購(gòu)房前以及購(gòu)房時(shí)總會(huì)遇到各種各樣的問(wèn)題，面對(duì)這些問(wèn)題我們?cè)撊绾谓鉀Q呢？總結(jié)出2016買房需要了解的常識(shí)，希望對(duì)您購(gòu)房有所幫助。

　　1、樓間距：*需重視 小區(qū)樓與樓之間的距離越大，品質(zhì)就越高，私密性就越好。許多樓盤的沙盤模型并沒(méi)有呈現(xiàn)出實(shí)際的樓間距，所以，要仔細(xì)詢問(wèn)。

　　2、車位比：*不可忽略 一般的小區(qū)，車位比達(dá)到1：0.6就可以了，如果是 別墅一般要在1：2以上才夠用。

　　3、綠地率和綠化率：*易混淆 首先搞清楚：綠地率和綠化率是不同的概念。一般小區(qū)的綠地率不能低于30%。有的開(kāi)發(fā)商喜歡說(shuō)“綠化率”，是因?yàn)榫G化率的計(jì)算相對(duì)模糊。

　　4、進(jìn)深多少：*該了解 市場(chǎng)上很多戶型的進(jìn)深都在12米以下，這個(gè)數(shù)字比較合理。一般來(lái)說(shuō)，板式多層或小高層住宅的進(jìn)深在10.5至12米之間比較理想。

　　5、和公攤面積：*相關(guān)項(xiàng) 通常多層在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。天津中原市場(chǎng)數(shù)據(jù)研究分析市場(chǎng)研究員張玉提醒大家，越高越好，但公攤?cè)绻?，生活舒適度會(huì)降低，電梯空間狹小，樓道也會(huì)黑暗狹窄。 一般來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤系數(shù)要大于多層的公攤系數(shù)。高層公攤系數(shù)一般在0.18~0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11~0.16之間。

　　6、開(kāi)間：*需關(guān)注 采光面就是指開(kāi)間，當(dāng)然是越開(kāi)闊越好。一般，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開(kāi)間*大不可超過(guò)3.9米；120平方米的住宅，客廳開(kāi)間在3.9米至4.2米之間。

　　7、面積：*需算計(jì) 買房時(shí)大都會(huì)有一些面積是的，如：陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)分為封閉和半封閉兩種，封閉陽(yáng)臺(tái)要全部算面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)只算一半面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)越多越超值。

　　8、層高：*易忽視 目前一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7米的凈高也就不錯(cuò)了。如果是躍層或復(fù)式，層高的指標(biāo)就更重要了。

　　9、容積率：*常見(jiàn) 天津中原市場(chǎng)數(shù)據(jù)研究分析市場(chǎng)研究員張玉提示購(gòu)房者，能否住的舒適，首先要看容積率。容積率越低，舒適度就越高。一般情況下高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3。

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