近一階段，筆者有些朋友正在出售二、三線城市的二手房。他們帶著疑惑問(wèn)我：“為什么我的房子報(bào)價(jià)比周邊新開(kāi)盤(pán)住房的單價(jià)低10%以下，還是鮮有人問(wèn)津（除了接到一些房產(chǎn)中介的電話）？為什么周邊的新房開(kāi)盤(pán)就熱鬧非凡，開(kāi)盤(pán)頭日就可銷(xiāo)售50%以上？”
　　而近期的媒體上，一方面新房開(kāi)盤(pán)日光盤(pán)充斥于耳；另一方面華人頭富李嘉誠(chéng)正在有序出售國(guó)內(nèi)地產(chǎn)項(xiàng)目。
　　這樣正反兩方面的現(xiàn)實(shí)是否存在很大的矛盾？
　　提出這個(gè)問(wèn)題，媒體和專(zhuān)家馬上就會(huì)解釋?zhuān)?ldquo;馬克思主義哲學(xué)很久以前就告訴大家，世界在矛盾中發(fā)展！”
　　其實(shí)大家誤會(huì)了，日光盤(pán)中存在很大的秘密。當(dāng)然了，我說(shuō)出這個(gè)秘密，可能很多房地產(chǎn)老板不高興了，會(huì)人肉我；一些媒體不高興了，要反對(duì)我。
　　而我依然下定決心，出于良知，要講出這個(gè)秘密。
　　一、日光盤(pán)的原因。
　　答案其實(shí)很簡(jiǎn)單：日光盤(pán)是房地產(chǎn)公司極度缺乏現(xiàn)金流時(shí)，進(jìn)行虛擬銷(xiāo)售，反手進(jìn)行銀行貸款，貸出銷(xiāo)售價(jià)的50-70%后立即支付前期費(fèi)用（包括高利貸）的結(jié)果。
　　二、日光盤(pán)的目的。
　　1、解決現(xiàn)金流。
　　整體銷(xiāo)售額的50-70%從銀行貸出后，房地產(chǎn)公司所有費(fèi)用就完全解決了，甚至還會(huì)有盈利，30年貸款還本付息所產(chǎn)生的利息相對(duì)于房產(chǎn)公司的拆借費(fèi)用要低的多。
　　可能讀者要問(wèn)，貸款手續(xù)很復(fù)雜，要等很長(zhǎng)時(shí)間啊！而且部分城市已經(jīng)停貸了啊！我要說(shuō)的是：那是個(gè)體的行為，房地產(chǎn)公司的操作手法和個(gè)體不一樣，再說(shuō)為了進(jìn)一步提升貸款速度，也不耽擱，所以才要采取這種日光盤(pán)的“銷(xiāo)售”策略呀！
　　2、制造輿論，穩(wěn)住虛假的銷(xiāo)售價(jià)格。
　　…….（這個(gè)省略號(hào)，你懂的）
　　三、日光盤(pán)的開(kāi)盤(pán)價(jià)策略。
　　高于周邊房?jī)r(jià)，越高貸出的款子越多，但又不能太離譜，要銀行能接受。
　　所以，日光盤(pán)的開(kāi)盤(pán)價(jià)一定高于周邊的房?jī)r(jià)。這樣一是可以貸出更多的款；二是有利于下步的二次銷(xiāo)售（這個(gè)大家都懂的，造出了輿論，再壓低點(diǎn)價(jià)格銷(xiāo)售給“關(guān)系戶(hù)”，再假說(shuō)“有人退房”等老掉牙的托詞一套套地銷(xiāo)售給不知情的散戶(hù)）。
　　四、結(jié)論。
　　現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)不是跌不跌、何時(shí)下跌的問(wèn)題了，而是在虛假的繁榮下已經(jīng)有了10%以上的下跌了，不信的讀者可以掛出個(gè)二手房試試。而這種虛假的繁榮還會(huì)維持很長(zhǎng)時(shí)間，日光盤(pán)的媒體報(bào)道還會(huì)層出不窮，請(qǐng)大家試目以待。
　　顯然，李嘉誠(chéng)比我們?cè)缰廊展獗P(pán)的奧秘。
 

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