如今，樓盤(pán)眾多，多以高層為主，市民購(gòu)房多關(guān)注房子公攤面積、戶(hù)型、價(jià)格、地段等因素，其實(shí)購(gòu)房子時(shí)小區(qū)的容積率也是一項(xiàng)重要指標(biāo)，不能忽視。

　　市一家樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員告訴記者，容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率越低越好。

　　容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高?，F(xiàn)在樓盤(pán)大約都是在2左右的容積率了，如果容積率太高， 就是說(shuō)同樣面積的土地上蓋了過(guò)多的房子，這樣樓間距肯定很小，住著不舒服?？墒乾F(xiàn)在購(gòu)房的市民很少有問(wèn)容積率的，存在購(gòu)房誤區(qū)。

　　記者采訪(fǎng)中了解到，由于受土地成本的限制，不少樓盤(pán)項(xiàng)目容積率偏高 ，容積率越高，同樣面積的土地，開(kāi)發(fā)商蓋的房子就越多，可銷(xiāo)售面積就越大，收益也越大。因此開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)一個(gè)項(xiàng)目時(shí)，通常會(huì)把容積率指標(biāo)用足 ，也就是要盡可能實(shí)現(xiàn)拿地時(shí)國(guó)土部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃容積率指標(biāo)上限。

　　在對(duì)待容積率規(guī)劃指標(biāo)的態(tài)度上，也有極少數(shù)開(kāi)發(fā)商，在政策法規(guī)許可的范圍內(nèi)，主動(dòng)降低項(xiàng)目容積率，以求提高社區(qū)品質(zhì)。因此，通過(guò)考察一個(gè)項(xiàng)目的容積率，以及開(kāi)發(fā)商對(duì)待容積率的態(tài)度，也能分析出一個(gè)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)理念，判斷出一個(gè)開(kāi)發(fā)商是否有較高的品質(zhì)追求和企業(yè)責(zé)任感。因而市民在購(gòu)房子時(shí)，不能只關(guān)注價(jià)格， 容積率也應(yīng)該予以重視。

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