“在明年年初，地方政府的財(cái)政壓力將影響到政府，政府將會(huì)釋放相關(guān)的房地產(chǎn)市場的利好信號(hào)，因此帶動(dòng)房價(jià)回暖。”長期唱衰房地產(chǎn)市場的獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠近日在接受媒體采訪時(shí)表達(dá)了上述觀點(diǎn)。由于多年來唱空樓市卻屢屢落空，謝國忠也被網(wǎng)友戲稱為“空軍一號(hào)”。

　　“空軍一號(hào)”謝國忠較新預(yù)測罕見唱多

　　獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)學(xué)家、"唱空者"謝國忠近日接受媒體采訪時(shí)指出，房地產(chǎn)調(diào)整在2011年就見頂，2012年是一個(gè)大的調(diào)整年，在當(dāng)年4月份之后，房地產(chǎn)交易量已經(jīng)大幅度下滑，原來受到增值稅刺激的需求已經(jīng)被釋放。目前中國流動(dòng)性緊缺若要用去杠桿化來解決就會(huì)引起整體利率上升，所以房貸利率會(huì)明顯上升。"這是一個(gè)新的因素，房地產(chǎn)這兩三個(gè)月要做調(diào)整是不可避免的。"

　　值得注意的是，謝國忠認(rèn)為，在明年年初，地方政府的財(cái)政壓力將影響到政府，政府將會(huì)釋放相關(guān)房地產(chǎn)市場的利好信號(hào)，因此帶動(dòng)房價(jià)回暖。

　　謝國忠曾因成功預(yù)言1997年亞洲金融危機(jī)而名聲大噪，也曾預(yù)測A股會(huì)在2008年從6000多點(diǎn)跌至2000點(diǎn)而備受關(guān)注，還于2009年預(yù)測世界在2012年遭遇經(jīng)濟(jì)危機(jī)。

　　但這些成就，都不如他多年來唱空樓市卻屢屢落空的經(jīng)歷出名，他也因此被網(wǎng)友戲稱為“空軍一號(hào)”、“末日博士”。

　　而就在日前的同濟(jì)大學(xué)MBA項(xiàng)目20典活動(dòng)、陸家嘴論壇等多個(gè)公開場合，謝國忠還曾預(yù)計(jì)，中國的房地產(chǎn)泡沫將在數(shù)月內(nèi)破裂，較長不會(huì)超過一年，這些都來源于致富欲望和超額貨幣。

　　謝國忠：五年內(nèi)房價(jià)跌50%非崩盤

　　去年12月底，謝國忠曾指出未來五年大城市的房價(jià)會(huì)跌50%。對(duì)于這個(gè)問題，謝國忠近日在接受采訪時(shí)表示，“房價(jià)五年之內(nèi)掉一半是正常的。這不是崩盤，崩盤是指一下子就跌了那么多。這是政策的利益化和市場的力量進(jìn)行博弈的結(jié)果。房價(jià)慢慢掉是因?yàn)檎凶陨砝?。如果是正常?jīng)濟(jì)體的話，一年就可以掉50%。目前有些地方房價(jià)已經(jīng)開始下跌，像浙江一些城市房價(jià)跌很多，溫州就是。上海以前很多炒得很兇的地方現(xiàn)在也下跌了50%。”

　　此外，謝國忠還認(rèn)為，中國現(xiàn)在的改革很困難，和10年前相比要困難得多。中國資產(chǎn)的信貸快速膨脹，引起了整個(gè)經(jīng)濟(jì)全面泡沫化。中國內(nèi)部問題不解決，匆匆忙忙搞金融改革非常危險(xiǎn)。他擔(dān)心的表示，現(xiàn)在與05年前相比不一樣，現(xiàn)在支持信貸的主要是土地做抵押的，土地的價(jià)格漲了幾十倍里面的水分是巨大的。所以，“件我們要做的是處理中國房地產(chǎn)的泡沫，這是中國經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展較關(guān)鍵的。”

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