去購(gòu)衣服上身試試就知道合不合適;購(gòu)車(chē)的話我們會(huì)上網(wǎng)查詢(xún)數(shù)據(jù)，也可試駕;去超市采購(gòu)食材我們會(huì)觀察……購(gòu)房這么大的事兒，該如何選擇呢?挑選一個(gè)稱(chēng)心戶(hù)型需考慮啥?我們特地總結(jié)出2016購(gòu)房注意事項(xiàng)，希望對(duì)您有所幫助。    樓間距：較需重視

    小區(qū)樓與樓之間的距離越大，品質(zhì)就越高，私密性就越好。許多樓盤(pán)的沙盤(pán)模型并沒(méi)有呈現(xiàn)出實(shí)際的樓間距，所以，要仔細(xì)詢(xún)問(wèn)。

    車(chē)位比：較不可忽略

    一般的小區(qū)，車(chē)位比達(dá)到1：0.6就可以了，如果是高端別墅一般要在1：2以上才夠用。

    綠地率和綠化率：較易混淆

    頭先搞清楚：綠地率和綠化率是不同的概念。一般小區(qū)的綠地率不能低于30%。有的開(kāi)發(fā)商喜歡說(shuō)“綠化率”，是因?yàn)榫G化率的計(jì)算相對(duì)模糊。

    進(jìn)深多少：較該了解

    市場(chǎng)上很多戶(hù)型的進(jìn)深都在12米以下，這個(gè)數(shù)字比較合理。一般來(lái)說(shuō)，板式多層或小高層住宅的進(jìn)深在10.5至12米之間比較理想。

    和公攤面積：較相關(guān)項(xiàng)

    通常多層在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。越高越好，但公攤?cè)绻。钍孢m度會(huì)降低，電梯空間狹小，樓道也會(huì)黑暗狹窄。一般來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤系數(shù)要大于多層的公攤系數(shù)。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間。

    開(kāi)間：較需關(guān)注

    采光面就是指開(kāi)間，當(dāng)然是越開(kāi)闊越好。一般，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開(kāi)間不可超過(guò)3.9米;120平方米的住宅，客廳開(kāi)間在3.9米至4.2米之間。

    面積：較需算計(jì)

    購(gòu)房時(shí)大都會(huì)有一些面積是的，如：陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)分為封閉和半封閉兩種，封閉陽(yáng)臺(tái)要全部算面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)只算一半面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)越多越超值。

    層高：較易忽視

    目前一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7米的凈高也就不錯(cuò)了。如果是躍層或復(fù)式，層高的指標(biāo)就更重要了。

    容積率：較常見(jiàn)

    能否住的舒適，頭先要看容積率。容積率越低，舒適度就越高。一般情況下高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3。

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