同時，專家都一致認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場的主要矛盾在于房價過高，購購力不足，因此較有效的方法還是開發(fā)企業(yè)對價格的調(diào)整。

　　政策解讀

　　要點(diǎn)一：

　　對已貸款購購一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請購購套普通自住房的居民，比照?zhí)行頭次貸款購購普通自住房的優(yōu)惠政策。

　　解讀

　　去年“9·27新政”頒布后，被譽(yù)為是壓倒樓市的較后一根稻草，“9·27房貸新政”規(guī)定：“對已利用貸款購購住房又申請購購套(含)以上住房的，貸款頭付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍?！闭卟粌H打擊了炒樓者，而且使市場上較有購購力的二次置業(yè)購家也紛紛退出，樓市因此出現(xiàn)拐點(diǎn)。

　　新政實行后，二次置業(yè)的市民也同樣能享受到利率和頭付優(yōu)惠了。滿堂紅市場研究部總監(jiān)龍斌認(rèn)為，短期內(nèi)一二手市場的成交量都可能會有雙位數(shù)的上升，但長遠(yuǎn)卻還有要外圍的經(jīng)濟(jì)政策。

　　利好

　　50萬20年貸款月供省691元

　　對于二次置業(yè)的購家來說，在新政實施之前，執(zhí)行基準(zhǔn)利率6.12%的1.1倍將是6.732%，而執(zhí)行基準(zhǔn)利率的0.7倍的話是4.284%。如果市民二次購房，貸款50萬元，做20年商業(yè)按揭的話，按照基準(zhǔn)利率1.1倍的月供款是3796元，而新政實行之后，按基準(zhǔn)利率的0.7倍計算，月供僅為3105元，前后對比每個月可以節(jié)省691元。而20年的總利率則可以共省下約16.5萬元。

　　存疑

　　當(dāng)?shù)厮饺司娣e如何界定

　　對于政策中的“當(dāng)?shù)厮饺司娣e”存在分歧，房地產(chǎn)專家韓世同(韓世同博客,韓世同新聞,

　　如果房主以80萬元購購了一套房，現(xiàn)在不足2年，想以100萬元出售的，那么，目前需要繳納的營業(yè)稅為(100萬元-80萬元)×5.5%=1.1萬元，節(jié)省了4.4萬元。

　　存疑

　　購房市民會停止觀望嗎?

　　減免營業(yè)稅的時間暫定1年，是否意味著不想承擔(dān)高稅費(fèi)的市民必須在一年內(nèi)出手，而二手房業(yè)主也會乘著利好放盤賣房呢?有些市民會不會認(rèn)為實行了兩年多的營業(yè)稅可以減免，未來可能完全取消，因此進(jìn)入觀望狀態(tài)。

　　要點(diǎn)三

　　支持合理融資需求，加大對中低價位、中小套型普通商品住房建設(shè)特別是在建項目的信貸支持。按照法定程序取消城市房地產(chǎn)稅。

　　解讀

　　維森置業(yè)董事長張維倫認(rèn)為，的新政還惠及到房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)，可見房地產(chǎn)市場對整個經(jīng)濟(jì)的重要性。政府是為了要救經(jīng)濟(jì)而救地產(chǎn)，而不是單單為了救發(fā)展商而救地產(chǎn)。

　　同時，金融界的人士則認(rèn)為雖然國家規(guī)定銀行信貸支持的房地產(chǎn)開發(fā)項目條件，但銀行房貸主要還是要看具體項目的風(fēng)險而定。比如說是市發(fā)展前景比較好的物業(yè)，而即使是中低價位、中小套型普通商品住房如果開發(fā)企業(yè)原來的信貸記錄不好，或者項目有很多回遷的面積，則還是較難獲得貸款，具體要看項目而定。

　　利好

　　企業(yè)享稅收優(yōu)惠

　　房價有下調(diào)空間

　　存疑

　　房地產(chǎn)稅需等地稅局界定

　　對于政策中提到的房地產(chǎn)稅，不少發(fā)展商和專家都表示，這是一個比較籠統(tǒng)的說法，業(yè)界沒有房地稅的專門界定，目前對開發(fā)企業(yè)征收的稅收大概有十幾種，包括土地增值稅、營業(yè)稅等等，需要等地方稅局界定。

　　市民何時出手購房?

　　黃小姐較近一段時間都想在郊區(qū)購購一套二手房，她選擇的房子都是100平方米左右的小三房，價格在55萬到60萬左右。但由于她中意的較新的房子都是拿房產(chǎn)不到5年的，因此除了樓價外，擺在她面前的都有一筆不小的營業(yè)稅。聽說新政策可以減免營業(yè)稅，她激動地說：“幸虧我還沒有購樓?！?p>

　　中原地產(chǎn)黃韜認(rèn)為，國家這次已經(jīng)把該出的政策都出了，二次購房房貸和二手房營業(yè)稅同時放開，所以對于有自住需求，而又有能力購房的市民來說，可以停止觀望入市。

　　維森置業(yè)董事長張維倫估計，3個月內(nèi)二手市場交易量會增加，二手樓市回暖，然后進(jìn)而影響到一手樓，半年后一手樓會見底，市民可以入市。但同時他又預(yù)測，明年兩會前政府根據(jù)房地產(chǎn)市場反應(yīng)可能還會有政策出臺，包括降息等。

　　謝國忠：房貸松綁難救開發(fā)商

　　據(jù)鳳凰衛(wèi)視報道，對于二套房房貸政策的松綁，謝國忠表示，這是意料之中的事情。新政策難救開發(fā)商，中國的樓市問題是開發(fā)商建了太多的房子，建房子像造電視機(jī)一樣容易，可是賣房子想賣個古董價格，這是不可能的。

　　他同時表示，新政的出臺緩解了開發(fā)商資金壓力，也緩解了銀行貸款壓力。中國房地產(chǎn)較終是會死掉的，整個市場嚴(yán)重的供求不平衡，房子多了，需求又沒有得到滿足，中國建了4億多平米的房子。這是不好的。

　　謝國忠在預(yù)測明年經(jīng)濟(jì)走勢時，表明現(xiàn)在還處于經(jīng)濟(jì)硬著陸狀態(tài)，經(jīng)濟(jì)還是不容樂觀。

　　不同家庭頭套貸款購房住宅使用面積與套房貸政策

　　(據(jù) 2007年廣州市人均使用面積 19.9平方米計算)

　　家庭 頭套貸款購房住宅面積 套房貸政策

　　兩口之家 小于39.8㎡

　　三口之家 小于59.7㎡ 比照頭套自住房

　　四口之家 小于79.6㎡ 貸款政策執(zhí)行

　　五口之家 小于99.5㎡

　　二手房營業(yè)稅繳納一覽表

　　普通住宅 年限 不足2年 2年—5年 超過 5 年

　　老政策 全額的5.5% 全額5.5% 免征收

　　新政策 差額的5.5% 免征收 免征收

　　非普通住宅 不受本次營業(yè)稅調(diào)整的影響

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