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謝國忠：房地產(chǎn)市場未來兩三個月將做調(diào)整

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天來源：瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 377 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　近期，土地市場過熱引發(fā)政策收緊預(yù)期。獨立經(jīng)濟學家、“唱空者”謝國忠較近與騰訊財經(jīng)少有對話時表示，由于中國從熱錢流入國變成一個熱錢流出國，加之人民幣從升值預(yù)期變成貶值預(yù)期，房地產(chǎn)在未來兩三個月要做調(diào)整是不可避免的。而明年年初，受地方政府的財政壓力影響，房價或迎來新一波反彈行情。

　　房地產(chǎn)市場未來兩三個月將做調(diào)整

　　謝國忠指出，房地產(chǎn)調(diào)整在2011年就見頂，2012年是一個大的調(diào)整年，在當年4月份之后，房地產(chǎn)交易量已經(jīng)大幅度下滑，原來受到增值稅刺激的需求已經(jīng)被釋放。目前中國流動性緊缺若要用去杠桿化來解決就會引起整體利率上升，所以房貸利率會明顯上升。“這是一個新的因素，房地產(chǎn)這兩三個月要做調(diào)整是不可避免的。”

　　謝國忠表示，在明年年初，地方政府的財政壓力將影響到政府，政府將會釋放相關(guān)房地產(chǎn)市場的利好信號，因此帶動房價回暖。

　　他認為，中國目前的房地產(chǎn)泡沫依然嚴重，因為中國目前2%—3%的房租回報率非常低，正常的房租回報率應(yīng)該比這個高一倍以上。不僅如此，他還指出中國經(jīng)濟的泡沫也非常大。

　　金融去杠桿壓力將長期存在

　　在謝國忠看來，央行不可能能夠全部對沖熱錢外流。因為中國貨幣的供應(yīng)量非常大，相當于外匯儲備的6倍，中國一年的貨幣的增加，相當于外匯儲備的60%以上。如果再有市場的力量要熱錢外流，這個力量存在的情況下，央行完全通過發(fā)貨幣來對沖，這個不止會引起熱錢外流，還會引起存款人恐慌。

　　謝國忠表示，政府不是全能的，熱錢外流不可避免。中國金融體系去杠桿化的壓力將長期存在的。他表示，央行對極端的情況，可以暫時的增加一下流通，緩沖一下。但如果繼續(xù)救市可能會引發(fā)崩盤。

　　他表示，地方政府信貸需求的大幅度上升和中國銀行間體系監(jiān)管的加嚴導(dǎo)致信托行業(yè)快速上升，由此出現(xiàn)中國的影子銀行，“但是中國引資銀行跟國外完全不一樣，它主要是信托，信托用地做抵押給貸款，不管這個貸款給開發(fā)商還是地方政府融資平臺，這個錢較后全部跑到地方政府那邊去”，他認為，中國目前的金融問題是一個財政問題。

　　2014年中國存在通脹預(yù)期

　　今年年初，謝國忠曾撰文指出，外部的量化寬松的政策都在逐步的退出，2014年中國經(jīng)濟存在通脹的預(yù)期和風險。對此，謝國忠對騰訊財經(jīng)解釋，中國2011年和之前的GDP增長數(shù)值和實際的增長量之間有區(qū)別，“這個區(qū)別就是通脹。”

　　“中國物價上升非?？?，房租、包括出租車一些費用，各方面我們看到都是上升比較快的。所以中國的物價變成比國外要高好多，這個反應(yīng)中國十幾年通脹非常嚴重，而發(fā)達國家這幾年經(jīng)濟不好，大量的貨幣發(fā)放暫時沒有引起全面的通脹。但是現(xiàn)在經(jīng)濟有所恢復(fù)的時候，這個貨幣的存量變成通脹的可能性就比較大了“。

　　他認為明年美國是面臨很大的通脹的上升可能是非常大。

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