中介公司規(guī)定交房租是押一付三的形式，應(yīng)該有法律強(qiáng)制規(guī)定只能押一付一”，“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)應(yīng)嚴(yán)禁從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)”……《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》征求意見(jiàn)以來(lái)，5天時(shí)間里市住建委共收到各類(lèi)建議、意見(jiàn)520余條。其中，“北京2.2%的中介費(fèi)用”成為“眾矢之的”，意見(jiàn)中較多的就是中介費(fèi)用過(guò)高。

　　意見(jiàn)征集：

　　中介費(fèi)過(guò)高較令人不滿(mǎn)

　　5月13日，市住建委發(fā)布《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》(征求意見(jiàn)稿)，對(duì)目前房屋中介市場(chǎng)常見(jiàn)的“房屋銀行”、改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租等現(xiàn)象進(jìn)行規(guī)范。征求意見(jiàn)稿發(fā)布后，截至5月17日，共收到各類(lèi)建議、意見(jiàn)520余條。其中主要涉及中介費(fèi)過(guò)高、加強(qiáng)房屋分割出租管理、治理哄抬房?jī)r(jià)和房屋租金行為、調(diào)整傭金收取方式、標(biāo)準(zhǔn)，房屋交易信息透明，加強(qiáng)政策執(zhí)行落實(shí)等。

　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將積極采納意見(jiàn)建議，進(jìn)一步研究、修改完善政策，規(guī)范北京的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，保障房地產(chǎn)交易及經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　5月24日前，市民仍可發(fā)電子郵件至bjjsfdcjj@163.com或傳真59958635，提出書(shū)面意見(jiàn)和建議。

　　市民意見(jiàn)：

　　中介服務(wù)與收費(fèi)不對(duì)等

　　“北京2.2%的標(biāo)準(zhǔn)明顯高于國(guó)內(nèi)其他城市，同時(shí)部分中介以‘代書(shū)費(fèi)’等名義加收0.5%的費(fèi)用，建議明令取消。”有市民表示，“應(yīng)大幅度降低中介服務(wù)費(fèi)，由于現(xiàn)在很多城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)很高，比如北京，一套房屋動(dòng)輒三四百萬(wàn)，中介服務(wù)費(fèi)一次就能收取好幾萬(wàn)甚至十幾萬(wàn)，而中介的工作付出遠(yuǎn)遠(yuǎn)不值這個(gè)價(jià)格。”有市民認(rèn)為，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)應(yīng)嚴(yán)禁從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)，“因?yàn)榉课葑赓U代理導(dǎo)致群租現(xiàn)象多發(fā)、租金快速上漲、租賃糾紛不斷，嚴(yán)重影響了社會(huì)和諧和房地產(chǎn)調(diào)控。”

　　還有市民表示，“建議將征求意見(jiàn)稿中‘房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的事項(xiàng)，或者服務(wù)達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，方可向委托人收取傭金’明確為‘房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)后，方可向委托人收取傭金’。”

　　對(duì)于征求意見(jiàn)稿中列出的20項(xiàng)中介的“違規(guī)行為”，很多市民表示“有類(lèi)似經(jīng)歷”。“較近總受到一些中介的電話(huà)騷擾，問(wèn)我購(gòu)不購(gòu)房，不堪其擾。政府能否出臺(tái)法令禁止這一行為？”

　　新聞背景

　　房產(chǎn)中介費(fèi)屢降仍偏高

　　1995年，國(guó)家計(jì)委和建設(shè)部就對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)做出了規(guī)定。“房屋購(gòu)賣(mài)代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%-2.5%收取。”“實(shí)行少有代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可以適當(dāng)提高，但較高不得超過(guò)該房屋成交價(jià)格的3%。”

　　2008年以前，北京通行的中介傭金收取比例為3%，這一額度當(dāng)時(shí)在國(guó)內(nèi)已位居各省市前列。當(dāng)年，在國(guó)家、地方兩級(jí)物價(jià)監(jiān)管部門(mén)的政策壓力下，北京二手房中介紛紛將收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)降至2.5%的上限。當(dāng)時(shí)就有很多中介以“代書(shū)費(fèi)”巧立名目，以此把“損失”的0.5%補(bǔ)回來(lái)。

　　2011年8月31日開(kāi)始執(zhí)行的《關(guān)于降低本市住宅購(gòu)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》中要求，500萬(wàn)元以下的房屋交易，中介費(fèi)由2.5%下降到2%?！锻ㄖ分兄赋觯贁?shù)特別復(fù)雜的住宅購(gòu)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度較高不得超過(guò)10%，即中介費(fèi)可為購(gòu)房款的2.2%。

　　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

　　叫停“房屋銀行”或洗牌中小中介

　　對(duì)于叫停“房屋銀行”的規(guī)定，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示，這意味著未來(lái)經(jīng)紀(jì)行業(yè)不會(huì)出現(xiàn)房屋銀行等代理業(yè)務(wù)，并且基本上這類(lèi)業(yè)務(wù)更多的是存在于租賃市場(chǎng)當(dāng)中。“很多隔斷出租、惡意扣款等現(xiàn)象也多源于此，導(dǎo)致租賃市場(chǎng)秩序較為混亂。”張旭說(shuō)，如果意見(jiàn)稿中此項(xiàng)規(guī)定實(shí)施，租賃市場(chǎng)將得到極大的規(guī)范，并且會(huì)清理掉一些靠租賃代理業(yè)務(wù)吃飯的中小公司。

　　2008年以前

　　0.5%-2.5%，較高不超 3%

　　2008年-2011年

　　2.5%上限+0.5%“代書(shū)費(fèi)”

　　2011年以后

　　2%(500萬(wàn)元以下房屋)和2.2%(特別復(fù)雜服務(wù))

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