“降價潮”無從談起，相信紅5月樓市成色向好。

　　海南樓市將要迎來大跌？

　　早前，中指院發(fā)布今年3月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告。數(shù)據(jù)顯示，3月全國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米11002元，環(huán)比2月上漲0.38%，是2012年6月以來連續(xù)第22個月環(huán)比上漲。數(shù)據(jù)表明，更多城市的房價增速放緩。海南從春節(jié)開始個別高端樓盤就進(jìn)行降價，這讓不少人猜測海南樓市將要迎來大跌。有分析師也表示，這些項目不同程度都存在前期定位過高，去化速度明顯低于同區(qū)域項目的問題，因此為回收資金做出價格策略調(diào)整實(shí)屬正常，但并不意味著整個海南樓市開始進(jìn)入價格下行趨勢。2014年以來的房價漲跌也足以說明，海南樓市依然堅挺。

　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為目前海南樓市的需求市場依然旺盛，不存在高存量問題，開發(fā)商對于2014年樓市價格優(yōu)惠的試水行為頻繁，都紛紛打出優(yōu)惠活動，位于?？谖骱０兜慕鹗种父郀柗驕厝℃?zhèn)特惠26萬/套起；作為緊靠學(xué)校的小區(qū)的?？谇啻簴|岸項目全款97折，分期98折，按揭99折；有托管式的酒店式公寓的海口·琥珀悠瀾全款9折、按揭92折；海口恒大御景灣暖春特惠48-110㎡瞰海豪宅，全場88折，10套特價房29萬/套起……對分析金三銀四價格的穩(wěn)定情況，相信房價會在很長一段時間內(nèi)以平穩(wěn)為主，“紅五月”樓市是否會出現(xiàn)較大幅度的上漲或是下跌呢？讓我們拭目以待。

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