住建部：探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房 與政府“合購”，加快解決“夾心層”住房問題，淮安2007年就開始推行

　　購不起商品房，又租不到廉租房，中低收入的城市“夾心層”成為住房問題上較尷尬的群體。如果推出共有產(chǎn)權(quán)房，像這樣的“夾心層”的住房問題就有希望了。

　　什么叫共有產(chǎn)權(quán)房？“百度百科”對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房的定義是：中低收入住房困難家庭購房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。從字面意義上理解，共有產(chǎn)權(quán)房就是老百姓和政府部門共同擁有一套房的產(chǎn)權(quán)，較初的售價(jià)比市場(chǎng)價(jià)便宜些。

　　什么叫“共有產(chǎn)權(quán)住房”

　　在24日舉行的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新在部署明年工作時(shí)，明確表示：“繼續(xù)抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和監(jiān)管工作”，同時(shí)傳遞出三個(gè)政策信號(hào)：更加注重分類指導(dǎo)，探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房和強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管。

　　隨著城鎮(zhèn)化、工業(yè)化的深入發(fā)展，不少地方住房供應(yīng)不能滿足需求、房?jī)r(jià)上漲壓力較大，中低收入家庭住房支付能力下降。姜偉新說：“鼓勵(lì)地方從本地實(shí)際出發(fā)，積極創(chuàng)新住房供應(yīng)模式，探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。”

　　據(jù)介紹，一些地方開展共有產(chǎn)權(quán)保障方式的主要做法是，地方政府讓渡部分土地出讓收益，有的還給予適當(dāng)財(cái)政補(bǔ)助、稅費(fèi)減免，以降低住房的建設(shè)成本，然后以低于市場(chǎng)價(jià)格配售給符合條件的購房家庭。配售時(shí)，在合同中明確共有雙方的產(chǎn)權(quán)份額及將來上市交易的條件和增值所得的分配比例。

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部認(rèn)為，從一些城市的實(shí)踐來看，發(fā)展共有住房，在政府的支持下，充分發(fā)揮市場(chǎng)作用，能夠調(diào)動(dòng)群眾依靠自己努力改善住房條件的積極性，有利于加快解決群眾住房困難。同時(shí)，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)保障房，符合公平、效率原則，可以避免陷入福利陷阱，有利于保持或激發(fā)社會(huì)的活力。姜偉新表示：“住房城鄉(xiāng)建設(shè)部也將認(rèn)真總結(jié)各地經(jīng)驗(yàn)，深入研究相關(guān)政策，會(huì)同有關(guān)部門適時(shí)提出指導(dǎo)意見。”據(jù)新華社

　　對(duì)于大多數(shù)人來說，“共有產(chǎn)權(quán)房”是個(gè)挺陌生的詞，然而這種性質(zhì)的保障房卻已經(jīng)在江蘇等地出現(xiàn)了好幾年。

　　據(jù)了解，江蘇淮安在全國較早提出共有產(chǎn)權(quán)房，2007年開始推行。購房者和政府可按7比3和5比5兩種比例出資購購，并持有相應(yīng)產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格比周邊商品房便宜5%至10%，5年內(nèi)購房者可以原價(jià)回購政府產(chǎn)權(quán)部分，5年以后8年以內(nèi)，在原價(jià)基礎(chǔ)上加付同期銀行利息，8年以后購購，則按屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算。當(dāng)?shù)胤抗懿块T曾介紹說，推行后的兩年多時(shí)間就解決了千余戶家庭的住房困難。目前，上海也已開始推行共有產(chǎn)權(quán)房。

　　淮安較早推行共有產(chǎn)權(quán)房

　　試點(diǎn)

　　伴隨著各地的試點(diǎn)，共有產(chǎn)權(quán)房在多個(gè)地區(qū)得到了政府部門的肯定，但“麻煩”卻不小。南京一位不愿透露姓名的專家認(rèn)為，頭先政府在當(dāng)中扮演了“運(yùn)動(dòng)員”“裁判員”的雙重角色，由于政府持有部分產(chǎn)權(quán)，這會(huì)導(dǎo)致政府部門在樓市調(diào)控中的動(dòng)力不足，反而可能助漲房?jī)r(jià)；其次，共有產(chǎn)權(quán)房存在定價(jià)、評(píng)估等環(huán)節(jié)，新增加的這些環(huán)節(jié)都是新生事物，潛在的尋租空間不??；第三，共有住房入住后可能會(huì)帶來管理麻煩，例如房屋的維修等就可能出現(xiàn)居住者與政府之間扯皮的情況。據(jù)了解，目前南京的保障房類型，包括經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、公租房、保障性限價(jià)房，從未有過共有產(chǎn)權(quán)房。現(xiàn)代快報(bào)記者 馬樂樂

　　看上去很美，但“麻煩”不小

　　觀點(diǎn)

　　相關(guān)新聞

　　明年保障房目標(biāo)：

　　新開工600萬套

　　2014年全國城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)的目標(biāo)任務(wù)是基本建成480萬套以上，新開工600萬套以上，其中棚戶區(qū)改造370萬套以上。

　　昨天，南京雨花臺(tái)區(qū)委書記張一新在該區(qū)委十屆十四次全體(擴(kuò)大)會(huì)議上透露，2014年，雨花臺(tái)區(qū)將加快保障性住房建設(shè)，小村經(jīng)濟(jì)適用房及岱山片區(qū)配套設(shè)施建設(shè)，力爭(zhēng)保障房開工28萬平方米，竣工3萬平方米。

　　通訊員 惠子 現(xiàn)代快報(bào)記者 毛麗萍

　　樓市速讀

　　房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市

　　明年從嚴(yán)調(diào)控

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新24日表示，2014年要保持調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，執(zhí)行好既有調(diào)控措施。更加注重分類指導(dǎo)，房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市要從嚴(yán)落實(shí)各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策和措施，增加住房用地和住房有效供應(yīng)。庫存較多城市要注重消化存量，控制新開發(fā)量。對(duì)明年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，他并未做明確表態(tài)，而去年和前年則要求各地根據(jù)情況設(shè)定控制目標(biāo)。

　　南京大多樓盤

　　進(jìn)入“過冬模式”

　　距離春節(jié)只剩一個(gè)月多點(diǎn)兒，賣了一年房的開發(fā)商們也放慢腳步。據(jù)了解，除了部分大型房企旗下的一些樓盤由于工程節(jié)點(diǎn)關(guān)系，會(huì)在春節(jié)前上市外，大多數(shù)樓盤已經(jīng)提前進(jìn)入“過冬模式”，接下來將以消化原有房源為主。

　　河西樓市目前已經(jīng)偃旗息鼓。仁恒置地相關(guān)人士表示，仁恒江灣城在春節(jié)前就是以消化原有的部分大戶型房源為主，此外不會(huì)有新的計(jì)劃。河西較熱的海峽城等樓盤也暫停了新房上市的節(jié)奏。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，從現(xiàn)在到春節(jié)前的一個(gè)月時(shí)間里，預(yù)計(jì)隨著上市量的萎縮，房?jī)r(jià)漲幅會(huì)趨緩，但購房人想討便宜還是非常難的。

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